하노이와 호치민시의 아파트 가격이 다시 오를까요?

[광고_1]

아파트 분양가 20분기 연속 상승세

세빌스 베트남이 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이의 1차 아파트 수는 11,911채로 전분기 대비 40%, 전년 동기 대비 41% 감소했습니다. 평균 1차 판매 가격은 m2당 5,800만 VND에 달해 전분기 대비 7%, 전년 동기 대비 12% 상승했습니다. 이 시장의 평균 개장 가격은 20분기 연속으로 증가했습니다.

세빌스 베트남에 따르면 호치민시의 1차 아파트 공급은 2017년 이후 지속적으로 감소하고 있습니다. 2023년 4분기 1차 공급은 7,600호에 달해 전분기 대비 안정세를 보였지만 전년 동기 대비 5% 감소했습니다. 호치민시의 이번 분기 평균 1차 판매 가격은 m2당 6,900만 동으로 2020년 수준으로 회복되었으며, 이는 전분기 대비 36%, 전년 동기 대비 45% 하락한 수치입니다.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — 하노이의 미완성 아파트 프로젝트(사진: 하퐁).

건설부의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 4분기에 시장에 출시된 아파트 규모는 약 13,646세대로, 완료된 부동산 프로젝트는 29건으로 집계됐습니다. 미래 주택 판매 대상 프로젝트는 47개이며, 규모는 약 14,566세대입니다. 약 402,570개의 아파트 규모로 854개 프로젝트가 건설 중입니다.

2023년에는 전국적으로 약 24,993개소 규모의 67개 신규 허가사업이 있을 예정입니다. 완공된 프로젝트는 71개이며, 아파트 규모는 약 29,612개입니다. 향후 주택 판매가 가능한 프로젝트는 197개입니다. 하노이와 호치민시 두 주요 도시에서 아파트 가격이 계속해서 상승하고 있으며, 특히 중심가에 집중되어 있습니다.

건설부에 따르면, 현재 부동산 시장에서는 m²당 2,500만 VND 미만의 저렴한 아파트 부문 프로젝트가 거의 없고, 주로 m²당 2,500만~7,000만 VND의 중급 및 고급 아파트 부문 프로젝트가 진행되고 있습니다. 저렴한 아파트의 매매 가격은 m2당 2,500만~3,500만 VND입니다. 중간 가격대 아파트의 가격은 m2당 약 3,500만~5,000만 VND입니다. 고급 아파트의 가격은 m²당 5천만 동 이상이며, 일반적으로 m²당 6천만~7천만 동입니다.

아파트 가격이 계속 오르고 있나요?

세빌스 하노이 컨설팅 서비스의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사에 따르면, 하노이의 아파트 시장은 수요와 공급의 불균형을 겪고 있으며, 특히 저렴한 가격대의 아파트에 대한 수요가 높습니다. 지하철 노선과 순환도로가 완공되면 도심에서 점차 벗어나는 추세가 촉진될 것입니다.

지앙 후인(Giang Huynh) 부국장 겸 연구 및 S22M 부서장은 호치민시의 주거용 부동산 공급이 현재 매우 부족하다고 언급했습니다. 특히 인구가 1,000만 명이 넘는 시장에 비하면 더욱 그렇습니다. 호치민시에서는 아파트 투자 수익이 지난 5년간 약간 감소했지만, 여전히 은행 예금 이자율보다 높습니다. 따라서 아파트는 여전히 수익성 있는 투자 수단으로 여겨진다.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — 최근 린담 도시 지역(하노이, 호앙마이)의 많은 아파트 건물의 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다(사진: 하퐁).

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 아파트 시장이 계속해서 '지배'할 이유는 공급이 부족한 반면, 대도시 주민들의 주택 수요는 여전히 높기 때문입니다. 게다가 부동산 프로젝트에 대한 투자를 위한 준비 작업이 장기화되어 공급을 즉시 충족하는 것이 불가능합니다.

"법적 문제로 인해 많은 프로젝트가 중단되어 공급이 더욱 부족해졌습니다. 따라서 아파트 가격은 가까운 시일 내에 다시 상승할 가능성이 높습니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.

하지만 일부 전문가들은 아파트 가격은 상당히 높은 반면, 저층형 아파트의 매매 가격은 적정 수준이라고 지적합니다. 이러한 현실로 인해 2024년에는 투자자들이 아파트 부문에서 수익을 거두고 타운하우스나 빌라와 같은 저층 부동산을 찾는 현금 흐름 추세가 나타날 수 있습니다.

[광고_2]
원천