우리는 사람들을 위한 주택금융 솔루션을 찾았습니다.

응우옌 딘 트엉 씨는 요즘 사람들이 재정적인 어려움으로 인해 집을 소유하기가 매우 어렵다고 말했습니다. 따라서 부동산 프로젝트를 개발한 이래로 회사 리더들은 주택 구매자의 문제를 해결하기 위한 모든 솔루션을 모색해 왔습니다.

TT Capital의 대표이사 응우옌 딘 트엉(Nguyen Dinh Truong) 씨: 우리는 사람들에게 주택을 구매할 수 있는 재정적 해결책을 찾았습니다.

응우옌 딘 트엉 씨는 요즘 사람들이 재정적인 어려움으로 인해 집을 소유하기가 매우 어렵다고 말했습니다. 따라서 부동산 프로젝트를 개발한 이래로 회사 리더들은 주택 구매자의 문제를 해결하기 위한 모든 솔루션을 모색해 왔습니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn 의 기자가 TT Capital의 대표이사인 응웬 딘 트엉 씨와 대화를 나누었습니다. TT AVIO 아파트 프로젝트의 개발자인 TT Capital은 "월 900만 VND의 기여금으로 집을 소유하세요"라는 특별 판매 정책을 가지고 있으며, 대출은 필요하지 않습니다.

TT Capital의 총괄이사, 응우옌 딘 트엉 씨.

2025년 초, 일본 합작법인인 코스모스 이니티아, TT 캐피탈, 코테라스 그룹은 갑자기 판매 정책을 시작하며, TT AVIO 아파트를 소유하기 위해 매달 900만 VND만을 투자했습니다. 이 정책의 진실은 무엇입니까, 선생님?

구매자는 6개월 이내에 아파트 가격의 30%(약 5억~6억 VND)을 지불하고 매매 계약을 체결합니다. 그런 다음 2년 동안 매달 900만 VND를 정기적으로 기부하세요. 합작사업의 경우, 구매자는 부채를 지거나 은행에서 대출을 받을 필요가 없습니다. 아파트 구매자의 경우 총 지불 금액에서 월 900만 VND가 공제됩니다.

일반적으로 시장에서는 은행이나 투자자로부터 돈을 빌리는 고객이 일정 금액(20~30%)을 지불하면 18~24개월 동안 우대 금리와 원금 유예 기간을 지원해줍니다. 반면, TT AVIO 프로젝트에서는 투자자가 구매자에게 부채를 요구하지 않고, 매달 900만 VND만 지불하고 자신의 고정 월수입만 ​​얻으면 됩니다.

이는 회사의 "전례 없는" 판매 정책이며, 일본 합작사가 주택 구매자, 특히 안정적인 수입을 얻고 새 집에 대한 꿈을 꾸는 젊은이에게 제공하는 시장에서 가장 좋은 정책입니다.

일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니티아 - TT 캐피털 - 코테라스 그룹의 AVIO TT 프로젝트(빈즈엉성, 디안 시)의 거리 풍경입니다.

일본 합작법인의 판매정책이 시장에서 최고라고 단언하는 이유는 무엇입니까?

이 정책은 대부분의 고객에게 매우 적합하며, 현재 부동산 시장에서 가장 유연한 지불 수준이기도 합니다.

일반적으로 투자자는 최소 1%/월의 지불 수준을 유지합니다. TT AVIO 프로젝트 비용은 단위당 20억 VND 미만입니다. 만약 1%/월을 지불한다면, 지불금액은 약 2,000만 VND/월이 됩니다. 하지만 TT AVIO 아파트 구매자는 매달 900만 VND를 납부하는 정책으로, 매달 0.5% 미만의 이자만 지불하고, 은행 대출에 대한 부담을 느낄 필요가 없으며, 많은 현금 흐름 위험을 피할 수 있습니다.

그 위험은 정확히 무엇일까?

위험은 구매자가 일찍 부채를 지는 데서 발생합니다. 위에서 말씀드렸듯이, 구매자는 고정 금액(20-30%)을 지불한 후 은행 대출을 받고 투자자로부터 우대 이자율과 원금 유예 기간을 지원받습니다. 이는 고객에게 부채 인정서에 서명하도록 강요하는 것으로 대략 이해됩니다. 조기에 부채를 지게 되면 현금 흐름 문제로 인해 구매자가 지불을 못 하거나 투자 이익 마진이 줄어들 위험이 있습니다.

게다가 은행 대출은 소득을 증명할 수 없는 사람이나 대출을 받았지만 더 많은 부동산을 사고 싶어하는 사람들에게는 장벽이 되는 경우가 있습니다. 따라서 AVIO 센터의 월 900만 VND 출자 정책은 이러한 주체들에게 수반되는 조건에 얽매이지 않고 더 많은 자산을 소유할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.

우리 합작투자회사는 고객으로부터 너무 많은 자본을 조달할 필요 없이 일본의 민간토지펀드로부터 장기자금을 조달합니다. 따라서 월 900만 VND를 출자하는 정책은 현금 흐름 위험을 제한하여 구매자에게 매우 유리합니다.

TT AVIO 프로젝트 거주자에게 어울리는 현대적이고 고급스러운 디자인입니다.

하지만 부동산 가격이 계속 오르는 상황에서 월 900만 VND의 고정 출자 정책은 투자자에게 불리한가요?

우리는 구매자, 특히 초기 저축이 부족한 젊은 구매자를 대상으로 주택 소유 기회를 홍보합니다. 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 상황에서 이 계층이 집을 살 기회를 잡는 것은 점점 더 어려워지고 있습니다. 그래서 우리는 이 특별 판매 정책을 시작할 때, 젊은이들이 정착할 곳을 찾는 여정에 동행하기로 결심했습니다.

신중하게 분석해보면 이 정책은 주택 구매자와 투자자 모두에게 매우 유익하다는 것을 알 수 있습니다. 젊은이들이 충분한 돈을 저축하지 못하는 사이, 주택 가격은 상승했는데, 이는 부동산 시장의 현실입니다. 하지만 이 정책을 이용하면 구매자는 TT AVIO의 고급 아파트에 대한 "거래를 성사"시키기 위해 초기 자본금 5억~6억 VND만 투자하면 됩니다. 2년 후, 집값이 변동하더라도 월 900만 동으로 고정 지급됩니다.

이를 통해 구매자는 가격 변동에 대한 걱정 없이 초기 보증금을 고정하고 가격을 유지할 수 있으며, 현금 흐름과 주택 소유 능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 실제로 월 900만 원을 납입하면 고객들은 2년 만에 2억 VND 이상을 지출하게 됩니다. 이는 대부분의 구매자가 마련할 수 있는 절약으로 간주됩니다.

주택을 인도하면 고객은 저축한 돈을 사용하여 나머지 금액을 지불하거나 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 이때 구매자는 은행에서 쉽게 대출을 받을 수 있어 주택이 완공된 상태이기 때문에 위험이 크게 줄어듭니다. 말할 것도 없이, 아파트는 즉시 임대될 수 있어 구매자는 대출 이자를 상쇄할 수 있는 추가 수입을 얻을 수 있습니다.

투자자는 소액의 초기 자본금(30%)만 투자하고 매달 900만 VND를 납부하면 되며, 투자 후 1~2년 후에 이체할 수 있습니다. 이때 부동산 가격이 상승했습니다. 총 투자 금액이 낮을수록 투자자의 수익률은 높아집니다. 이 결제 방법을 사용하면 AVIO 센터의 침실 2개짜리 아파트는 한 달에 0.3-0.4%에 불과해 매우 편리합니다.

반면, 투자자 측에서는 아파트를 인도할 때 아파트 가치의 약 40% 정도만 받습니다.

구매자는 월 900만 VND의 기여금보다 더 많이 또는 더 적게 지불할 수 있습니까?

구매자가 매달 지불해야 하는 고정 금액은 900만 동입니다. 하지만 고객의 재정 여력이 충분하다면 월 납입액을 2,000만~3,000만 VND까지 늘릴 수도 있습니다. 당시 일본 합작회사는 고객이 기여 기간 동안 초과 지불한 금액에 대해 연 10%의 이자를 부과합니다. 따라서 기여금이 매우 적을 뿐만 아니라 구매자는 잉여 현금 흐름에 대한 이자도 받는데, 이는 은행 예금에 대한 월 이자보다 높습니다. 우리는 여전히 구매자가 주택을 소유하는 데 안정감을 느낄 수 있도록 가장 유연한 옵션을 제공합니다.

