비용 최적화, 부동산 사업의 난제

비용 최적화는 부동산 사업체가 비용을 줄이기 위해 "열심히 생각"해야 하는 솔루션 중 하나입니다.

비용 증가, 주택가격 상승, 기업들은 매각 어려움에 대한 우려

Nam Long Company의 투자 이사인 Nguyen Thanh Huong 여사는 새로운 성장 주기를 예상하기 위한 전략에서 2024년 8월 1일부터 시행되는 법률이 프로젝트 인수, 토지 사용 전환을 포함하여 기업에 유연한 접근 방식을 만들어냈다고 말했습니다. , M&A 및 경매 참여.

그러나 토지 경매에 참여하는 것은 투입 비용 측면에서 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 주택 가격이 상승하고, 이는 주택 구매자의 접근성에 영향을 미칩니다. 기업은 수익을 보장하는 동시에 구매자의 요구를 충족하는 합리적인 가격을 제공하기 위해 신중하게 고려해야 합니다.

“경매장은 투자자의 투입 비용을 증가시킵니다. Huong 여사는 "특히 토지 가격과 기타 비용이 날이 갈수록 오르고 있는 상황에서 이는 어려운 문제"라며, 점점 더 높아지는 투입 비용으로 인해 부동산 가격이 상승 추세를 피할 수 없을 것이라고 덧붙였다.

많은 투자자들은 관리 비용 등 사전에 절감할 수 있는 요소 외에도 기계를 유지하고 미래에 개발하기 위해 수익을 확보해야 하기 때문에, 투입 비용이 증가할 때 프로젝트에 투자해야 할지 고민하고 있습니다.

주택 가격 압박을 줄이고 실제 주택 수요를 충족하려면 도시 개발을 교외 지역으로 확대해야 합니다.

"비용이 상승하는 상황에서 투자자에게는 두 가지 옵션만 있습니다. 하나는 목표를 정하고 판매한 다음 실행하는 것이고, 두 번째는 실행하지 않는 것입니다. "무언가를 하려면 수익성이 있어야 하고 사업이 발전해야 하지만 비용이 너무 많이 들 때 어떻게 할 수 있겠어요?"라고 Huong 씨가 말했습니다.

CBRE 베트남이 최근 발표한 시장 보고서에 따르면 호치민시의 부동산 가격은 2024년에도 상승세를 이어갈 것으로 확인됐지만, 주택 공급 개선이 미미한 가운데 세그먼트 간 격차는 여전히 크다. 그중에서 도시에는 아파트 9,000채와 타운하우스 2,000채만 더 들어설 것으로 예상되며, 그 중 83%가 m2당 6,000만 VND 이상 가격대의 고급형 부동산입니다.

레탄 회사의 대표이사인 레 후 응이아 씨는 호치민시의 부동산 시장이 시장 세그먼트 간 불균형이라는 심각한 문제에 직면해 있다고 말했습니다. 중산층과 저소득층을 대상으로 주택 수요가 대부분이지만, 대부분의 자원은 수요가 제한적인 고급 프로젝트에 집중되어 있습니다.

응이아 씨는 호치민시의 부동산 가격이 현재 m2당 4,500만~5,000만 VND로 변동하고 있으며, 이는 60m2 아파트의 경우 약 30억 VND에 해당한다고 말했습니다.

“토지 가격과 자금조달 비용은 주택 가격을 끌어올리는 데 큰 역할을 합니다. 특히, 차입 비용과 프로젝트 기간은 비용에 대한 압박을 상당히 증가시킵니다."라고 Nghia 씨는 말했습니다.

같은 견해를 공유하는 VinaLiving 투자 부서(VinaCapital 산하)의 Tran Thanh Hai 씨는 올해뿐만 아니라 향후 1~2년 동안도 새로운 토지 가격표가 적용되면 주택 가격이 계속 상승할 것이라고 말했습니다. . 토지 가격이 급등하고 투자자들이 지불해야 하는 토지 이용 비용도 늘어나면서, 기업들 역시 적지 않은 압박을 받고 있습니다. 이러한 요소들은 최종 판매 가격을 감당할 수 없는 수준으로 끌어올리게 됩니다.

주택가격을 낮추는 방법은?

부동산 시장은 많은 새로운 성장 기대와 함께 2025년에 접어들었지만, 호치민시의 한 부동산 회사 대표는 Dau Tu 신문 기자와 대화하면서 시장이 여전히 많은 부상과 우려를 겪고 있다고 말했습니다. 시장 신뢰도 또한 점차 회복되고 있다. 기업의 측면에서는 많은 회사가 법적 문제, 막대한 재고, 자금 흐름 중단 등으로 여전히 어려움을 겪고 있습니다.

말할 것도 없이, 새로운 프로젝트를 구현하는 것과 오래된 미처리 문제를 처리하는 것은 여전히 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 비용이 증가하게 됩니다. 법적 대기 시간이 길어질수록 비용도 높아집니다.

이 사람은 기업이 광범위한 협력을 해야 하고 M&A 거래를 늘려 새로운 자본원을 유치해야 한다고 생각합니다. 가장 중요한 것은 법적 문제를 신속하고 효과적으로 해결하여 비용을 절감하는 것입니다. 기업은 또한 올바른 시장, 올바른 세그먼트를 선택하고 올바른 잠재 고객을 타겟팅하여 투자 비용과 합리적인 이익의 균형을 맞춰 실제 주택, 실제 부동산 및 적절한 부동산 가치를 확보해야 합니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 2024년에 처음으로 고급 주택 부문이 호치민시 부동산 시장 전체를 지배하게 될 것이라고 말했으며 현재는 상업용 주택 프로젝트에서 중저가 주택을 더 많이 공급합니다. 이러한 현실은 호치민시 부동산 시장의 주택 상품 구조를 더욱 왜곡시킨다.

차우 씨는 주택 가격을 낮추려면 주택 공급을 늘리는 것이 필요하다고 말했는데, 특히 저렴한 주택을 늘리는 것이 필요하다고 말했습니다. 하지만 공급을 늘리려면 148개 이상의 중단되거나 보류 중인 프로젝트를 해결해야 합니다. “호치민시와 기업은 주택 상품, 특히 저렴한 주택 상품을 늘려야 합니다. 동시에 100만 개의 사회주택이 성공적으로 시행되면 주택 가격이 하락할 것입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

다른 관점에서, CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 주택 가격 압박을 줄이고 실제 주택 수요를 충족하려면 도시 개발을 교외 지역으로 확대해야 한다고 말했습니다. 이를 위해서는 교외와 도심을 편리하게 연결할 수 있는 교통 시스템, 지하철, 교량, 도로 등의 인프라에 대한 동시적 투자가 필요합니다.

그러나 호치민시의 경우, 구찌나 나베와 같은 교외 도시 지역의 개발은 인프라 연결이 부족하여 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 이를 개선하기 위해서는 정부가 순환도로와 고속도로에 대한 투자를 우선시해야 하며, 이를 통해 상업용 주택을 위한 토지 기금을 적절한 가격으로 개발할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html