토지 투자자의 예상 가격은 얼마입니까?

가격 합의 어려움으로 유동성 '동결'

일부 투자자들에 따르면, 이 부문의 유동성은 최근 개선되지 않았다고 합니다. 많은 사람들이 토지 소유자들이 실제로 "토지 질식" 상태에 빠지지 않았다는 것을 깨달았기 때문입니다. 특히, 중기적으로 높은 수익 잠재력이 있는 아름다운 위치에 있는 토지의 경우, 토지 소유자가 현재 너무 큰 재정적 압박을 받지 않는 경우가 많습니다.

호치민시 주변 지역인 롱안, 동나이, 빈푹, 바리아붕따우에 오랫동안 토지를 투자해 온 팜 카이 씨는 그동안 친구들과 함께 가격이 적당한 토지를 찾아다녔다고 말했습니다. 하지만 대부분의 아름다운 토지는 가격 차이로 인해 매각하기 어려운 경우가 많습니다.

"토지 소유주들은 여전히 ​​저희 감정가보다 상당히 높은 가격을 유지하고 있고, 어떤 사람들은 현재 가격이 적절하다고 생각하여 더 낮은 가격으로 협상하는 것을 거부하기도 합니다. 특히 많은 토지 소유주들은 시장이 곧 회복될 것이라고 생각하여 손실을 최소화하기 위해 아주 작은 규모로만 노력하고 있습니다. 이러한 이유로 저는 지난 3개월 동안 바리아붕따우성 닷도(Dat Do)에서 10억 동(VND)이 넘는 가격에 토지를 한 필지 더 매입할 수 있었습니다."라고 카이 씨는 말했습니다.

이 투자자는 현재 은행에서 일부 토지 소유권을 보유하고 있음에도 불구하고 토지 소유자가 개인적인 의견으로는 아직 가격을 "좋은" 수준으로 끌어올리지 않았다고 말했습니다. 많은 토지 소유자들은 은행이나 다른 평가 회사의 평가액보다 수억 달러까지 더 높은 가격을 책정하기도 합니다.

프로젝트용 토지는 많은 투자자가 선호하는 선택입니다.

토지 소유자가 2022년 최고가를 벤치마크로 삼아 손실 절감 수준을 설정했기 때문에 많은 사람들이 투자 목적으로 매수를 원했지만 거래를 성사시키지 못했습니다. 장기 투자자 중 상당수에게 50%의 손절매는 단지 이익의 일부일 뿐입니다.

또한 판매자의 관점에서 볼 때, 일부 사람들은 토지 가격이 뜨거운 시기에 시장에 진입하여 토지 가격이 수백 퍼센트까지 치솟을 수 있습니다. 부동산에 투자하기 위해 중개 수수료, 법률 비용, 이자 대출은 말할 것도 없습니다. 그러니까 1년 후에 원래 가격에 팔기로 하더라도 여전히 수억 원의 손실을 보게 됩니다. 따라서 고객이 "가격 인하"를 요구하면 많은 토지 소유자가 거래에 동의하지 않아 시장 유동성이 "동결"되는 현상이 발생합니다.

또한 일부 투자자들은 현재 호치민시 주변 지역의 토지와 농산물, 특히 아직 토지 과열 현상이 발생하지 않은 시장의 토지와 농산물만이 합리적인 매수 가격을 가지고 있다고 언급했습니다. 그러나 개발 지향적이지 않아 미래의 위험도 더 높습니다. 이미 "물결"을 지난 지역의 경우, 현재 시점에서 30~40% 가격 인하를 고려할 만한 가격입니다.

가격이 더 떨어질 수 있을까?

Batdongsan.com.vn의 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 토지 가격은 투기적 부동산에서 급격히 하락할 것으로 예상되며, 가격 상승을 기다리며 재고를 보유하고 있을 가능성이 높습니다(실제 주택 수요를 충족시키지 못하고 소비를 부추기는 상황). 반면, 토지 전체에서는 8~12%만 하락할 것으로 예상됩니다. 타운하우스, 빌라, 미래 아파트 가격이 가장 많이 하락하여 약 15-30%까지 떨어졌으며, 2022년 2분기와 비교했을 때 가격이 40%까지 떨어진 예외적인 사례는 몇 가지뿐입니다.

반면, 실제 주택이 필요하고 즉시 사용이 가능한 구매자에게 적합한 세그먼트는 판매량이 매우 저조합니다. 일부 프로젝트는 전체 시장 심리의 영향으로 가격 하락을 기록했지만, 좁은 범위 내에서만 조정되었습니다. 손해를 보고 판매하려고 애쓰는 혼란에 빠지지 마십시오.

Batdongsan.com.vn에서 주택 구매자를 대상으로 실시한 심리 조사에 따르면, 약 56%가 올해 마지막 몇 달 동안 주택 가격이 계속 하락할 것으로 예상한 반면, 단 23%만이 계속 상승할 것이라고 답했습니다. 이에 따라 응답자의 54%는 앞으로도 금리가 계속 오를 것이라고 답했고, 약 20%는 3분기 이후 금리가 하락할 수는 있겠지만 2020~2021년 수준으로 돌아가기는 어려울 것이라고 답했습니다.

설문 조사에 참여한 사람들 대부분은 가까운 미래에 사고 싶은 부동산 유형으로 토지를 선택했습니다.

반면, 판매자 그룹에서는 판매 이유에 대한 설문조사 자료에서 49%가 투자 포트폴리오를 재구조화하기 위해라고 답했다. 23%는 사용하지 않아 판매되고, 22%만이 재정적인 이유로 판매되며, 경제적인 문제를 해결하기 위해 이전해야 합니다. 재정적 압박으로 인한 손실이 크지 않아 대부분의 판매자는 여전히 버틸 수 있는 수준에 머물러 있으며, 이익을 내고 판매할 것으로 기대하고 있습니다.

구체적으로, 자산을 보유한 사람 중 최대 42%는 매수 가격보다 최소 10% 높은 이익으로 매도하기를 원하고, 38%는 이익 차이가 10% 미만이면 매도하는 것을 받아들인다. 약 16%만이 상품을 처분하기 위해 5~20% 할인을 받아들인다. 20% 이상의 할인을 받아들이는 투자자의 비율은 약 3%에 불과합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 부동산 거래는 저조한 수준에 접어들었고, 투기 수요는 사라졌으며, 투자는 감소했고 부동산 매수만 남아 있습니다. 시장은 많은 투자자를 잃었고, 이로 인해 유동성이 영향을 받았으며, 2023년 토지 가격에도 영향을 미쳤습니다.

부동산 거래는 판매자와 구매자 사이에 여전히 큰 기대 차이가 있기 때문에 성공하기 어렵습니다. 현재 정부와 지방자치단체에서 법적 문제를 해결하고 있습니다. 이자율이 하락했을 때 은행들은 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다. 실제 주택 수요를 충족하는 소비자용 부동산이 곧 회복될 가능성이 있습니다.

한편, 구매자들은 즉시 사용 가능하고, 가격 유지력이 좋으며, 안전하고, 유동성이 높은 부동산을 우선시하고 있습니다. 따라서 이 상품군은 앞으로 유동성이 향상될 것으로 기대됩니다. 투기적 부동산 그룹의 가격은 계속 하락할 수 있습니다.

원천: https://www.congluan.vn/dau-la-muc-gia-ki-vong-cua-nhung-nha-dau-tu-dat-nen-post259591.html