전문가들이 토지 시장이 언제 다시 활성화될지 밝힘

(댄트리) - 전문가들은 2025년 2분기부터 토지 시장이 고르게 발전하고 다시 활기를 띠게 될 것으로 보고 있습니다.

시장조사기관의 3분기 부동산 시장 데이터에 따르면 토지 시장은 관심과 거래 측면에서 상당히 개선된 것으로 나타났습니다. 하지만 이는 일부 지역, 특히 북부 지방에서는 아직 국지적인 개선에 불과합니다.

최근 하노이 외곽의 많은 지역의 토지 가격이 급등했습니다. 반면 지방시장에서는 움직임의 조짐만 보이고, 가격은 약간 회복됐지만 유동성 확보는 여전히 어려운 상황이다.

부동산 전문가인 Pham Duc Toan 씨는 현재 하노이의 시장만 활기를 띠고 있으며 대부분 지역의 가격이 엄청나게 올랐다고 말했습니다. 그 사이 대부분 지방 부동산 시장은 여전히 ​​매우 조용하고 유동성 확보가 어렵습니다.

토지 시장은 활기차고 지역적입니다(그림: Duong Tam).

그에 따르면 2021~2022년 토지 가격이 급등했던 성·시들은 지금까지 모두 조용한 상태를 유지했다. "박닌이나 박장 같은 일부 지방은 한때 부동산 시장이 매우 활황이었지만, 지금은 가격이 오르지 않고 오히려 하락했습니다. 이 지역의 부동산 시장이 여전히 침체된 이유는 특히 토지 부문에서 공급은 많은 반면 수요는 저조하기 때문입니다. 현재 하노이의 현금 흐름은 정체되어 있으며 다른 지방으로 확산되지 않고 있습니다."라고 그는 말했습니다.

그는 현재 일부 투자자들이 경제 성장이 양호하고, 인프라가 동시적으로 구축되어 있으며, 가격이 비교적 낮은 지방과 도시로 투자 방향을 전환하기 시작했다고 말했습니다. 하지만 대부분의 투자자는 여전히 방어적인 사고방식을 갖고 있어 투자에 대한 신속한 결정을 내리지 못합니다.

그는 "2025년 2분기부터 지방 부동산 시장 전반, 특히 토지 부문의 유동성이 더욱 좋아지고 더욱 활발해질 것"이라고 말했다.

같은 견해를 가진 베트남 부동산 중개업 협회 시장 실무 그룹 회원인 레 딘 충(Le Dinh Chung) 씨는 2025년 2분기가 되어야 많은 지역에서 토지 시장이 더욱 고르게 발전할 수 있을 것이라고 말했습니다. 하지만 지금 시점에서 토지에 투자하려면 빠른 '상승'을 기대하기보다는 최소 1~3년의 자본 회수 기간을 둔 중기적 비전이 필요합니다.

"일부 투자자들은 최근 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지 매입을 시작했습니다. 이들은 적극적인 움직임을 보이는 경향이 있는데, 현행 부동산사업법(2023년)에 따라 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 매매가 금지되어 있기 때문입니다."라고 그는 말했습니다.

전문가들은 2025년 2분기부터 토지 시장이 균일한 개발을 보일 것으로 예상합니다(그림: Duong Tam).

부동산 전문가 응우옌 꾸옥 아인은 2025년 1분기부터 기업의 구조조정 노력과 함께 법률이 발효되면 부동산 시장은 통합기에 접어들어 구매자와 투자자 모두에게 안정성이 높아질 것이라고 믿고 있습니다. 불확실성이 해소되고 시행된 지원 정책이 명확한 결과를 보이기 시작하면서 시장 심리는 더욱 긍정적으로 변할 것으로 예상됩니다.

그에 따르면, 이 단계에서는 실제적 필요를 충족하는 제품과 현금 흐름 부동산에 높은 우선순위가 부여됩니다. 화폐적 요인이 개선되면서 개인주택, 타운하우스 등 고가 상품의 거래량도 회복될 것으로 예상된다.

이에 따라 2025년 2분기부터 2025년 4분기까지는 부동산 시장이 회복되는 시기로 볼 수 있다. 이 기간 동안 사람들은 투자 수요에 더 관심을 갖고, 장기적인 수익성에 집중할 것입니다. 이러한 변화는 토지와 빌라 상품에 이점을 가져다 줄 것이며, 특히 인프라 개발 잠재력과 교통망이 좋은 지역에서는 더욱 그렇습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm