부동산업체, 프로젝트 개발 협력 호소

10월 한 달 동안만 해도 남부 지역의 여러 부동산 사업체에서 부동산 프로젝트를 공동으로 개발할 단위를 찾는 정보를 게시했습니다. 하지만 협력적인 악수는 여전히 드뭅니다.

협력의 필요성이 커지고 있습니다

Phuc Land 부동산 투자 및 거래 주식회사(HCMC)는 방금 Phuc Land와 함께 Duc Hoa 지구(롱안성)에서 프로젝트를 개발하고 판매할 유능한 중개업체를 모집하는 공지를 발표했습니다.

Phuc Land의 총괄 이사인 Tran Quan 씨는 이번 프로젝트는 400개 이상의 제품을 다루는 토지 및 타운하우스 프로젝트이며, 각 제품에 대한 법적 절차와 인증서가 완료되었다고 밝혔습니다. 이전에는 Phuc Land가 자체적으로 영업 인력과 중개 매장을 운영했지만, 2022년부터 현재까지 회사는 매장과 영업 인력 개발을 중단했습니다. 따라서 Phuc Land는 이 프로젝트를 시작할 때 부동산 사업체에 프로젝트 개발에 참여해 줄 것을 요청했습니다.

또한 협력을 요청하며, 파이브스타 인터내셔널 그룹은 계획에 따르면 2025년 1분기에 롱안에 70헥타르가 넘는 타운하우스와 빌라 프로젝트를 시작할 것이라고 알렸습니다. 현재 회사는 이 프로젝트의 판매를 실행할 자격을 갖춘 투자자를 모집하고 있습니다.

요즘은 부동산 사업의 프로젝트 개발에 협력을 요청하는 일이 예전보다 더 많아졌습니다. 대부분 건설 및 공동판매에 대한 투자를 요청하거나, 판매에만 전문화된 파트너를 요청합니다.

마찬가지로, 안푸신 회사는 투자자들에게 안푸신 주거지역 프로젝트(롱안) 개발에 협력해 줄 것을 요청합니다. 회사 대표에 따르면, 안푸신은 이전에 황취안 부동산 그룹과 프로젝트를 개발하기 위한 협력 계약을 체결한 바 있다. 그러나 황취안 측이 아직 프로젝트 개발을 위한 자금을 마련하지 않아 양측의 협력이 중단되었습니다. 지금까지 안푸신 회사는 이 프로젝트에서 건설과 판매를 진행하기 위해 기업들에게 지속적으로 요청을 해왔습니다. 안푸신 회사의 대표는 "이 프로젝트는 면적이 14.7헥타르이며, 주요 부분은 토지와 타운하우스이고 법적 절차는 이미 완료되었습니다."라고 말했습니다.

오르 단 코이 그룹은 재정적 잠재력을 갖춘 부동산 사업체에 투안안 고층 아파트 프로젝트(빈즈엉성, 투안안시) 개발에 참여를 요청하고 있습니다. 이 프로젝트는 4,504m2의 건축 면적에 33층 규모이며, 현재 1/500 계획이 진행 중입니다.

많은 기업들이 프로젝트 개발에 대한 협력을 촉구하는 것 외에도, 현재 중개업체에 자사 프로젝트 판매에 참여해 줄 것을 요청하고 있습니다. 예를 들어, KN Cam Ranh Company는 중개업체에 카라월드 깜라인 프로젝트(깜라인시, 카인호아성)의 판매에 참여해 줄 것을 요청했습니다.

악수는 여전히 드뭅니다.

푸동 부동산 주식회사의 응오 꽝 푹 사장은 요즘 부동산 사업체들의 프로젝트 개발 협력 요청이 예년에 비해 더욱 활발하다고 말했습니다. 대부분은 건설에 투자하고 함께 판매하는 개발 협력을 요구하거나 판매에만 전문화된 파트너를 요청하고 있습니다.

"이러한 추세가 폭발적으로 증가한 이유는 토지 자금을 보유한 투자자들이 자금 흐름에 어려움을 겪고 있으며, 함께 프로젝트를 개발하기 위해 강력한 재무 파트너가 필요하기 때문입니다. 또한, 많은 기업들이 어려운 시장 상황을 겪으면서 유통 부문을 포기해야 했기 때문에 제품 출시 시 영업 인력이 부족하고 외부 업체를 통해 제품 판매에 참여할 수밖에 없습니다."라고 푹 씨는 분석했습니다.

하지만 많은 요청에도 불구하고 여전히 파트너를 찾는 것은 어렵습니다. 아시안 홀딩 부동산 주식회사의 응우옌 반 하우 사장은 개발 협력을 요청하는 상품은 대부분 롱안, 동나이, 빈즈엉 등 고객에 대해 까다로운 시장의 토지와 타운하우스 프로젝트라고 말했습니다. 이 부문은 투자자가 모든 법적 서류를 갖추고 있더라도 현재 판매하기가 매우 어렵습니다.

따라서 투자자들이 적극적으로 협조를 요청하더라도 많은 기업은 관심을 보이지 않습니다. 협조하게 되면 많은 매출 보증금을 지불해야 하고, 직원을 더 채용해야 하며, 통신 비용도 발생하기 때문입니다. 하지만 매출이 부진하다면 협조에 참여한 기업에도 영향을 미치게 됩니다.

"과거에는 많은 기업으로부터 토지 개발, 타운하우스, 리조트 부동산 개발 협력 제의를 받았습니다. 하지만 시장 조사 결과, 이 기간 동안 분양을 진행하는 데 따르는 위험성이 매우 높아 참여하지 못했습니다."라고 하우 씨는 말했습니다.

기자의 조사에 따르면, 위에서 언급한 협력을 호소한 사업체들은 모두 아직 파트너를 찾지 못했다고 밝혔다. 안푸신 주거지역이나 투안안 고층 아파트 건설 사업체들도 수개월째 협력을 호소하고 있지만, 아직까지 아무런 사업체도 응답하지 않았다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-keu-goi-hop-tac-phat-trien-du-an-d228948.html