부동산업계, 연말 주택담보대출 고객 지원 정책 본격화

주택담보대출 이자율은 낮은 것으로 간주됩니다. 하지만 우대 기간이 끝나면 변동 금리가 상승하게 됩니다. 이를 극복하고자, 많은 부동산 사업체는 주택 구매를 촉진하기 위해 이자율 지원 정책을 시작했습니다.

이자율에 대한 우려

2024년 10월 초, 빈즈엉성 디안시에 거주하며 송탄산업단지의 물류회사에 근무하는 응오티란 씨는 직장 근처 프로젝트에서 1m2당 4,200만 달러에 판매되는 68m2 아파트를 구매하려고 했습니다. 그녀는 집값의 50%만 지불할 수 있는 돈만 가지고 있었지만, 란 씨는 거래를 마무리하기 위해 은행 대출을 받기로 결정했습니다.

부동산 사업은 경기 부양책으로 이자율이 상승함에 따라 활발한 시장을 기대합니다.

“프로젝트와 관련된 많은 은행과 협력하면서, 현재 대출 금리가 7%에 불과하다는 것을 알고 있습니다. 하지만 이 금리는 6~12개월 동안만 고정되어 있습니다. 그 후에는 변동 금리가 12%를 초과할 수 있어 가족이 관리하기 어렵습니다. 생활비와 자녀 교육비가 많이 들기 때문에 연 8%의 금리로만 균형을 맞출 수 있습니다.” 란 씨가 공유했습니다.

시티에 사는 도안 반 휘 씨. 호치민시 투덕지구도 비슷한 어려움을 겪고 있다. 그는 2023년에 자신의 오래된 아파트를 27억 VND에 팔고 은행에서 돈을 빌려 50억 VND에 새 집을 샀습니다. 초기에는 이자율이 연 8%이지만, 고정 기간 12개월 후에는 변동 이자율이 13.2%로 상승합니다.

"한 달에 2,000만 동을 내야 했는데, 지금은 3,000만 동 이상을 내야 해서 가계 지출이 많이 줄었습니다."라고 Huy 씨는 말했습니다.

현재 은행에서는 주택담보대출에 대해 우대 금리를 적용하고 있습니다. SeABank는 처음 12개월 동안 5.5%의 고정 이자율을 제공하고, 그 이후에는 연 11% 정도의 변동 이자율을 제공합니다. TPBank는 처음 24개월 동안 연 7.8%를 적용합니다. 36개월 고정 패키지를 선택하면 이자율은 연 8.8%이고, 최대 연 12%까지 올라갈 수 있습니다.

VPBank는 또한 많은 인센티브 패키지를 출시했습니다: 첫 6개월 동안 8.1%, 첫 12개월 동안 9.2%, 첫 24개월 동안 10.6%의 이자를 지급하며 마진은 3.5%입니다. 선불 벌금은 첫해 4%에서 5년차부터는 0%로 감소합니다.

Sacombank와 ACB도 비슷한 우대 대출 패키지를 제공하는데, 처음 6개월에서 24개월까지 고정 이자율이 6.5-7.5%입니다. 우대 기간 이후 이들 은행의 변동 금리는 연 10.5~11.7% 범위에서 변동합니다.

호치민시의 부동산 전문가인 응우옌 호앙 씨는 현재 이자율이 수년 만에 가장 낮고 매우 매력적이라고 말했습니다. 그러나 그는 이러한 인센티브가 단기간 동안만 적용되며 그 이후에는 이자율이 높은 수준으로 돌아가 고객들이 더 큰 재정적 압박을 받게 될 것이라고 경고했습니다.

기업들이 경기 부양 정책을 시작한다

많은 고객이 집을 살 때 이자율에 대한 우려를 표명함에 따라, 많은 부동산 사업체는 9월 초부터 고객이 집을 사기 위해 "자금을 내놓도록" 자극하기 위해 프로젝트에서 주택 대출에 대한 이자율을 지원하는 정책을 시작했습니다.

