고속철도 아직 건설 안 돼, 하노이 땅값 '후폭등'

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남북 고속철도는 전국 20개 성과 도시를 거쳐 23개 역이 생길 것으로 예상됩니다. 이 계획에 따르면, 남북 고속철도의 주요역인 응옥호이(Ngoc Hoi)역 단지는 총 면적 1.7km2에 약 1.5km2 규모의 부지에 건설될 예정이다.

위의 정보로 인해 하노이의 탄트리 구의 부동산 시장이 빠르게 활성화되었고, 특히 역이 위치한 응옥호이 코뮌의 부동산 시장이 활성화되었습니다.

탄트리 구 부동산 중개인인 쩐 반 탐 씨는 올해 초부터 하노이의 토지가 "더욱 뜨거워지고" 있기 때문에 탄트리 구의 많은 지역에서 토지 가격이 급등했다고 말했습니다. 그리고 최근 응옥호이역 건설 소식 이후 이 지역의 토지 가격이 더욱 상승했습니다.

2024년 초 자동차 골목길 토지 가격이 1m²당 6,000~7,000만 동 수준이었으나, 현재는 1m²당 8,000~9,000만 동 수준으로 상승했습니다. 좋은 위치에 있는 큰 거리 앞 토지 중 상당수는 가격이 m2당 1억 3천만~1억 4천만 VND에 이릅니다.

이 중개인에 따르면, 40억 VND 미만의 예산으로는 문 앞에 주차 공간이 있는 응옥호이역 주변의 토지를 사는 것은 매우 어려울 것이라고 합니다. 있다면 그것은 너무 작거나 풍수가 부족한 토지일 것입니다.

고속철도 개통으로 인해 탄트리 지구의 토지 가격이 급등했습니다. (그림: VNN).

" 지난달만 해도 응옥호이 지역의 부동산은 크게 변동했으며, 모든 토지 구획이 약 5% 상승했습니다. 도로를 마주보고 있는 토지 구획과 큰 골목길의 토지 구획은 가격이 약 10-15% 상승했습니다. 주목할 점은 가격이 상승했지만 이 지역의 공급은 매우 부족하다는 것입니다. "라고 탐 씨는 말했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 데이터에 따르면, 10월 Ngoc Hoi 코뮌(Thanh Tri 구)에서 가장 인기 있는 부동산 가격은 m2당 1억 2,400만 VND로 지난해 대비 69.9% 상승했습니다. 이는 지난 5년 동안 가장 높은 가격이기도 하다.

응옥호이 지역뿐만 아니라, 탄트리 지역의 다른 여러 지역도 토지 가격이 오르는 추세입니다. 예를 들어, 타인리엣과 응우히엡 지역의 토지 가격은 m2당 3,000만 동에서 4,000만 동 사이에서 변동하며, 도로 근처의 경치 좋은 지역에서는 m2당 5,000만 동 이상까지 올라갈 수 있습니다.

투히엡 지역의 넓은 골목길에 있는 토지 가격은 대체로 m2당 7,000만~8,000만 VND 사이에서 변동합니다. 옌응우(땀히엡) 현, 후인꿍 마을의 일부 토지는 1m2당 7,000만~9,000만 동에 달하고, 특별한 위치의 토지는 1m2당 1억 동을 넘기도 합니다. 탄오아이 지구와 인접한 지역의 토지 가격은 위치에 따라 m2당 1,100만 VND에서 5,200만 VND입니다.

CBRE에 따르면, 기차역 근처 부동산 가격은 다른 지역보다 평균 10~20% 더 높습니다. 부동산 시장이 위기에 처해도 지하철 노선과 잘 연결된 주택 프로젝트는 더 빨리 회복할 수 있습니다.

남북 고속철도가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 논평하면서, 많은 전문가들은 프로젝트가 시작되면 고속도로 주변, 특히 역 주변과 주변 지역을 중심으로 토지 자금 가치가 급격히 상승할 것이라고 믿고 있습니다. 부동산 가격이 급등하면 투기꾼들이 몰려와 가격이 상승할 수 있으며, 심지어 부동산 '거품'이 생길 위험도 있습니다.

예를 들어, 도시의 Cat Linh-Yen Nghia 고가 철도를 살펴보겠습니다. 하노이는 2021년 11월에 운영을 시작하였으며, 역 반경 500m 이내 구간이 1년 사이에 40% 이상 증가했습니다. 그러면서 주변 아파트 가격도 시장 전체 가격 상승률보다 5~15% 정도 높은 수준이다.

하노이 부동산 클럽(HNREA)의 응우옌 후 쿠옹 회장은 다음과 같이 분석했습니다. 교통 인프라가 발달하면 부동산 가격이 오르는 것은 흔한 일입니다. 이전에는 링로드 4호선 건설에 대한 정보가 있었을 때 투자자들은 계획을 앞당기기 위해 도로 주변의 토지를 매수하기 위해 경쟁했습니다.

“ 특히 남북 고속철도 노선의 경우 국가 기관의 공식적인 계획 정보가 발표되기 전에 토지 가격이 상승하는 것은 정상적인 일입니다. 이것은 핵심 프로젝트이기 때문에 부동산 투자자 뿐만 아니라 모든 사람들이 이 위대한 프로젝트를 둘러싼 정보에 대해 기대하고 있습니다 ."라고 Cuong 씨는 말했습니다.

하지만 쿠옹 씨에 따르면, 구매자는 계획을 세우기 전에 부동산에 투자할 때 매우 신중해야 합니다. 정확한 계획 정보가 없으면 구매자는 계획 구역 내에 있고 부지 정리가 필요한 토지를 쉽게 구매할 수 있기 때문입니다.

또한 투자자들은 자신의 재정 건전성을 판단해야 합니다. 계획에 따라 "추진되는" 토지는 중장기 투자자에게 적합하며 재정 레버리지에 지나치게 의존하지 않을 것입니다.

차우안

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