부동산업체, 프로젝트 개발 협력 호소

10월 한 달 동안만 해도 남부지역의 여러 부동산 사업체에서 부동산 프로젝트를 공동으로 개발할 사업체를 찾는다는 정보를 게시했습니다. 하지만 협력적인 악수는 여전히 드뭅니다.

협력의 필요성이 커지고 있습니다

Phuc Land 부동산 투자 및 거래 주식회사(HCMC)는 방금 Phuc Land와 함께 롱안성 Duc Hoa 지구에서 프로젝트를 개발하고 판매할 수 있도록 유능한 중개업체를 초대하는 공지문을 발표했습니다.

Phuc Land의 총괄 이사인 Tran Quan 씨는 이번 프로젝트가 400개 이상의 제품을 다루는 토지 및 타운하우스 프로젝트이며, 각 제품에 대한 법적 절차와 인증서가 완료되었다고 말했습니다. 이전에 Phuc Land는 자체적으로 영업 인력과 중개 매장을 운영했지만, 2022년부터 현재까지 회사는 매장 및 영업 인력 개발을 중단했습니다. 따라서 Phuc Land는 이 프로젝트를 시작할 때 부동산 사업체에 프로젝트 개발에 참여해 줄 것을 요청했습니다.

또한 협력을 촉구하는 파이브스타 인터내셔널 그룹은 계획에 따르면 2025년 1분기에 롱안에 70헥타르가 넘는 타운하우스와 빌라 프로젝트를 시작할 것이라고 밝혔습니다. 현재 회사는 이 프로젝트의 판매를 실행할 자격을 갖춘 투자자를 모집하고 있습니다.

요즘은 부동산 사업의 프로젝트 개발에 대한 협력 요청이 예전보다 더 흔해졌습니다. 대부분 건설 및 공동판매에 대한 투자를 요청하거나, 판매에만 전문화된 파트너를 요청합니다.

마찬가지로, 안푸신 회사는 투자자들에게 안푸신 주거지역 프로젝트(롱안) 개발에 협력해 줄 것을 요청합니다. 회사 대표에 따르면, 이전에 안푸신은 황관부동산그룹과 프로젝트를 개발하기 위한 협력 계약을 체결한 바 있습니다. 하지만 황권측이 아직 프로젝트 개발을 위한 자금을 마련하지 않아 양측은 협력을 중단했습니다. 지금까지 안푸신 회사는 이 프로젝트에서 건설 및 판매를 진행할 기업을 계속 모집하고 있습니다. "이 프로젝트는 면적이 14.7헥타르이고, 주요 부분은 토지와 타운하우스이며, 법적 절차는 이미 완료되었습니다."라고 안푸신 회사의 리더가 말했습니다.

오르단코이그룹은 재정적 잠재력을 갖춘 부동산 사업체에 투안안 고층 아파트 프로젝트(투안안시, 빈즈엉성) 개발에 참여해줄 것을 호소하고 있습니다. 이 프로젝트는 건축 면적이 4,504m2이고, 층수는 33층이며, 현재 1/500으로 계획되어 있습니다.

많은 기업들은 프로젝트 개발에 대한 협조를 촉구하는 것 외에도, 현재 중개 부문에 자사 프로젝트 판매에 참여해 줄 것을 요청하고 있습니다. 예를 들어, KN 깜라인 회사는 중개업체에 카라월드 깜라인 프로젝트(깜라인시, 카인호아성) 판매에 참여해 줄 것을 요청했습니다.

악수는 여전히 드뭅니다.

푸동 부동산 주식회사의 대표이사인 응오 꽝 푹 씨는 현재 부동산 사업체에서 프로젝트 개발에 협력을 요청하는 것이 지난 몇 년보다 더 인기가 많다고 말했습니다. 대부분은 건설에 투자하고 함께 판매하는 개발 협력을 요구하거나, 판매에만 전문화된 파트너를 요구합니다.

"이러한 붐 추세의 이유는 토지 펀드를 보유한 투자자들이 현금 흐름에 어려움을 겪고 있으며 함께 프로젝트를 개발할 수 있는 강력한 재정 파트너가 필요하기 때문입니다. 또한 많은 기업들이 어려운 시장 상황을 겪고 나서 유통 부문을 포기해야 했기 때문에 제품을 출시할 때 영업 인력이 없었고 외부 플랫폼에 제품 판매에 동참해 달라고 요청해야 했습니다."라고 푹 씨는 분석했습니다.

하지만 많은 요청에도 불구하고 파트너를 찾는 것은 여전히 ​​어렵습니다. Asian Holding Real Estate Joint Stock Company의 대표이사인 응웬 반 하우 씨는 개발 협력을 요청하는 상품은 대부분 롱안, 동나이, 빈즈엉 등 고객에 대해 까다로운 시장의 토지와 타운하우스 프로젝트라고 말했습니다. 이 부문은 투자자가 모든 법적 문서를 갖추고 있더라도 현재 판매하기가 매우 어렵습니다.

따라서 투자자들이 아무리 협력을 간절히 요청하더라도 많은 기업들은 관심을 두지 않습니다. 왜냐하면 협력을 하면 많은 매출 보증금을 내야 하고, 더 많은 직원을 모집해야 하며, 통신 비용 등이 발생하고... 반면 매출이 부진하다면 협력에 참여한 기업에도 영향을 미치기 때문입니다.

“지난번에 우리는 많은 기업으로부터 토지 프로젝트, 타운하우스, 리조트 부동산 개발에 협력해 달라는 요청을 받았습니다. 하지만 시장을 조사한 결과, 이 기간 동안 판매를 실행하는 데 위험이 매우 높아 참여할 수 없었습니다."라고 Hau 씨는 말했습니다.

기자의 조사에 따르면, 앞서 언급한 협력 요청 사업체들은 모두 아직 파트너를 찾지 못했다고 밝혔다. 안푸신 주거지역이나 투안안 고층 아파트 건설 프로젝트 등은 수개월째 협력을 요청했지만, 아무런 사업체도 응답하지 않았다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-keu-goi-hop-tac-phat-trien-du-an-d228948.html