붉은 책이 없는 땅은 어떤 혜택을 누리는가?

토지이용권, 주택소유권 등 토지에 부착된 자산에 대한 증명서(적색책)는 토지 사용자가 양도, 증여, 보상 등의 모든 권리를 가지고 있음을 보장하는 중요한 법적 문서입니다.

하지만 붉은책이 없는 토지 사용자가 어떤 권리를 갖게 될지 아는 사람은 많지 않습니다.

토지가 조건을 충족하더라도 적색등록증이 발급되지 않은 경우 보상

2024년 토지법 제95조 제1항 가목, 제2항에서는 국가가 국방, 안보 목적으로 토지를 회수할 경우 임대 토지 외의 토지를 사용하는 가구와 개인이 매년 토지 임대료를 납부해야 한다고 규정하고 있다. 국가 및 공공의 이익을 위한 경제적, 사회적 발전을 위해 다음 조건 중 하나를 충족하는 토지에 대해 보상을 제공합니다.

- 자격증이 있음.

- 관할기관으로부터 토지분배 또는 토지임대 결정, 토지이용목적변경허가 결정이 있습니다.

- 토지이용권에 관한 서류 중 하나를 소지하고 있어 인증서를 발급받을 수 있습니다. 법적 규정에 따라 토지 이용권을 이전받았으나 토지 등록 절차를 완료하지 않았습니다.

- 담보계약이 있는 토지를 이용해 부채를 상환한다. 경매 결과를 인정하는 문서로 재정적 의무가 완료되었음을 나타냅니다.

따라서 토지사용자가 인증서를 받지 않았더라도 인증서 발급 조건을 충족하고 위 서류 중 하나를 소지하고 있고, 연간 토지 임대료를 지불하는 임대용 토지가 아니라면 여전히 토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다.

적색책에 해당되지 않는 농경지는 여전히 보상됩니다.

적색목록에 포함되지는 않지만, 농업 생산에 직접 참여하는 가구와 개인은 2004년 7월 1일 이전에 농경지를 사용한 경우 여전히 토지에 대한 보상을 받습니다. 2024년 토지법 제98조 3항에서는 보상이 정부 규정에 따라 실시된다고 규정하고 있습니다.

적색목록의 조건을 충족하지 못하는 농경지는 2004년 7월 1일 이전에 사용된 경우 보상을 받게 됩니다(사진: IT).

토지에 붙은 재산에 대한 보상

2024년 토지법 제91조 3항에서는 국가가 토지를 취득할 경우 재산피해에 대한 배상 원칙을 규정하고 있다. 따라서 민법의 규정에 따라 재산상의 손해를 입은 재산의 소유자는 손해를 배상받아야 한다. 국가가 토지를 수용함에 따라 생산 및 사업을 중단해야 하는 생산·사업 시설주를 대상으로 지원을 검토합니다.

따라서 증명서가 없더라도 토지에 부속된 재산의 합법적인 소유자는 토지 취득으로 인해 피해가 발생한 경우 여전히 보상을 받을 수 있습니다.

토지이용권 행사

2024년 토지법 제45조 제1항은 토지사용자가 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당권을 행사할 수 있다고 규정하고 있다. 다음 조건이 충족되는 경우 토지 이용권으로 자본을 출자합니다.

- 토지이용권증 또는 주택소유증과 토지이용권증 또는 토지이용권증, 주택소유증 및 토지에 부착된 기타 자산 또는 토지이용권증, 토지에 부착된 자산을 소지하고 있어야 함. 다만, 토지이용권 상속, 토지합병 시 농지로의 전환, 토지교환, 국가에 토지이용권을 기부하는 경우, 주거지역 및 2024년 토지법 제124조 제7항 및 제127조 제4항 a목에 규정된 경우는 제외함.

- 토지에 대해 분쟁이 없거나, 분쟁이 유능한 국가 기관, 법적 효력을 갖는 법원 판결, 결정, 중재 결정 또는 판정을 통해 해결되었습니다.

- 토지이용권은 민사판결집행법의 규정에 의한 판결의 집행을 보장하기 위한 압류 등의 처분의 대상이 되지 않습니다.

- 토지이용기간 동안.

- 토지이용권은 법률이 정하는 바에 따라 임시긴급조치의 적용을 받지 아니한다.

이렇게 인증서가 없는데도 토지이용권이 양도되거나 증여되는 사례가 2건이 발생하게 되었습니다.

첫 번째는 토지이용권을 상속받는 경우, 토지를 합칠 때 농지로 전환하는 경우, 구획을 교환하는 경우, 토지이용권을 국가나 지역 사회에 기부하는 경우입니다.

둘째, 증서를 발급받지 않았으나 증서 발급 대상인 가구와 개인은 토지이용권을 양도, 임대, 재임대하고, 토지이용권을 활용하여 자본을 출자하여 사업을 시행할 수 있습니다.

건축 허가 승인됨

법령 53/2017의 제3조는 인증서가 없지만 규정에 따라 합법적인 토지 문서 중 하나를 보유한 토지에도 건설 허가가 부여된다고 규정하고 있습니다.

토지가 매립될 때까지 일시적으로 사용됨

2024년 토지법 제138조 제8항은 제138조 제1, 2, 3, 4, 5 및 6항의 경우에 토지를 사용하지만 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 받을 자격이 없는 가구 및 개인은 국가가 토지를 회수하고 규정에 따라 토지를 신고 및 등록할 때까지 현재 상태 그대로 토지를 일시적으로 사용할 수 있다고 규정하고 있습니다.

따라서 토지이용권에 관한 서류 없이도 안정적으로 토지를 사용하고 있는 자는 토지법을 위반한 것이 아니며, 적법한 권한 없이 토지를 분배한 경우도 아니며, 비록 증서를 받을 자격이 없더라도 국가가 토지를 회수할 때까지 현재 상태 그대로 일시적으로 토지를 사용할 권리가 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm