우리는 사람들을 위한 주택금융 솔루션을 찾았습니다.

응우옌 딘 트엉 씨는 요즘 사람들이 재정적 어려움으로 인해 집을 소유하기가 매우 어렵다고 말했습니다. 따라서 부동산 프로젝트를 개발한 이래로 회사의 리더들은 주택 구매자의 문제를 해결하기 위해 모든 방안을 모색해 왔습니다.

TT Capital의 대표이사, 응웬 딘 트롱 씨: 우리는 사람들에게 주택을 구매할 수 있는 재정적 해결책을 찾았습니다.

응우옌 딘 트엉 씨는 요즘 사람들이 재정적 어려움으로 인해 집을 소유하기가 매우 어렵다고 말했습니다. 따라서 부동산 프로젝트를 개발한 이래로 회사의 리더들은 주택 구매자의 문제를 해결하기 위해 모든 방안을 모색해 왔습니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn 의 기자가 TT Capital의 총괄 이사인 응웬 딘 트롱 씨와 대화를 나누었습니다. TT AVIO 아파트 프로젝트의 개발자인 TT Capital은 "월 900만 VND의 기여금으로 집을 소유하세요"라는 특별 판매 정책을 가지고 있으며, 대출은 필요하지 않습니다.

TT Capital의 대표이사, 응우옌 딘 트롱 씨.

2025년 초, 일본 합작법인 코스모스 이니티아, TT 캐피탈, 코테라스 그룹은 갑자기 판매 정책을 시작하며, TT AVIO 아파트를 소유하기 위해 매달 900만 VND만을 투자하겠다고 밝혔다. 이 정책의 진실은 무엇입니까, 선생님?

구매자는 6개월 이내에 아파트 가격의 30%(약 5~6억 VND)을 지불하고 매매 계약을 체결합니다. 그런 다음 2년 동안 매달 900만 VND를 정기적으로 기부하세요. 합작사업의 경우 구매자가 부채를 지거나 은행에서 빌릴 필요가 없습니다. 아파트 구매자는 총 지불금액에서 월 900만 VND가 공제됩니다.

일반적으로 시장에서는 은행과 투자자로부터 돈을 빌린 고객이 일정 금액(20~30%)을 납부하면 18~24개월 내로 우대 금리와 원금 유예 기간을 지원해줍니다. 반면, TT AVIO 프로젝트의 경우 투자자는 구매자가 부채를 지지 않아도 되고, 자신의 고정 월수입으로 매달 900만 VND만 지불하면 됩니다.

이는 회사의 "전례 없는" 판매 정책이며, 일본 합작법인이 주택 구매자, 특히 안정적인 수입을 올리고 새 집에 대한 꿈을 꾸는 젊은 구매자에게 제공하는 시장에서 가장 좋은 정책이기도 합니다.

일본 합작법인 코스모스 이니티아 - TT 캐피털 - 코테라스 그룹의 AVIO TT 프로젝트(빈즈엉성, 디안시)의 거리 풍경입니다.

일본 합작법인의 판매 정책이 시장에서 가장 우수하다고 단언하는 이유는 무엇입니까?

이 정책은 대부분의 고객에게 매우 적합하며, 현재 부동산 시장에서 가장 유연한 지불 수준이기도 합니다.

일반적으로 투자자들은 최소 1%/월의 지불 수준을 유지합니다. TT AVIO 프로젝트 비용은 단위당 20억 VND 미만입니다. 월 1%를 지불하면 지불액은 월 2,000만 VND에 가깝습니다. 하지만, TT AVIO 아파트 구매자는 매달 900만 VND를 납부하는 정책으로, 매달 0.5% 미만의 이자만 지불하고, 은행 대출에 대한 부담을 가질 필요가 없으며, 많은 현금 흐름 위험을 피할 수 있습니다.

그 위험은 정확히 무엇인가요?

위험은 구매자가 일찍 부채를 지는 데서 발생합니다. 제가 앞서 말했듯이, 구매자는 고정 금액(20-30%)을 지불한 후 은행 대출을 받고 투자자로부터 우대 이자율과 원금 유예 기간을 제공받습니다. 이는 대략 고객에게 부채 확인서에 서명하도록 강요하는 것으로 이해됩니다. 일찍 부채를 지게 되면 현금 흐름 문제가 발생하여 구매자가 지불을 하지 못하거나 투자 이익 마진이 줄어들 위험이 있습니다.

