남부 부동산 사업체, 2024년 4분기 계획

전문가들에 따르면, 2024년 4분기에 아파트 부문이 신규 분양 아파트 프로젝트 수를 주도할 것으로 예상됩니다. 현재 타운하우스와 토지 개발 프로젝트는 많지 않습니다.

새로운 프로젝트가 시작되었습니다

대우건설은 최근 태광비나와 협력해 2024년 말까지 동나이성 노짝에 위치한 롱탄푸호이 도시개발사업(상업적 명칭 Fo;Res Centerm)에 공동 투자한다고 밝혔다.

따라서 이 도시 지역은 55헥타르가 넘는 규모로, 동기적 인프라 투자가 이루어진 행정 중심지 근처인 Nhon Trach 지구의 중심에 위치하고 있습니다. 투자자는 저층 주택부터 고층 아파트까지 다양한 유형을 건설할 것으로 예상됩니다. 현재, 포레스 센터에서는 건축 설계를 실시하고, 기반 시설 건설을 준비하고 있으며, 가든 빌라, 싱글 빌라, 숍 빌라, 숍하우스, 타운하우스 등 306개의 저층 빌라로 구성된 1단계 분양을 진행 중입니다.

빈즈엉에서 Tran Anh Group은 바우방 지구의 Phuc An Ashita 도시 지역 프로젝트에서 다음 단계 판매를 시작할 것이라고 발표했습니다. 이 단계에서 Tran Anh Group은 100개가 넘는 타운하우스를 판매할 예정입니다.

푸동부동산주식회사(푸동그룹)는 이 도시에서 푸동 스카이원이라는 프로젝트를 시행했다고 밝혔습니다. 디 안 이 프로젝트는 6,000m2의 면적에 30층짜리 아파트 건물 2개동, 그중에서도 고급 아파트 780호로 건설되며, 이 기업이 제시한 판매 가격은 아파트당 20억 VND 미만입니다.

TT Capital은 이 도시에서 고급 아파트 프로젝트의 판매를 시작할 것이라고 발표했습니다. 디 안은 TT AVIO라는 상표명을 가지고 있습니다. 이 프로젝트는 약 16,000m2의 부지에 건설되었으며, 아파트 2,000채의 가격은 아파트당 20억 VND 미만입니다. 해당 프로젝트는 4분기 초에 시장에 출시될 예정이다.

롱안의 부동산 시장은 매우 긍정적으로 발전하고 있으며, 많은 신규 프로젝트가 시작되었습니다. 프로데지 롱안 주식회사는 4분기에 벤 루크 지구에서 라 홈이라는 프로젝트를 공식적으로 시작할 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 100헥타르에 달하는 면적에 타운하우스와 빌라가 거의 4,000채 들어섰습니다.

마찬가지로 남롱그룹도 워터포인트 프로젝트(벤 루크 지구)에 약 5,000개의 아파트 상품을 출시했습니다. 해당 프로젝트의 총 면적은 355헥타르이고, 해당 제품의 가격은 단위당 약 10억 VND입니다.

또한 벤 루크 지구에서는 데스티노 센트로라는 이름의 프로젝트가 투자자인 Seaholdings Real Estate Joint Stock Company에 의해 4분기에 시장에 출시될 예정입니다. 이 프로젝트는 약 2.7헥타르 규모의 부지에 5개 아파트 단지(20층, 1~3베드룸 아파트, 스튜디오 아파트)로 구성돼 있습니다. 투자자가 제시한 판매 가격은 아파트당 10억 VND입니다.

많은 투자자와 기업이 기대하고 있는 정보 중 하나는 에코파크 그룹이 올해 말에 에코파크 롱안 도시 지역 프로젝트를 개발할 것이라는 것입니다. 이 프로젝트는 200헥타르의 면적에 걸쳐 있으며, 4,500채 이상의 저층 타운하우스와 4,300채 이상의 아파트가 들어서 있습니다. 현재 에코파크는 에코파크 논짝 프로젝트(동나이)의 매각을 시작하고 있습니다. 이 프로젝트는 55헥타르에 달하는 면적에 걸쳐 있으며, 타운하우스와 빌라가 거의 1,000채 들어섰습니다.

카이 호안 랜드 그룹은 호치민시 나베 구에 카이 호안 프라임이라는 프로젝트를 오픈할 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트는 19,730m2의 면적에 3개 아파트 단지(아파트 1,257채 포함)로 건설됩니다.

가무다 랜드 그룹과 빈그룹은 이 도시에서 프로젝트 판매를 계속 진행하고 있습니다. 투덕(호치민시)은 약 7,000개의 제품을 판매합니다.

토지 부문과 관련하여, Cat Tuong 그룹은 회사가 J-Home Cat Tuong(빈즈엉성)이라는 프로젝트를 개발 중이며, 155채의 타운하우스가 들어설 예정이며 내년 10월에 판매를 시작할 것이라고 밝혔습니다.

리조트 부동산 부문에서 이 부문을 개발하는 부동산 업체들은 현재로선 프로젝트 판매에 대한 구체적인 계획이 없다고 밝혔다. 그 대신 대부분의 기업은 현금 흐름을 재구조화하고 이전에 실행했던 프로젝트를 계속 구축할 것입니다.

