기업들은 육지에서의 또 다른 시범적 해결책을 기다리고 있습니다.

많은 기업이 토지 사용권은 있지만 주거용 토지 면적이 없어 토지법이 시행된 후 상업용 주택 사업을 수행할 수 있는지, 그리고 어떻게 수행할 것인지에 대한 문제로 어려움을 겪고 있습니다.

Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company의 부총괄 이사인 Dang Van Khai 씨는 8월 15일 오전 워크숍 "2024년 토지법 및 관련 법률의 새로운 역동성, 기회, 과제" 를 큰 기대와 함께 떠났습니다.

당 반 카이, 콘스트렉심 주택 개발 투자 주식회사 부총괄 이사.

“자연자원환경부 토지자원 계획개발부장인 다오 중친 씨는 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 합의를 통해 상업용 주택 프로젝트 시행을 시범적으로 실시하는 것에 대한 국회의 시범 결의안을 언급했지만, 그 토지는 주거용 토지가 아니며, 이는 내년 10월 회의에서 논의될 것입니다. "우리는 현재 시범 옵션에만 의존하고 있기 때문에 우리 사례에 대한 권장 사항이 더 많아질 것입니다." Khai 씨는 베트남 소비재 개발 협회(ACOD)와 하노이 상업 협회(HBA)의 후원으로 Thuong Gia Magazine이 주최한 워크숍의 sidelines에서 공유했습니다.

이전에 카이 씨가 워크숍에서 제기한 문제는 토지법이 2024년 8월 1일부터 시행된 후에도 논의되어야 할 이슈를 계속해서 가열시켰습니다. 이는 기업이 토지 사용권은 있지만 주거용 토지 면적이 없는 전형적인 사례이기 때문에 원하는 대로 상업용 주택이 있는 프로젝트로 전환하는 데 적용할 수 없기 때문입니다.

2017년에 개발 계획이 승인된 하이즈엉의 회사 프로젝트에는 주거용 부지와 상업용 부지가 포함되어 있습니다. 특히 상업용지는 주거지역과 주거지역에서 멀리 떨어져 있습니다. 회사는 50년 토지 임대료를 지불하고 붉은 책을 부여받았지만 주거용 토지 면적은 전혀 없습니다.

"우리는 매우 걱정하고 있습니다. 9층 규모로 승인된 상업 및 서비스 건물을 계속 건설하여 프로젝트 진행을 요구 사항에 맞게 보장한다면, 우리는 아마도 그 건물들을 비워두어야 할 것이고, 주변에 주민이 없어서 임대할 수도 없을 것입니다. 그러면 누가 그 건물들을 서비스 목적으로 고용하겠습니까. 그것은 낭비일 것이다. "우리는 상업 서비스와 주택 모두에 대한 계획을 조정할 수 있는지, 그리고 이미 빨간 책이 있는 경우 재입찰이나 재경매를 해야 하는지 묻고 싶습니다." 국회 경제위원회 상임위원인 판 덕 히에우 씨와 찐 씨가 토지법의 새로운 요점을 제시하는 것을 듣고 나서 칸 씨가 논의했습니다.

문제는 현행 토지법과 주택법에는 주거용 토지가 없는 토지이용권을 가진 기업이 스스로 상업용 주택을 건설할 수 있는 장치가 없다는 것이다.

이 문제에 대해 판 덕 히에우 씨는 많은 투자자들이 우려하는 문제라고 인정했지만, 토지법이 통과되었을 때 이러한 문제도 신중하게 논의되고 토론되었다고 강조했습니다.

국회 경제위원회 상임위원, 판 덕 히에우 씨.

“이것은 법이 통과된 후에 발생한 문제가 아니라, 혜택과 비용, 장점과 단점을 기준으로 고려된 것입니다. 정부는 토지는 있지만 자체적으로 상업용 주택을 개발할 능력이 없어 국회에 제출할 수 없는 경우를 처리하기 위한 시범 결의안을 초안하고 있습니다.

합법화할지 여부를 결정하기 전에 영향을 평가하기 위해 시범 실험이 필요하다고 생각합니다. 토지법의 목적은 상업용 주택을 개발하는 것뿐만 아니라 포괄적이고 균형 잡힌 부동산 시장을 개발하는 것이지, 어떤 세그먼트나 유형을 우선시하는 것이 아니기 때문입니다." Hieu 씨는 2024년 8월 1일부터 시행된 토지법의 내용에 대해 기업과 논의했습니다.

이 사건에 대해 진 씨는 몇 가지 명확히 해야 할 문제가 있다고 말했습니다. 하나는 2015년 주택법(다른 토지에 대한 착공 규정) 이전의 프로젝트입니다. 두 번째는 비농업 토지로, 요구사항으로 인해 도심에서 옮겨져야 하지만 주거용 토지 면적은 없습니다. 세 개는 새로운 프로젝트입니다.

다오 중 친, 토지자원기획개발부(자연자원환경부) 국장.

“이것은 추가 연구가 필요한 부분입니다. 2015년 이전에 존재했던 사례, 즉 이전으로 인해 중단된 비농지 사업의 경우… 해결책이 반드시 있을 것이라는 게 저희의 견해입니다. Chinh 씨는 "이 제한은 아마도 새로운 프로젝트에만 해당될 것"이라고 말하며, 기업이 계속해서 의견을 제시하여 기관이 정부를 위한 제안된 옵션을 종합하고 고려할 수 있도록 제안했습니다.

현재, 정부는 토지 이용권 수령 또는 주거용 토지가 아닌 토지 이용권 수령에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 대한 결의안 초안을 협의하고 있습니다.

초안에서는 시범 실시를 위해 선정된 프로젝트 기준에 대한 2가지 옵션을 제공합니다.

옵션 1은 토지 사용권 수령 또는 주거용 토지가 아닌 토지 사용권에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 운영하는 것으로, 2030년까지 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 승인된 프로젝트 수의 30% 및 주택 프로젝트 개발 필요 총 면적의 20%를 초과하지 않습니다.

도시 지역 및 승인된 도시개발 계획 구역에 있는 토지에 우선권이 부여됩니다. 국가로부터 토지를 할당받아 토지이용료를 징수하고 있는 부동산 사업 기능을 가진 기업 또는 국가로부터 토지를 임대받아 전체 임대 기간에 걸쳐 일회성 토지 임대료를 징수하고 있는 부동산 사업 기능을 가진 기업. 환경오염으로 인해 시설을 이전해야 하는 경우 또는 건설계획 또는 도시계획을 준수하지 않아 시설을 이전해야 하는 경우

옵션 2는 투자자들이 토지법 제31/2024/QH15호의 발효일 전에 토지 사용권을 수령하는 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트의 시행을 승인하는 문서를 성 인민위원회로부터 받은 경우를 위한 시범 사업입니다. 투자자가 국가에서 토지사용료 징수를 통해 할당한 토지의 원산지를 사용하거나, 전체 임대기간 동안 토지임대료를 일회성으로 지불하고 토지를 임대받을 권리가 있는 경우; 투자자가 비농업용 토지를 사용할 권리가 있고 환경오염으로 인해 시설을 이전해야 하는 경우, 시설은 건설계획 및 도시계획에 따라 이전해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html