게다가, 은행 대출은 소득을 증명할 수 없는 사람이나 대출은 받았지만 더 많은 부동산을 구매하려는 사람에게는 장벽이 되는 경우가 있습니다. 따라서 AVIO 센터의 월 900만 VND를 출자하는 정책은 이러한 주체에게 수반되는 조건에 얽매이지 않고 더 많은 자산을 소유할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.

우리 합작투자회사는 고객으로부터 너무 많은 자본을 조달할 필요 없이 일본의 민간 토지 자금으로부터 장기 자본을 조달합니다. 따라서 월 900만 VND를 출자하는 정책은 현금 흐름 위험을 제한하여 구매자에게 매우 유리합니다.

TT AVIO 프로젝트 거주자에게 어울리는 현대적이고 고급스러운 디자인.

하지만 부동산 가격이 계속 오르는 상황에서 월 900만 VND의 고정 출자 정책은 투자자들에게 불리한가요?

우리는 특히 초기 저축액이 부족한 젊은 구매자를 대상으로 주택 소유 기회를 홍보합니다. 부동산 가격이 꾸준히 상승하는 상황에서 이 계층이 집을 살 기회는 점점 더 어려워지고 있습니다. 그래서 우리는 이 특별 판매 정책을 시작할 때 젊은이들이 정착할 곳을 찾는 여정에 동행하기로 결심했습니다.

신중하게 분석해보면 해당 정책이 주택 구매자와 투자자 모두에게 매우 유익하다는 것을 알 수 있습니다. 젊은이들이 충분한 돈을 저축하지 못하는 사이, 주택 가격은 상승했고 이는 부동산 시장의 현실입니다. 하지만 이 정책에 따라 구매자는 TT AVIO에서 고급 아파트에 대한 "거래 성사"를 보장하기 위해 초기 자본금 5억~6억 VND만 투자하면 됩니다. 2년 후, 집값이 변동하더라도 월 900만 VND로 고정 지급됩니다.

이를 통해 구매자는 가격 변동에 대한 걱정 없이, 현금 흐름과 주택 소유 능력에 영향을 미치지 않고도 고정된 초기 보증금으로 가격을 유지할 수 있습니다. 실제로 월 900만 VND의 적립금을 가입한 고객들은 2년 안에 2억 VND 이상을 지출합니다. 이는 대부분 구매자가 얻을 수 있는 절감으로 간주됩니다.

주택을 인도하면 고객은 저축한 돈을 이용해 나머지 금액을 갚거나 은행에서 대출받을 수 있습니다. 이 시점에서 구매자는 은행에서 쉽게 대출을 받을 수 있으며, 주택이 완공된 상태이기 때문에 위험이 크게 줄어듭니다. 말할 것도 없이 아파트는 즉시 임대 가능하며, 구매자는 이를 통해 대출 이자를 상쇄하여 추가 수입을 얻을 수 있습니다.

투자자의 경우, 소액의 초기 자본(30%)만 투자하고 매달 900만 VND를 납부하면 되며, 투자 후 1~2년 후에 이체할 수 있습니다. 이때 부동산 가격이 상승했습니다. 총 투자 금액이 낮을수록 투자자의 수익률은 높아집니다. 이 결제 방식을 사용하면 AVIO 센터의 2베드룸 아파트는 한 달에 0.3-0.4%에 불과해 매우 편리합니다.

반면, 투자자 측에서는 아파트를 인도할 때 단지 아파트 가치의 40% 정도만 받습니다.

구매자가 월 900만 VND 출자금보다 더 많이 또는 더 적게 지불하는 것을 유연하게 조절할 수 있나요?