이러한 특별 인센티브 정책 외에도 AVIO 아파트를 구매하기 위해 은행에서 대출을 받아야 하는 고객은 VietinBank, ACB , Vietcombank, TPbank의 지원을 받아 자산 가치의 최대 70%까지 대출받을 수 있으며, 대출 기간은 20~25년이고 연 6~6.7%의 우대 이자율이 적용됩니다.

일본 컨소시엄이 AVIO 센터에 가장 전념하는 것은 무엇입니까?

이것은 합작투자의 첫 번째 프로젝트입니다. 그러므로 우리는 이 프로젝트에 우리의 모든 마음과 자원을 쏟습니다.

아파트는 m²당 3,200만 VND부터 시작하는 저렴한 가격(아파트의 50% 이상이 아파트당 20억 VND 미만)이지만, 우리는 이를 고급 상품으로 포지셔닝합니다. 합작 투자 회사는 프로젝트 형성의 모든 단계를 신중하게 선택합니다.

저는 일본의 "거대" 코스모스 이니티아와 함께 일하는 것이 쉽지 않다는 것을 말씀드렸습니다. 코스모스 이니티아는 전 세계 수백 개의 고급 부동산 프로젝트에서 50년 이상의 경험을 보유한 그룹입니다.   토지 기금, 법률, 설계, 시공 등 모든 문제에서 매우 신중해야 합니다. 아파트의 배치, 사용된 자재, 방향, 발코니 등과 같은 작은 세부 사항조차도 프로젝트의 전반적인 가치를 높이기 위해 세심하게 배치됩니다.

TT AVIO는 고급 아파트이지만 소유하기 매우 쉬운 4가지 요소가 있습니다.

첫째, 이 프로젝트는 빈콤 디 안의 매우 좋은 위치에 있으며, 투득 시티(호치민시) 바로 옆입니다. 호치민 중심가까지 20~25분 거리에 있고, 기존의 여러 주요 인프라 경로를 통해 다른 지역으로 편리하게 접근할 수 있습니다. 이러한 요소는 주민들의 편리한 이동을 돕는 것 외에도 장기적으로 미래의 이전 및 임대에 대한 부가가치를 제공합니다.

둘째, 높은 수준의 배송 기준입니다. TT AVIO의 모든 아파트는 레이아웃부터 사용된 자재의 품질까지 신중하게 설계되었습니다. 아파트의 장비는 Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic 등 시장의 선도적인 유명 브랜드에서 제공되며, 이는 합작 투자 회사가 항상 고수하는 편리하고 고급스러운 생활의 기준을 보여줍니다.

셋째, AVIO 센터의 공공 시스템은 고급 기준에 따라 개발되어 현대적이고 고급스러운 생활 경험을 선사하며, 특히 갤럭시 풀 단지와 같이 주민들에게 완전 무료로 제공됩니다. 펑키타운 어린이 놀이 공간 아마존 파크는 다양한 세대가 함께 사용할 수 있는 놀이터, 피클볼 코트, 공동 작업 공간, 파티룸, 체육관, 요가, 실내 스포츠 및 엔터테인먼트 룸입니다. 우리는 단순히 머물기 위한 장소가 아닌, 삶의 경험을 제공하는 것을 목표로 합니다.

넷째, 개발, 시공, 프로젝트 관리 및 운영까지 모두 시장의 유명 브랜드에서 이루어집니다. 프로젝트 개발자는 일본의 거대 기업인 코스모스 이니티아입니다. 이 회사는 50년 이상 전 세계적으로 2,000개 이상의 프로젝트를 개발한 경험을 가진 기업입니다. 운영 관리 부문은 60년 이상의 업계 경험을 보유한 아나부키 재팬입니다. 건설 계약자는 리콘스입니다. 베트남에서 3대 명문 건설업체로 품질과 건설 진행을 보장합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html