VietNamNet 기자와의 공유에 따르면, Dat Xanh Mien Bac의 총책임자인 Vu Cuong Quyet 씨는 작년 말 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 상당히 높았다고 분석했습니다. 이 두 도시의 임대용 아파트에 투자하면, 주택 임대 수요가 높더라도 매수 가격에 비해 임대 가격이 그다지 매력적이지 않습니다.

반면, 지방 아파트 시장은 임대료와 매매 가격이 매우 합리적이다.

꾸엣 씨는 하노이와 호치민시의 토지 가격도 매우 비싸다고 평가했습니다. 하지만 이 두 도시의 위성 지방의 토지 가격은 최근 크게 상승하지 않았으며, 약 5-10% 정도에 불과하여 여전히 합리적인 수준입니다.

따라서 닷산미엔박의 지도자들은 2025년에도 지방의 토지가 여전히 좋은 투자 부문이라고 믿고 있습니다.

또한, Quyet 씨는 2024년 베트남을 방문하는 외국인 관광객 수가 1,700만 명을 넘어서면서 2025년 리조트 부동산 시장이 좋은 회복세를 보일 것으로 기대합니다. 그에 따르면, 푸꾸옥, 나트랑, 광닌 등의 일부 리조트 부동산 시장이 개선될 것이라고 합니다.

W-부동산 2025.jpg
2025년 투자자들의 '놀이터'는 새 토지, 아파트 또는 타운하우스가 될 것입니다. 사진: 황하

하노이와 호치민시의 타운하우스는 여전히 높은 가격 한계를 가지고 있습니다. 임대 수요는 크게 변하지 않았습니다.

“2025년에는 하노이와 호치민시의 타운하우스 부문에 대해 큰 기대를 하지 않습니다. 하지만 지방, 특히 산업단지가 많은 곳에서는 2024년에도 가격이 오르지 않을 것이므로 대도시보다 변화가 더 많을 것"이라고 쿠엣 씨는 말했다.

2025년에 투자할 때, Quyet 씨는 투자자들이 가격 요인에 주의를 기울여야 하며, 군중 효과에 영향을 받아서는 안 되며, 부동산 가격은 항상 상승한다고 생각해야 한다고 지적했습니다. 높은 가격은 여전히 ​​계속 상승하고 있지만요.

“대도시의 가격으로 인해 더 이상 투자자들의 '놀이터'가 아니라 실제 주택 수요가 있는 사람들과 장기 투자자를 위한 '놀이터'가 될 것입니다. 대도시에서 단기 서핑에 투자한다면 매우 위험할 것입니다.

투자 시에는 미래에 지속 가능한 현금 흐름을 창출하는 부동산 부문에 주의를 기울여야 합니다. 동시에 산업 도시, 특히 박닌, 박장, 하이퐁이나 빈즈엉, 롱안, 동나이와 같이 외국인 투자 자본이 많은 지방의 부동산을 연구할 필요가 있습니다. 그러나 더 중요한 것은 법적 문제에 주의를 기울이는 것입니다. 저렴한 가격에 욕심을 부리고 충분한 법적 문서가 없는 프로젝트에 투자하면 매우 위험할 것입니다."라고 Quyet 씨는 경고했습니다.

VietNamNet 과의 공유에서, SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 2025년에는 하노이와 같은 대도시의 저층 및 고층 제품 가격이 예전처럼 급등하지 않을 것이라고 언급했습니다. 2차 생산품의 가격은 크게 상승하지 않을 것이며, 오직 1차 생산품만이 투입 비용 증가로 인해 가격 상승을 보일 것입니다.

“작년 마지막 2개월 동안 아파트 등 2차 상품의 매매 가격이 2억~5억 VND로 낮아지고, 저층 주택도 감소하면서 시장이 뚜렷하게 냉각되는 조짐을 보였습니다. 이러한 가격 하락으로 인해 아파트와 저층 주택에 대한 투자 수요는 더 이상 높지 않습니다. 전문 투자자들은 하노이와 연결되는 편리한 교통 인프라가 있는 지방 시장으로 이전하는 경향이 있습니다. 정 씨는 "산업단지와 인구 밀집 지역이 있다"고 평가했다.

SGO Homes의 대표이사에 따르면, 토지는 여전히 투자자들에게 큰 매력을 지닌 부문입니다. 약 2~3년의 단기적 관점에서 보면 토지는 여전히 가장 효과적인 투자 수단입니다.

게다가 가격대가 20~30억 VND에 달하는 지방의 고층 아파트 부문도 투자자의 관심을 끌 것입니다.

“하노이 주변 교외 부동산은 100억 VND 이하로 가격이 책정되고 법적 지위가 보장되어 여전히 관심을 끌 것입니다. 정 씨는 "50억 VND 이하의 리조트 부동산도 유동성이 있겠지만, 100억 VND 정도의 상품은 여전히 ​​어려움을 겪을 것"이라고 덧붙였다.

20 억 VND의 유휴 자금이 있는 상황에서 많은 사람들은 저축을 해야 할지, 아니면 안전하고 수익성 있는 채널에 투자해야 할지 고민합니다. 전문가들은 '황금 공식'에 따라 포트폴리오를 배분할 것을 권고합니다.