구매자가 매달 지불해야 하는 고정 금액은 900만 동입니다. 하지만 고객의 자금 여력이 충분하다면 월 납입액을 2,000만~3,000만 VND까지 늘릴 수도 있습니다. 당시 일본 합작법인은 고객이 기여 기간 동안 초과 지불한 금액에 대해 연 10%의 이자를 부과합니다. 따라서 기여금이 매우 적을 뿐만 아니라 구매자는 잉여 현금 흐름에 대해 은행 예금에 대한 월 이자보다 높은 이자도 받게 됩니다. 우리는 여전히 구매자가 주택을 소유하는 데 안정감을 느낄 수 있도록 가장 유연한 옵션을 제공합니다.

이러한 특별 인센티브 정책 외에도 AVIO 아파트를 구매하기 위해 은행에서 대출을 받아야 하는 고객은 VietinBank, ACB, Vietcombank, TPbank의 지원을 받아 자산 가치의 최대 70%까지 대출받을 수 있으며, 대출 기간은 20~25년이고 연 6~6.7%의 우대 이자율이 적용됩니다.

일본 컨소시엄이 AVIO 센터에 가장 전념하는 것은 무엇입니까?

이는 합작투자의 첫 번째 프로젝트입니다. 그러므로 우리는 이 프로젝트에 우리의 모든 마음과 자원을 바칩니다.

아파트는 m2당 3,200만 VND로 저렴하지만(아파트의 50% 이상이 아파트당 20억 VND 미만), 우리는 이를 고급 상품으로 포지셔닝합니다. 합작투자사는 프로젝트 형성의 모든 단계를 신중하게 선택합니다.

저는 일본의 "거대" 코스모스 이니티아와 함께 일하는 것이 쉽지 않다는 것을 말씀드렸습니다. 이 그룹은 전 세계 수백 개의 고급 부동산 프로젝트에서 50년 이상의 경험을 보유하고 있습니다.   토지 기금, 법률, 설계, 건설 등 모든 문제에 대해 매우 신중해야 합니다. 아파트의 배치, 사용된 자재, 방향, 발코니 등과 같은 작은 세부 사항조차도 프로젝트의 전반적인 가치를 높이기 위해 세심하게 배치됩니다.

TT AVIO는 4가지 요소로 인해 소유하기 매우 쉬운 고급 아파트입니다.

첫째, 이 프로젝트는 Thu Duc City(호치민시) 바로 옆, Vincom Di An의 매우 좋은 위치에 있으며, 호치민시 중심가까지 20~25분 거리에 있고, 기존의 여러 핵심 인프라 경로를 통해 다른 지역으로 편리하게 접근할 수 있습니다. 이러한 요소는 주민들의 편리한 이사를 돕는 것 외에도 장기적으로 미래의 이전 및 임대에 대한 부가가치를 제공합니다.

두 번째는 높은 수준의 배송 기준입니다. TT AVIO의 각 아파트는 레이아웃부터 사용된 자재의 품질까지 신중하게 설계되었습니다. 아파트의 장비는 Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic 등 시장의 선도적인 명문 브랜드에서 제공되며, 이는 합작 투자 회사가 항상 고수해 온 편리하고 고급스러운 생활의 기준을 보여줍니다.

셋째, AVIO 센터의 공공 시스템은 고급 표준에 따라 개발되어 현대적이고 고급스러운 생활 경험을 선사하며, 특히 갤럭시 풀 단지와 같이 거주자에게 완전 무료로 제공됩니다. 펑키타운 어린이 놀이 공간 아마존 파크는 다양한 세대가 함께 사용할 수 있는 놀이터, 피클볼 코트, 공동 작업 공간, 파티룸, 체육관, 요가, 실내 스포츠 및 엔터테인먼트 룸입니다. 우리는 단순한 숙박 장소가 아닌, 실제 생활의 경험을 목표로 합니다.

넷째, 개발, 시공, 프로젝트 관리 및 운영까지 모두 시장의 유명 브랜드에서 나옵니다. 프로젝트 개발자는 일본의 거대 기업인 코스모스 이니티아입니다. 이 회사는 50년 이상의 경험을 바탕으로 전 세계적으로 2,000개가 넘는 프로젝트를 개발했습니다. 운영 관리 부문은 아나부키 재팬입니다. 이 분야에서 60년 이상의 역사를 가진 브랜드입니다. 건설 계약자는 베트남에서 3대 명문 건설업체로 꼽히는 리콘스로, 품질과 건설 진행을 보장합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html