절차상의 문제로 공사 중단

5월 22일 정오, 우리는 하이퐁시 홍방구 판보이차우 구에 위치한 초삿 지역의 도시 재개발을 위한 상업 센터, 엔터테인먼트, 5성급 호텔, 임대 사무실 단지를 짓는 투자 프로젝트(초삿 상업 센터 프로젝트)의 건설 현장에 있었습니다. 이 프로젝트의 총 투자 자본금은 6조 VND가 넘습니다.

기공식(2022년 5월 14일) 이후 2년이 넘었지만, 초삿 상업 센터 프로젝트는 아직도 빈 부지일 뿐입니다. 한때 하이퐁의 유명한 상업적 상징이었던 철시장 터는 지금은 굴삭기, 크레인, 드릴이 곳곳에 있는 건설 현장으로 변했습니다.

하이퐁 주민들은 장기간 "보류된" 프로젝트가 토지 자원의 낭비를 초래할 것이라고 우려를 표명했으며, 특히 도심의 주요 입지에 그러한 현상이 두드러졌다. 게다가 이는 도시의 아름다움과 도시 이미지에 영향을 미칩니다.

새로운 초삿 쇼핑센터 프로젝트의 투자자가 지하에 몇 가지 시설을 건설하고 있다(사진: 타이 판).

조삿 상업센터 프로젝트(사이공 매치메이킹 주식회사) 투자자 대표인 응 우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 은 지금까지 해당 사업부가 작업량의 20%도 완료하지 못했다고 말했습니다.

완료된 항목은 다음과 같습니다. 설계 및 테스트 파일 시공을 위한 지질 조사 시추. 동시에 주변 지역의 지질학적 안정성을 확보하기 위해 옹벽을 건설하는 계획이 세워졌습니다.

투자자가 아직 프로젝트를 시작하지 않은 주된 이유는 건설 투자에 대한 타당성 보고서 평가 절차와 관련이 있습니다.

구체적으로, 2022년 5월 6일 초삿 상업센터 프로젝트에 대한 건축 설계 공모를 실시한 후, 투자자는 공모 결과를 승인하는 결정을 내렸습니다. 2022년 12월 30일, 하이퐁시 인민위원회는 공모에 참여한 투자자가 제안한 건축 계획을 승인하는 문서 번호 5996/VP-XD3를 발행했습니다.

이전에, 2020년 9월 13일에 하이퐁 건설국은 초삿 상업 센터 프로젝트의 전반적인 계획을 승인하는 문서 번호 3777/SXD-QHKT를 발행했습니다. 그 후, 투자자는 타당성 조사 보고서를 작성하여 건설부에 평가를 위해 제출했습니다.

2023년 4월 11일, 건설부는 도시 지하 건설 공간 관리에 대한 계획 부족으로 인해 평가를 일시적으로 중단한다는 내용의 문서 번호 406/HDXD-KT를 발행했습니다.

2023년 10월 24일, 하이퐁시 인민위원회는 홍방구의 1/2,000 규모로 세부 계획 조정 프로젝트에서 H5.2/CC-2 구획에 대한 지역 조정을 승인하고 2025년까지 연장하는(2차) 결정 3413/QD-UBND를 발표했습니다. 여기에는 지하 2층 규모의 도시 지하 건설 공간 관리에 대한 계획이 추가되었습니다.

투자자는 건설부에 서류를 다시 제출했습니다. 이후 건설부는 35/2023/ND-CP 법령에 규정된 계획 계획이 없다는 이유로 서류 평가를 거부하는 문서 번호 1430/HDXD-KT를 발행했습니다.

기공식이 있은 지 2년이 넘었지만, 조삿 쇼핑센터 프로젝트는 절차상의 문제로 아직도 '무활동' 상태에 있다(사진: 타이 판).

하이퐁의 상업적 상징이었던 철시장을 대체하기 위한 쇼핑몰 프로젝트는 여전히 빈터이다(사진: 타이 판).

위의 문제 외에도, 사이공 매치 의류 주식회사 대표에 따르면, 2023년 4월 28일 소방예방, 소방 및 구조부(공안부)는 기본 설계 문서에 대한 화재 예방 및 소화에 대한 의견을 제시하는 문서 번호 1026/PCCC&CNCH-P4를 발행했습니다.

지금까지 초삿 상업센터 프로젝트 투자자는 소방예방, 소방 및 구조 경찰국(공안부)의 의견에 따라 기본 설계 문서를 수정하고, 법령 35/2023/ND-CP에 명시된 계획을 보완했습니다.

“2024년 4월, 투자자는 건설부에 프로젝트 투자 타당성 보고서를 재평가를 위해 제출했습니다. 승인 후 즉시 프로젝트 진행을 보장하기 위해 건설이 조직될 것입니다.

초삿 쇼핑센터 프로젝트가 매일 지연될수록 투자자는 손실을 입게 됩니다. 프로젝트에 투자한 금액이 막대하기 때문입니다. 일회성 토지 임대료 지불(50년)로 1조 VND 이상이 투자되었습니다. Saigon Match Garment Joint Stock Company의 한 대표는 "중앙 정부와 하이퐁 시가 규정에 따라 건설을 계속 진행할 수 있는 절차를 곧 승인하기를 진심으로 바랍니다."라고 말했습니다 .

초삿 쇼핑센터 프로젝트는 사이공 매치 의류 주식회사가 투자한 총 6조 VND 이상의 투자를 받았습니다. 지상 40층, 지하 2층 규모의 2개 타워 프로젝트는 1.5헥타르의 면적에 건설되었으며, 기초 블록의 건설 밀도는 46%가 넘고, 타워 블록의 건설 밀도는 40%이며, 건물의 높이는 약 150m입니다.

완공되어 운영을 시작하면 이 프로젝트는 상업 센터, 엔터테인먼트, 5성급 호텔, 임대 사무실 등 다양한 기능을 갖게 될 것으로 예상됩니다. 또한 이 프로젝트는 지역 주민과 관광객을 위한 요리 서비스, 관광, 주차 및 기타 여러 서비스의 부족을 보완할 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html