부동산 경매 보증금 포기 방지를 위한 제재 제안

부동산 경매 행위에 관한 규정 위반의 추가 범죄

국회 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 재산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안의 접수, 개정 및 설명에 대해 보고하면서, 법안 초안이 접수 및 개정된 후, 현행법의 43개 조항을 개정 및 보완하고 3개 조항을 폐지했다고 말했습니다. 새로운 것을 3개 추가하다; 이번 개정안은 제6차 국회에 제출된 법안보다 18개 조항이 늘어났지만, 주로 입법기술 측면만 개정했을 뿐 새로운 정책을 많이 만들어내지 못했다.

제15대 국회 제7차 회기. 사진: Quochoi.vn

금지행위와 관련하여, 초안 법안은 제9조 제1항 d1호 및 제2항 d호에서 “경매 등록자에 대한 정보를 공개하는 행위”에 대해 “이익을 목적으로 하는”이라는 문구를 삭제하여 이 조항의 실무적 일관성과 실현 가능성을 확보했습니다. 동시에, 부동산 경매에서 객관성과 투명성을 확보하고 공모 및 연루를 방지하기 위해 초안법은 제9조 제5항 제d1호에 규정된 "대금을 지불한다"는 문구를 삭제하여 금지 행위 범위를 확대했습니다.

경매사 자격증명서와 관련하여, 초안법은 형법 제218조의 규정에 따라 경매사 자격증명서를 발급할 때 엄격한 심사기준을 적용하기 위하여 경매사 자격증명서를 발급하거나 재발급할 수 없는 경우 중 하나로 동법 제15조 제4항, 제17조 제5항 b목의 재산 경매 행위에 관한 규정 위반 범죄를 추가하였습니다.

국회 경제위원장인 부 홍 탄은 부동산 경매법의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안의 접수, 개정 및 설명에 대해 보고했습니다. 사진: Quochoi.vn

부동산 경매기관의 권리와 의무에 관하여, 초안법은 부동산 경매기관이 공공재와 사유재의 구별 없이 부동산 경매 서비스를 제공할 수 있도록 개정되었습니다. 동시에, 초안 법안은 제4조 2항에 따라 부동산 경매 조직이 다른 부동산 경매 조직과 연합하여 부동산 경매를 조직할 수 있는 권리를 추가했습니다.

경매 낙찰자가 보증금을 포기하는 상황을 제한합니다.

경매 참여 등록과 관련하여 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 초안 법률이 일반 자산의 경매 참여 조건을 검토하는 방향으로 제38조 2항을 수정 및 보완했으며, 전문적 또는 기술적 조건을 요구하지 않으며, 경매 조직은 경매 시작일 최소 1영업일 전에 경매에 참여할 자격이 없는 사람에게만 통지하면 된다고 말했습니다.

보증금 및 보증금 처리와 관련하여 국회 의원들의 의견을 수렴하여, 초안 법안은 주식 시장, 부동산 시장에 영향을 줄 수 있는 일부 특수 자산, 종종 가치가 큰 자산에 대한 보증금을 보다 명확하게 규정하고, 최소 보증금은 시작 가격의 10%, 최대 보증금은 20%로 하여 경매 낙찰자가 보증금을 포기하는 상황을 제한하고, 광물, 토지, 무선 주파수 등에 대한 현행 법률 규정과의 일관성을 확보하는 데 기여합니다.

제15대 국회 제7차 회의에 참석한 국회의원들. 사진: Quochoi.vn

온라인 경매와 관련하여, 초안 법안은 온라인 경매에 관한 제43a조, 제43b조를 추가하였으며, 이에 따라 제43a조는 온라인 경매의 기본 내용을 규정하고 있습니다. 이 규정은 국가가 정관 자본금의 100%를 소유하고 베트남 국립은행이 신용기관의 부실채권을 처리하기 위해 설립한 자산 경매 기관, 자산 경매 위원회, 해당 기관이 국가 자산 경매 포털을 이용해 온라인 경매를 주관하거나 자체 온라인 경매 정보 페이지를 이용하거나 다른 자산 경매 기관의 온라인 경매 정보 페이지를 임대 또는 이용하도록 규정하고 있습니다. 제43조 b항은 온라인 경매 절차에 대한 기틀을 제공하고, 정부에 규정의 실행 가능성과 효과성을 보장하기 위한 세부 규정을 제공할 것을 지시합니다.

경매 당첨금을 납부하지 않는 경매 당첨자에 대한 위반 행위에 대한 제재와 관련하여, 국회의원들의 의견을 고려하여, 초안 법안은 투자사업을 시행하기 위한 토지 할당 또는 임대 또는 광물 채굴권의 경우 토지 이용권 경매 당첨자가 경매 당첨금 납부 의무를 위반하여 경매 결과를 취소하기로 결정한 사례를 추가했습니다... 위반의 성격과 심각성에 따라 부동산 경매 활동에서 부정 행위, 시장 조작 및 이익을 위해 보증금을 포기하거나 자산 가치를 부풀리는 상황을 방지하기 위해 6개월에서 5년 동안 해당 부동산에 대한 경매에 참여하는 것이 금지됩니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html