부동산업체, 토지자금 적극 확대

부동산 시장은 기업들이 증가하는 수요를 충족하기 위해 끊임없이 토지 자금을 찾고 개발함에 따라 큰 변화를 겪고 있습니다.

부동산 시장은 기업들이 증가하는 수요를 충족하기 위해 끊임없이 토지 자금을 찾고 개발함에 따라 큰 변화를 겪고 있습니다.

가무다랜드 프로젝트가 도시에서 시행되고 있습니다. 투득(호치민시) 사진: 르또안

다중 방법

특히 호치민시의 부동산 시장과 베트남 전체의 부동산 시장은 지난 몇 년 동안 공급 부족을 겪었고, 이로 인해 가격에 큰 압박이 가해졌습니다. 따라서 고객의 니즈를 충족시키기 위해 투자자들에게 가장 중요한 것은 토지자금을 준비하는 것입니다. 이것이 첫 번째 과제입니다.

다우투 신문 기자와의 인터뷰에서 가무다랜드 베트남 부사장인 응우옌 티 반 칸은 가무다랜드가 항상 모든 법적 문서를 갖춘 깨끗한 토지 기금을 준비하는 것을 우선시하며, 수요가 증가할 때 시장에 참여할 시간과 준비를 확보한다고 말했습니다. 또한, 부동산 상품은 이제 중심부에만 집중되는 것이 아니라, 더 먼 지역까지 확장되어, 발달된 인프라를 활용하여 가격은 적당하면서도 성장 잠재력이 높은 상품을 제공하고 있습니다.

고객의 니즈를 충족시키기 위해 투자자들에게 가장 중요한 것은 토지자금을 준비하는 것입니다.

"저희의 목표는 단순히 숙박 시설을 제공하는 것이 아니라, 엘리트적이고 지속 가능한 커뮤니티를 만드는 것입니다. 이는 가무다 랜드가 인수 후 단기간 내에 높은 입주율을 기록한 프로젝트를 통해 입증되었습니다."라고 칸 씨는 말하며, 앞으로도 가무다 랜드는 새로운 투자 기회를 모색하기 위해 지역 파트너들과 지속적으로 협상을 진행할 것이라고 덧붙였습니다. 하지만 우리의 경쟁 우위는 토지 가격에 있는 것이 아니라, 제품의 품질과 고객에게 제공하는 가치에 있습니다.

베트남 부동산 시장에 참여하는 외국인 투자자들과 마찬가지로 토지 펀드 확대는 지속 가능한 개발을 위한 핵심 요소이므로 국내 투자자들도 가까운 미래에 토지 펀드 확대를 계획하고 있습니다.

남롱그룹 투자이사 응우옌 탄 흐엉에 따르면, 이 기업은 현재 약 700헥타르의 토지를 소유하고 있으며, 주로 호치민시와 위성 도시에 집중되어 있습니다. 그러나 남롱그룹은 장기적인 성장을 보장하기 위해 토지펀드를 지속적으로 확대하고 있습니다.

"남롱은 토지 기금 조성을 위해 다양한 접근 방식을 적용하고 있습니다. 그중 하나는 이미 적합한 토지 기금을 보유한 기존 프로젝트를 매입하는 것입니다. 또한, 기존 프로젝트의 토지 용도 변경에도 참여하는 것을 고려하고 있습니다. 동시에, 국가가 주관하는 토지 사용권 경매에 참여하는 새로운 방안도 검토하고 있습니다. 하지만 경매를 통한 투입 비용이 매우 높은 경우가 많아 쉽지 않습니다. 이로 인해 가격이 상승하고 부동산 업계에 큰 부담이 됩니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

그 밖에도 남롱은 농경지를 축적하여 개발 기회도 모색하고 있습니다. 흐엉 씨에 따르면, 이는 장기적인 전략으로, 기업이 미래 프로젝트에 적합한 토지로 원시 토지를 전환할 시간을 더 많이 확보하는 데 도움이 됩니다.

남롱이나 가무다랜드와는 달리, 비나리빙(비나캐피탈 산하)은 호치민시에 대규모 토지 펀드를 소유하는 이점은 없지만, 이 기업 역시 토지 펀드를 확대하는 데 전략적으로 집중하고 있습니다.

VinaLiving(VinaCapital) 투자부장인 Tran Thanh Hai 씨는 7~8년 전, Nha Be 지구(HCMC)에서 프로젝트가 엄청난 성공을 거둔 후, 회사가 적극적으로 HCMC에서 더 많은 토지 펀드를 소유할 기회를 모색했다고 말했습니다. 그러나 그 후 5~6년 동안 이 연구는 별다른 획기적인 진전을 이루지 못했습니다.

이러한 현실에 직면하여, VinaLiving은 최근 몇 년 동안 호치민시 주변 지역과 위성 도시로 비전을 확대하기로 결정했습니다. 특히, VinaLiving은 호치민시 중심부에 국한되지 않고 동부 및 서부 지역으로 초점을 옮겼습니다.

하이 씨는 "이것은 올바른 결정입니다. 현재 이 지역의 인프라에 많은 투자가 이루어지고 있으며 롱탄-저우저이 고속도로나 도시 철도와 같은 주요 교통 노선과 기타 인프라 프로젝트가 2025년에 완공될 것으로 예상되기 때문입니다."라고 말했습니다.

VinaLiving은 교외로 확장했음에도 불구하고 여전히 호치민시 중심 지역에 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 하이 씨에 따르면, 중앙 토지는 항상 높은 가치를 지니고 있으며 시간이 지나도 지속 가능합니다. 따라서 회사는 호치민시 중심부의 오래된 아파트를 리노베이션하는 프로젝트에 대한 연구 활동에 집중하고 있습니다.

하이 씨는 "이것은 도시 재건에 기여하는 동시에 특정 고객에게 독특하고 고품질의 제품을 제공하는 잠재적인 방향입니다."라고 말했습니다.

비용 상승에 대한 두려움

토지기금을 확대한다는 계획이지만, 기자들과 이야기를 나누면서 재계에서는 비용적인 측면을 우려하지 않을 수 없었다. 응우옌 탄 흐엉 씨에 따르면, 남롱과 다른 부동산 사업체들이 직면한 가장 큰 어려움 중 하나는 투입 비용의 증가입니다.

흐엉 여사는 토지 사용료와 건설 자재 가격의 급격한 상승과 인플레이션 압력이 합쳐지면서 기업들은 주택 구매자의 요구에 부응하는 합리적인 판매 가격을 보장하기 위해 매우 신중하게 계산해야 한다고 지적했습니다. 주택 가격이 너무 높으면 사람들이 어려움을 겪을 뿐만 아니라, 기업들도 운영을 유지하는 데 영향을 받게 됩니다.

이를 통해 부동산 사업 리더들은 당국이 규정과 정책을 보다 유연하게 검토하고 조정하여 부동산 사업이 발전할 수 있는 여건을 조성하기를 기대합니다. 사업이 안정적으로 유지되고 발전하면 주택 공급과 프로젝트 품질 측면에서 시장도 혜택을 보게 됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html