아파트 분양가 20분기 연속 상승
세빌스 베트남이 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이의 주택 시장은 11,911채로 전 분기 대비 40%, 전년 대비 41% 감소했습니다. 평균 1차 판매 가격은 m2당 5,800만 VND에 도달하여 전 분기 대비 7%, 전년 대비 12% 상승했습니다. 이 시장의 평균 개장 가격은 20분기 연속으로 증가했습니다.
또한 Savills Vietnam에 따르면 호치민시의 기본 아파트 공급은 2017년부터 지속적으로 감소하고 있습니다. 2023년 4분기 기본 공급은 7,600호에 도달하여 분기별로는 안정적이지만 전년 대비 5% 감소했습니다. 호치민시의 이번 분기 평균 1차 매매 가격은 m2당 6,900만 VND로 2020년 수준으로 회복되었으며, 이는 전 분기 대비 36%, 전년 대비 45% 하락한 수치입니다.
하노이의 미완성 아파트 프로젝트(사진: 하퐁).
건설부의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 4분기에 시장에 출시된 아파트 규모는 약 13,646호, 부동산 프로젝트는 29건으로 집계됐습니다. 미래 주택 판매 대상 프로젝트는 47개이며, 규모는 약 14,566채입니다. 약 402,570개의 아파트 규모로 854개 프로젝트가 건설 중입니다.
2023년에는 전국적으로 약 24,993호 규모로 67개 신규 허가 사업이 있을 예정입니다. 완공된 프로젝트는 71개이며, 아파트 규모는 약 29,612개입니다. 미래 주택 판매 자격이 있는 프로젝트는 197개입니다. 하노이와 호치민시의 두 주요 도시, 특히 중심부 지역의 아파트 가격이 계속해서 상승하고 있습니다.
건설부에 따르면, 현재 부동산 시장에서는 2,500만 VND/m2 미만의 저렴한 아파트 부문 프로젝트가 거의 없으며, 대신 주로 2,500만-7,000만 VND/m2 가격대의 중급 및 고급 아파트 부문 프로젝트가 진행되고 있습니다. 이 중 저렴한 아파트의 매매 가격은 m2당 2,500만~3,500만 VND입니다. 중간 가격대 아파트의 가격은 m2당 약 3,500만~5,000만 VND입니다. 고급 아파트의 가격은 m2당 5,000만 VND 이상이며, 보통 m2당 6,000~7,000만 VND입니다.
아파트 가격이 계속 오르고 있나요?
세빌스 하노이 컨설팅 서비스의 수석 이사인 도 투 항 여사에 따르면, 하노이의 아파트에 대한 수요와 공급 사이에 불균형이 나타나고 있으며, 특히 저렴한 가격대의 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 지하철 노선과 순환도로가 완공되면 도심에서 점차 벗어나는 추세가 촉진될 것입니다.
지앙 후인(Giang Huynh) 부국장, 연구 및 S22M 부서장은 호치민시의 주거용 부동산 공급이 현재 매우 부족하며, 특히 인구가 1,000만 명이 넘는 시장에서는 더욱 그렇다고 말했습니다. 호치민시에서는 아파트 투자 수익이 지난 5년 동안 약간 감소했지만, 여전히 은행 예금 이자율보다 높습니다. 따라서 아파트는 여전히 수익성 있는 투자 수단으로 여겨진다.
최근 린담 도시 지역(하노이, 황마이)에 있는 많은 아파트 건물의 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다(사진: 하퐁).
베트남 부동산 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 아파트 시장이 계속해서 "지배"할 이유는 공급이 부족한 반면, 대도시 사람들의 주택 수요는 여전히 높기 때문입니다. 게다가 부동산 프로젝트에 대한 투자를 위한 준비 작업도 장기적으로 이루어져서, 당장 공급을 충족시키는 것이 불가능합니다.
"많은 프로젝트가 법적 문제로 인해 중단되어 공급이 더욱 촉박해졌습니다. 따라서 아파트 가격은 가까운 미래에 다시 상승할 가능성이 높습니다." 딘 씨가 강조했습니다.
다만 일부 전문가들은 아파트 가격은 상당히 높은 반면, 저층형 아파트의 매매가격은 적정 수준이라고 지적한다. 이러한 현실로 인해 2024년에는 투자자들이 아파트 부문에서 수익을 마감하고 타운하우스, 빌라와 같은 저층 상품을 찾는 현금 흐름 추세가 나타날 수 있습니다.
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