토지 구획이 예상치 못하게 왕좌를 차지하다

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결과적으로, 잠재적 구매자가 가장 관심을 갖는 부동산 유형은 토지(40%)이고, 그 다음으로 아파트(28%)와 개인 주택(21%)입니다.

" 이것은 현재 시장 상황이 개선되지 않고 있음에도 불구하고 베트남 사람들은 여전히 토지를 소유하고 싶어하며 가까운 미래에 토지에 대한 수요는 다른 유형의 토지 수요를 능가할 것이라는 것을 보여줍니다. "라고 Batdongsan.com.vn의 한 전문가가 말했습니다.

통계에 따르면 토지 가격은 9년 만에 최대 69% 상승을 기록했습니다.

다른 많은 전문가들도 위의 결과에 동의하며 2023년 말이 토지에 투자하기에 좋은 시기라고 생각합니다.

EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 2023년 3분기와 4분기가 많은 투자자에게 재정적 압박이 커질 것이며, 많은 토지 상품의 매매 가격을 낮춰야 할 시기가 될 것이라고 말했습니다.

토안 씨는 " 시장은 2023년 말에 바닥을 칠 가능성이 있으며, 지금이 투자하기 가장 좋은 시점 "이라고 말했습니다.

마찬가지로 베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 보통 연말에는 토지 붐이 일 것이라고 평가했습니다. 2023년에는 토지 열풍이 다시 불 것으로 예상되지만, 나중에 3분기나 연말쯤에는 토지에 대한 검색이 더 늘어날 것으로 보입니다. 그 당시에는 어려움이 해소되고, 시장이 회복되고, 이자율이 낮아지고, 자본 조달의 길이 열렸기 때문입니다.

" 장기적으로 토지 가격이 급격히 하락할 가능성은 낮다고 생각합니다. 특히 투명한 법적 지위를 가진 평판 좋은 투자자들의 프로젝트의 경우 희소성, 투입 가격의 압박, 인플레이션 등으로 인해 가격이 2022년과 동일하게 유지될 수 있지만 새로운 기대 덕분에 다시 빠르게 상승할 것입니다."라고 Dinh 씨는 강조했습니다.

Batdongsan.com의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 투자자가 사용 가치가 있는 상품을 선택하고 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력을 갖추면 장기적으로 토지는 여전히 잠재적인 투자 대상이라고 말했습니다.

현재 하노이의 도시화율은 약 49%, 호치민시의 도시화율은 약 70%이며, 전국에는 도시화율이 50%가 넘는 성과 시가 8개 있습니다. 그러므로 개발의 여지는 여전히 존재하며 토지에 대한 필요성은 항상 존재합니다.

따라서 어려운 시장 상황은 재정적 잠재력을 갖춘 숙련된 투자자에게는 매력적인 가격으로 좋은 부동산을 구매할 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.

하지만 인프라와 공공 시설이 잘 갖춰진 지역이나 산업단지 근처의 토지를 매수하는 것이 좋습니다. 그러면 가격 수준이 안정되고 상승 여력이 생깁니다. 이용가치가 높지 않은 투자용 토지의 경우, 매수한 후 그대로 두면 가격이 하락하게 됩니다. 외국인 직접투자(FDI) 규모가 큰 지방은 대부분 토지 가격이 안정적이며, 급락하는 경우는 드뭅니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 1~5개월 동안 토지 매수에 관심 있는 사람의 수는 2022년 같은 기간에 비해 약 50% 감소했습니다. 토지 시장의 거래 상황은 여전히 조용한데, 이는 구매자와 투자자의 신뢰가 영향을 받고 신용 한도와 대출 금리의 어려움이 완전히 해결되지 않았기 때문입니다.
또한 부동산 매물 수도 44% 감소했습니다. 이 데이터는 전반적인 시장 어려움으로 인해 부동산 공급과 수요가 많은 어려움에 직면하고 있음을 부분적으로 반영합니다.
하지만 Batdongsan.com.vn이 발표한 2023년 하반기 부동산 소비자 심리 동향 보고서에 따르면, 설문 참여자의 61%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 답했습니다.

응옥 비

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