남부 부동산 사업체, 2024년 4분기 계획

전문가들에 따르면, 2024년 4분기에는 아파트 부문이 신규 분양 프로젝트 수를 주도할 것으로 전망된다. 현재 타운하우스와 토지 개발 프로젝트는 많지 않습니다.

새로운 프로젝트가 시작되었습니다

대우건설은 최근 태광비나와 협력해 2024년 말까지 동나이성 노짝에 위치한 롱탄푸호이 도시개발사업(상업명: Fo;Res Centerm)에 공동 투자한다고 발표했습니다.

이에 따라 이 도시 지역은 55헥타르가 넘는 규모로, 동기적 인프라 투자가 이루어진 행정 중심지 근처인 Nhon Trach 지구의 중심부에 위치하고 있습니다. 투자자는 저층 주택부터 고층 아파트까지 다양한 유형을 건설할 것으로 예상됩니다. 현재, Fo;Res Center에서는 건축 설계를 실시하고, 기반 시설 건설을 준비하고, 306개의 저층 빌라로 구성된 1단계 분양을 진행 중입니다. 이 빌라에는 가든 빌라, 단독 빌라, 상가 빌라, 상점, 타운하우스 등의 제품 유형이 포함됩니다.

빈즈엉에서 Tran Anh Group은 바우방 지구의 Phuc An Ashita 도시 지역 프로젝트의 다음 단계 판매를 시작할 것이라고 발표했습니다. 이 단계에서 Tran Anh Group은 100채 이상의 타운하우스를 판매할 예정입니다.

푸동 부동산 주식회사(푸동 그룹)는 이 도시에서 푸동 스카이 원(Phu Dong Sky One)이라는 프로젝트를 시행했다고 밝혔습니다. 디안 프로젝트는 6,000m2의 면적에 30층 높이의 아파트 블록 2개로 건설되며, 그중 780세대의 고급 아파트가 포함됩니다. 이 기업이 제시한 판매 가격은 아파트당 20억 VND 미만입니다.

TT Capital은 해당 도시에서 고급 아파트 프로젝트의 판매를 시작할 것이라고 발표했습니다. 디안은 TT AVIO라는 상표명을 가지고 있습니다. 이 프로젝트는 약 16,000m2의 부지에 건설되었으며, 아파트 2,000채의 가격은 아파트당 20억 VND 미만입니다. 이 프로젝트는 4분기 초에 시장에 출시될 예정입니다.

롱안에서는 부동산 시장이 매우 긍정적으로 발전하고 있으며, 많은 신규 프로젝트가 시작되었습니다. 프로데지 롱안 주식회사는 4분기에 벤 루크 지구에서 라 홈이라는 프로젝트를 공식적으로 시작할 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 100헥타르에 달하는 면적에 걸쳐 있으며, 약 4,000채의 타운하우스와 빌라가 들어서 있습니다.

마찬가지로 남롱그룹도 워터포인트 프로젝트(벤룩 지구)에 약 5,000개의 아파트 상품을 출시했습니다. 이 프로젝트의 총 면적은 355헥타르이고, 이 제품의 가격은 단위당 약 10억 VND입니다.

또한 벤 루크 지구에서는 데스티노 센트로라는 프로젝트가 투자자인 시홀딩스 부동산 주식회사에 의해 4분기에 시장에 출시될 예정입니다. 이 프로젝트는 약 2.7헥타르 규모의 부지에 5개의 아파트 블록(20층)으로 구성되어 있으며, 1~3베드룸 아파트와 스튜디오 아파트를 제공합니다. 투자자가 제시한 판매 가격은 아파트당 10억 VND입니다.

많은 투자자와 기업이 기대하고 있는 정보 중 하나는 에코파크 그룹이 올해 말에 에코파크 롱안 도시 지역 프로젝트를 개발할 것이라는 것입니다. 이 프로젝트는 200헥타르 규모의 부지에 4,500채 이상의 저층 타운하우스와 4,300채 이상의 아파트를 건설합니다. 현재 에코파크는 에코파크 논짝 프로젝트(동나이)의 매각을 시작했습니다. 이 프로젝트는 약 1,000채의 타운하우스와 빌라를 포함해 55헥타르에 달하는 면적을 차지합니다.

카이 호안 랜드 그룹은 호치민시 나베구에 카이 호안 프라임이라는 프로젝트를 오픈할 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 19,730m2의 면적에 3개의 아파트 블록으로 건설되었으며, 그중 1,257개의 아파트가 들어설 예정입니다.

가무다 랜드 그룹과 빈그룹은 계속해서 해당 도시에서 프로젝트 판매를 개시하고 있습니다. Thu Duc(HCMC)은 약 7,000개의 제품을 판매합니다.

Cat Tuong Group은 토지 부문과 관련하여 회사가 J-Home Cat Tuong(빈즈엉성)이라는 프로젝트를 개발 중이며, 155개의 타운하우스가 들어설 예정이며 내년 10월에 분양을 시작할 것이라고 밝혔습니다.

리조트 부동산 부문에서 이 부문을 개발하는 부동산 업체들은 현재로서는 프로젝트 분양에 대한 구체적인 계획이 없다고 밝혔다. 그 대신, 대부분의 기업은 현금 흐름을 재구조화하고 이전에 구현한 프로젝트를 계속 구축할 것입니다.

