부동산업체, 토지자금 적극 확대

부동산 시장은 기업들이 증가하는 수요를 충족하기 위해 끊임없이 토지 자금을 찾고 개발함에 따라 급격한 변화를 겪고 있습니다.

이 도시에서는 가무다 랜드 프로젝트가 시행되고 있다. 투덕(HCMC) 사진: Le Toan

가무다 랜드 프로젝트가 도시에서 시행되고 있다. 투덕(HCMC) 사진: Le Toan

다중 방법

특히 호치민시의 부동산 시장과 베트남 전체의 부동산 시장은 지난 몇 년 동안 공급 부족을 겪었으며, 이로 인해 가격에 큰 압박이 가해졌습니다. 따라서 고객의 요구에 부응하기 위해 투자자들에게 가장 중요한 것은 토지자금을 준비하는 것입니다. 이것이 첫 번째 과제입니다.

투자신문 기자들과의 대화에서 Gamuda Land Vietnam의 부사장인 Nguyen Thi Van Khanh 여사는 Gamuda Land가 항상 완전한 법적 문서를 갖춘 깨끗한 토지 기금을 준비하는 것을 우선시하며 시간과 가용성을 보장하고 수요가 있을 때 시장에 진출할 준비가 되어 있다고 말했습니다. 증가합니다. 게다가 부동산 상품은 이제 중심부에만 집중되는 것이 아니라, 더 먼 지역까지 확장되어, 발달된 인프라를 활용해 합리적인 가격뿐만 아니라 높은 성장 잠재력을 갖춘 상품을 제공하고 있습니다.

고객의 요구에 부응하기 위해 투자자들에게 가장 중요한 것은 토지자금을 준비하는 것입니다.

"저희의 목표는 단순히 숙박 시설을 제공하는 것이 아니라 엘리트적이고 지속 가능한 커뮤니티를 만드는 것입니다. Khanh 여사는 "이것은 Gamuda Land가 인도한 후 단시간 내에 높은 입주율을 기록한 프로젝트를 통해 입증되었습니다."라고 말하며, 앞으로도 Gamuda Land는 새로운 투자 기회를 모색하기 위해 현지 파트너와 협상을 계속할 것이라고 덧붙였습니다. 하지만 우리의 경쟁 우위는 땅 가격에 있는 것이 아니라, 제품의 품질과 고객에게 제공하는 가치에 있습니다.

베트남 부동산 시장에 참여할 때 외국인 투자자와 마찬가지로 토지 기금을 확대하는 것은 지속 가능한 개발을 위한 핵심 요소이므로 국내 투자자도 계획했습니다. 앞으로 토지 기금을 확대합니다.

남롱그룹 투자이사 응우옌 탄 흐엉 여사에 따르면, 이 기업은 현재 약 700헥타르의 토지를 소유하고 있으며, 주로 호치민시와 위성 도시에 집중되어 있습니다. 그러나 남롱그룹은 장기적인 성장을 보장하기 위해 토지 자금을 꾸준히 확대하고 있습니다.

“남롱은 토지펀드 개발에 다양한 접근 방식을 적용하고 있습니다. 그 중 하나는 이미 적합한 토지 자금을 보유하고 있는 기존 프로젝트를 다시 매수하는 것입니다. 또한, 기업은 기존 프로젝트의 토지 이용 목적을 전환하는 데 참여하는 것을 고려합니다. 동시에 국가가 주관하는 토지 이용권 경매에 참여하는 새로운 옵션을 연구합니다. 하지만 경매를 통한 투입 비용이 매우 높은 경우가 많기 때문에 이는 간단한 일이 아닙니다. "이로 인해 가격이 오르고 부동산 사업에 큰 압박이 가해집니다."라고 Huong 씨는 말했습니다.

게다가 남롱은 농경지를 축적하여 개발 기회도 모색하고 있습니다. 후옹 여사에 따르면, 이는 장기적인 전략으로, 기업이 원시 토지를 미래 프로젝트에 적합한 토지로 전환할 수 있는 시간을 더 많이 확보하는 데 도움이 됩니다.

남롱이나 가무다 랜드와 달리, 비나리빙(비나캐피탈 산하)은 호치민시에 대규모 토지 기금을 소유한다는 이점은 없지만, 이 기업은 토지 기금을 확대하는 데 전략적 방향을 가지고 있습니다.

VinaLiving 투자부(VinaCapital)의 Tran Thanh Hai 씨는 7~8년 전, Nha Be 지구(HCMC)에서 프로젝트가 엄청난 성공을 거둔 후, 회사가 호치민시에 더 많은 토지를 소유할 기회를 적극적으로 모색했다고 말했습니다. . 그러나 그 후 5~6년 동안 이 연구는 의미 있는 진전을 이루지 못했습니다.

이러한 현실에 직면하여 VinaLiving은 최근 몇 년 동안 호치민시 주변 지역과 위성 도시로 비전을 확장하기로 결정했습니다. 특히, 비나리빙은 호치민시 도심에 국한되지 않고 동부와 서부 지역으로 초점을 옮겼습니다.

“이것은 올바른 결정입니다. 현재 이 지역의 인프라에 많은 투자가 이루어지고 있으며, 롱탄-다우자이 고속도로나 도시 철도 및 기타 노선과 같은 주요 교통로가 많이 있습니다. 다른 인프라 프로젝트도 2020년 1월에 완료될 것으로 예상됩니다. 2025년이라고 하이 씨는 말했다.

비나리빙은 교외로 확장했음에도 불구하고 여전히 호치민 시 중심 지역에 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 하이 씨에 따르면, 중앙 토지는 항상 높은 가치를 지니고 있으며 시간이 지나도 지속 가능하다고 합니다. 따라서 회사는 호치민시 중심부의 오래된 아파트를 리노베이션하는 프로젝트에 대한 연구 활동에 집중하고 있습니다.

하이 씨는 "이것은 도시 재건에 기여하는 동시에 특별한 고객에게 독특하고 고품질의 제품을 제공하는 잠재적인 방향입니다."라고 말했습니다.

비용 상승에 대한 두려움

토지기금을 확대한다는 계획이지만, 기자들과 이야기를 나누면서 기업인들은 비용 측면을 우려하지 않을 수 없었다. 응우옌 탄 흐엉 여사에 따르면, 남롱과 다른 부동산 사업체들이 직면하고 있는 가장 큰 어려움 중 하나는 투입 비용이 증가하는 것입니다.

Huong 여사는 토지 사용료와 건설 자재 가격의 급격한 상승과 인플레이션 압력이 합쳐져 기업들이 수요에 적합한 합리적인 판매 가격을 보장하기 위해 매우 신중하게 계산해야 한다고 지적했습니다. 주택 가격이 너무 높으면 사람들이 어려움을 겪을 뿐만 아니라, 기업들도 운영을 유지하는 데 영향을 받게 됩니다.

이를 통해 부동산 사업 리더들은 당국이 부동산 사업이 발전할 수 있는 여건을 조성하기 위해 규제와 정책을 더욱 유연하게 검토하고 조정하기를 기대합니다. 사업이 안정적으로 유지되고 발전하면 주택 공급과 프로젝트 품질 측면에서 시장도 혜택을 보게 됩니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html