예를 들어, 일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니타-TT 캐피털-코테라스 그룹은 빈즈엉 성, 디안 시의 TT AVIO 아파트 프로젝트에서 주택을 구매하는 고객에게 이자율 지원을 발표했습니다. 구체적으로 회사는 고객에게 12개월이 아닌 3년 동안 6.7%의 이자율을 지원할 예정입니다. 또한, 고객의 지불 부담을 줄이기 위해, 회사는 고객이 매월 지불 시기와 금액을 선택할 수 있는 유연한 '지불 협상' 정책도 제공합니다.

이에 따라 3년차 진행형 지급 시, 고정 할부금 지불 외에 고객은 투자자에게 직접 지급 일정을 제안할 수 있습니다. 구매자는 기간의 금액 비율에 따라 지불하지 않기, 적게 지불하기 또는 많이 지불하기를 자유롭게 선택할 수 있습니다. 이를 통해 고객은 특정 패턴에 얽매이지 않고 각자의 재정 여건에 맞춰 현금 흐름을 유연하게 분배하고 지불 시기를 조정할 수 있어, 특히 현재와 같은 어려운 경제 상황에서 훨씬 더 쉽게 이용할 수 있습니다.

공개된 정보에 따르면, TT AVIO 아파트는 VietinBank로부터 부동산 가치의 최대 70%까지 재정적으로 지원받으며 대출 기간은 20~25년입니다. 예를 들어, 12억 3천만 VND의 아파트를 대출받아 가치의 70%를 대출받고 3년 이내에 6~6.7%의 우대 금리를 적용받는다면, 고객은 원금과 이자를 합쳐 매달 약 800~900만 VND를 갚게 되고, 미상환 부채는 시간이 지날수록 점차 줄어들게 됩니다.

Tran Anh Group은 이 회사가 빈즈엉 성의 Phuc An Ashita 도시 지역이라는 타운하우스 프로젝트를 판매하고 있다고 밝혔습니다. 고객이 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 것을 지원하기 위해 이 사업은 Vietcombank 대출을 6개월 고정 금리 5.9%, 12개월 고정 패키지의 경우 6.9%, 24개월 고정 금리 대출 패키지의 경우 7.9%로 지원합니다. 또한, 48개월 원금 상환 면제와 최대 30년 대출 기간이 제공됩니다.

가무다는 이튼 파크 아파트 프로젝트에서 주택을 구매하기 위해 대출을 받은 고객을 지원하는 정책을 제공하고 있다고 밝혔습니다. 호치민시 투덕에서 고객에게 3년 고정 이자율 7%를 제공합니다.

카이 호안 랜드 그룹은 현재 호치민시 나베구의 카이 호안 프라임 프로젝트에서 아파트를 구매하는 고객을 지원하는 정책을 갖고 있다고 밝혔습니다. 유연한 지불 지원 제도를 통해 2년 동안 27회 분할로 나누어 제공하며, 매월 1%만 납부하면 되어 재정적 부담을 덜어줍니다. 은행 대출 원금에 대한 이자는 24개월 동안 0 VND로 납부되므로 고객은 24개월 동안 은행에 이자나 원금을 지불할 필요가 없습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)의 레 황 차우 회장은 문제가 매우 명확하다고 말했습니다. 현재 부동산 사업체는 고객의 재정적 필요와 주택 소유 필요에 맞춰 매매 가격을 조정하기 시작했습니다. 하지만 실제로 주택이 필요한 고객은 저축이 매우 제한적이기 때문에 은행 대출 솔루션을 선택할 수밖에 없습니다. 하지만 이자율이 처음에는 낮지만 이후 상승하기 때문에 고객들은 수입이 늘어나지 않는데 매달 이자와 원금을 내야 한다는 두려움을 갖게 됩니다.

"기업들이 고객을 위한 대출 금리 지원 정책을 변경하기 시작했다는 사실은 고객이 주택을 구매하도록 자극하는 문제를 효과적으로 해결하고 있습니다. 이는 시장 4분기에 유동성을 돕는 밝은 지점입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html