예를 들어, Novaland는 Novaworld Ho Tram과 Nova World Phan Thiet이라는 두 개의 대형 프로젝트를 계속 건설하고 있으며, 4분기에 총 1,200개의 제품이 고객에게 배송될 것으로 예상됩니다. 남그룹, 참그룹 등의 투자자들도 4분기에 바리어붕따우, 빈투언성에서 부동산 프로젝트를 진행하고 있으나, 현재로서는 신규 분양을 시작하지 않고 있습니다.

시장에는 대형 브랜드가 없습니다.

시장은 활기차지만, 새로운 프로젝트를 출시하여 판매를 시작하는 사업체는 대부분 새로운 브랜드에서 나오고 주로 호치민시 주변 지방에 집중되어 있는 것을 볼 수 있습니다.

2023년부터 현재까지 Hung Thinh Corporation에서는 판매할 신규 프로젝트가 없습니다. 이 사업의 대표는 현재 회사가 재정 구조 조정에 집중하고 있으며, 기존에 개시한 프로젝트의 건설을 계속하려고 노력하고 있다고 말했습니다.

시장은 활기차지만, 새로운 프로젝트를 출시하여 판매를 시작하는 사업체는 대부분 새로운 브랜드에서 나오고 주로 호치민시 주변 지방에 집중되어 있는 것을 볼 수 있습니다.

노바랜드그룹은 4분기에는 아쿠아시티 등의 건설 프로젝트와 호치민시의 주택 인도 프로젝트에 주력하고, 빈투언성과 바리아붕따우성의 리조트 프로젝트에서 관광 부문을 강력히 발전시킬 것이라고 밝혔습니다. 새로 시작하는 프로젝트의 경우, 기업들은 2025년부터 계획을 세웁니다.

반푹 그룹의 회원사이자 반푹 시티 프로젝트와 빈찬구 반푹 프로젝트에 투자한 다이푹 랜드 부동산 주식회사의 대표이사인 응우옌 흐엉 여사는 2024년 4분기에 빈찬구 반푹 시티 프로젝트의 일부 타운하우스가 분양을 시작할 것이라고 밝혔습니다. 투득 2025년 1분기에 이 프로젝트의 고급 아파트 상품이 판매를 시작할 예정입니다.

부동산 전문가인 응우옌 호앙 씨는 3분기 전체 시장을 살펴보면 회복세가 시작되고 있음을 알 수 있다고 평가했습니다. 시장의 밝은 점은 기업 금융의 변동 이후 새로운 브랜드가 등장하고 프로젝트를 개발했다는 ​​것입니다.

"2009년 부동산 시장이 얼어붙었을 때, 당시 대기업들이 고전하며 문을 닫았던 것을 기억하세요. 그 와중에 노바랜드, 훙틴, 힘람과 같은 새로운 브랜드가 등장하기 시작했고, 지금도 새로운 기업들이 잇따라 등장하고 있습니다. 시장의 또 다른 희망은 새로 오픈하는 프로젝트들이 상당히 합리적인 가격으로 부동산 시장에 직접 진입하고 있다는 것입니다. 또한, 3분기에 투자자들이 어려움을 점차 해소하고 2025년 1분기에 시장으로 돌아오기 시작했습니다."라고 호앙 씨는 말했습니다.

Danh Khoi 부동산 서비스 주식회사(DKRS)의 응우옌 반 퉁(Nguyen Van Tung) 대표이사는 4분기 시장이 세그먼트와 판매 제품, 그리고 제품군에 있어서 강력한 변화를 보이고 있다고 언급했습니다. 이는 2025년 시장에 레버리지를 제공합니다.

그러나 퉁 씨는 새로운 제품 라인이 주로 빈즈엉, 롱안 등 일부 지방에 집중되어 있는 반면, 호치민시, 동나이 등 지역에는 새로운 프로젝트가 부족하다는 사실이 4분기 시장에 대한 우려 사항이라고 지적했습니다. 이로 인해 지역 수요와 공급 사이에 경쟁과 불균형이 발생합니다.

4분기 매매가에 대해 퉁 씨에 따르면, 호치민시와 인근 지방에서는 1차 매매가가 5~10% 상승할 것으로 예상되고, 다른 지역에서는 변동이 없거나 2~3% 정도 소폭 상승할 것으로 전망됩니다. 2차 가격은 깊은 손절매를 끝냈습니다. 개별 타운하우스 부문은 5~10% 증가할 것으로 예상됩니다. 아파트 부문의 임대료는 5~10% 정도 증가하는 경향이 있고, 타운하우스 부문에서는 안정적으로 유지됩니다.

퉁 씨는 "연말 시장에는 투자자들이 부실 채권을 완전히 정리하고, 신규 프로젝트 실행을 위한 자본을 확충하고, 시장 점유율 확대를 위해 매출을 확대하는 등 몇 가지 변화가 있을 것입니다. 부동산 중개업체들은 인력 규모를 확대하고 사업 활동을 다각화하면서 시장에 더 큰 활력을 불어넣을 것입니다."라고 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html