예를 들어, Novaland는 두 개의 대형 프로젝트인 Novaworld Ho Tram과 Nova World Phan Thiet의 건설을 계속하고 있으며, 4분기에 총 1,200개의 제품이 고객에게 인도될 예정입니다. 남그룹, 참그룹 등의 투자자들도 4분기에 바리어붕따우, 빈투언성에서 부동산 건설 프로젝트를 시행하고 있으나, 현재로서는 새로운 판매를 개시하지 않고 있습니다.

시장에는 대형 브랜드가 부족합니다

시장이 활기차기는 하지만, 새로운 프로젝트를 시작으로 매물을 내놓는 사업은 대부분 새로운 브랜드에서 나오고 주로 호치민시 주변 지방에 집중되어 있는 것을 볼 수 있습니다.

2023년부터 현재까지 Hung Thinh Corporation에서는 판매할 신규 프로젝트가 없습니다. 이 사업의 대표는 현재 회사가 재정 구조 조정에 주력하고 있으며, 기존에 오픈한 프로젝트의 건설을 계속하려고 노력하고 있다고 말했습니다.

시장이 활기차기는 하지만, 새로운 프로젝트를 시작으로 매물을 내놓는 사업은 대부분 새로운 브랜드에서 나오고 주로 호치민시 주변 지방에 집중되어 있는 것을 볼 수 있습니다.

노바랜드 그룹은 4분기에 아쿠아시티와 같은 건설 프로젝트와 호치민시에서 고객에게 주택을 인도하는 프로젝트에 집중하고, 빈투언성과 바리아붕따우성의 리조트 프로젝트에서 관광 부문을 강력히 발전시킬 것이라고 밝혔습니다. 새로 오픈한 프로젝트의 경우, 기업들은 2025년부터 시작할 계획을 가지고 있습니다.

다이푹 랜드 부동산 주식회사(반푹 그룹의 회원사, 반푹 시티 프로젝트와 빈찬구 반푹 프로젝트 투자자)의 대표이사인 응우옌 흐엉 여사는 2024년 4분기에 빈찬구 반푹 시티 프로젝트의 타운하우스 중 일부가 매각될 것이라고 말했습니다. 투 덕 2025년 1분기에 이 프로젝트의 고급 아파트 상품이 판매를 시작할 예정입니다.

부동산 전문가인 응우옌 황 씨는 3분기 전체 시장을 살펴보면 회복이 시작되고 있다고 평가했습니다. 시장의 밝은 점은 기업 금융의 변동 이후 새로운 브랜드가 등장하고 프로젝트를 개발했다는 ​​것입니다.

“2009년 부동산 시장이 얼어붙었을 때를 기억하세요. 당시 대기업들은 어려움을 겪으며 문을 닫았고, Novaland, Hung Thinh, Him Lam과 같은 새로운 브랜드가 등장하기 시작했습니다. 지금도 새로운 사업이 잇따라 등장하고 있습니다. 시장의 또 다른 밝은 전망은 새로 오픈한 주택 프로젝트가 상당히 합리적인 가격을 책정해 일반 주택 계층에 직접 다가간다는 점입니다. 또한 3분기에는 투자자들이 2025년 1분기에 시장으로 복귀하기 위해 점차 어려움을 해소하기 시작할 것입니다."라고 황 씨는 말했습니다.

Danh Khoi 부동산 서비스 주식회사(DKRS)의 대표이사인 응우옌 반 퉁 씨는 4분기 시장이 세그먼트와 판매 제품, 그리고 제품군에 대한 열광에 따라 크게 변화하고 있다고 언급했습니다. 이는 2025년 시장에 레버리지를 제공합니다.

하지만 퉁 씨는 새로운 제품 라인이 주로 빈즈엉, 롱안과 같은 일부 지방에 집중되어 있는 반면 호치민시, 동나이와 같은 지역에는 새로운 프로젝트가 부족하다는 사실이 4분기 시장에 대한 우려 사항이라고 지적했습니다. 이로 인해 지역 공급과 수요 사이에 경쟁과 불균형이 발생합니다.

4분기 판매 가격과 관련하여 Tung 씨에 따르면 호치민시와 주변 지방의 주요 판매 가격은 5-10% 증가할 것으로 예상되고, 다른 지역은 변동이 없거나 2-3% 약간 증가할 것으로 예상됩니다. 2차 가격에서 깊은 손절매가 끝났습니다. 개별 타운하우스 부문은 5-10% 증가할 것으로 예상됩니다. 아파트 부문의 임대 가격은 일반적으로 5~10% 증가하는 반면, 타운하우스 부문은 안정적으로 유지됩니다.

“연말 시장에는 투자자들이 부실채권을 완전히 처리하고, 신규 프로젝트를 실행하기 위해 자본을 늘리고, 시장 점유율을 확대하기 위해 매출을 늘리는 등 몇 가지 변화가 있을 것입니다. 부동산 중개인들은 직원을 확대하고 사업 활동을 다각화하면서 시장에 더 많은 흥분을 불러일으키고 있습니다."라고 Tung 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html