신규 산업단지(IP)에서 국내외 투자 유치를 촉진하기 위해서는 재정착 및 부지정리보상(B-GPMB)의 병목현상을 제거하는 것이 필요하다.
Bac Chu Lai 산업단지에서
박추라이 산업단지는 누이탄 구, 땀히엡(Tam Hiep) 코뮌에 위치하고 있으며 총 면적은 361.4헥타르입니다. 1단계는 면적이 약 177헥타르에 달하며 BT-GPMB가 완료되었습니다. 현재 CIZIDCO 회사는 185.4헥타르 규모의 2단계를 계속해서 진행하고 있습니다.
지금까지 회사는 약 134헥타르의 토지 사용권을 취득했습니다. 그 중 61.8헥타르 면적의 광남성 인민위원회는 THACO 자동차 기계 산업단지 프로젝트를 확장하기 위해 Truong Hai Auto Corporation에 회수 및 인계할 것으로 예상됩니다. 회사는 23.5헥타르에 대한 보상 및 부지 정리를 완료했습니다.
회사는 나머지 38.3ha 면적에 대해 보상 및 부지 정리 작업을 일시 중단했으며, 도인민위원회의 지시에 따라 면적을 줄이기 위한 절차를 완료했습니다. 122.7헥타르의 면적에 대해 현재 9.2헥타르의 토지를 취득하고 개간해야 합니다. CIZIDCO 회사는 2024년에 완전히 구현하고 완료하기 위한 절차를 완료하고 있습니다.
달성된 결과 외에도 BT-GPMB 작업에는 여전히 많은 어려움과 문제점이 있습니다. 구체적으로 공공 토지에 대한 보상과 관련하여 현재 보상 및 부지 정리가 진행 중인 9.2ha의 지역 내에 사람들이 안정적으로 이용 및 경작하고 있는 공공 토지 38개 구획지, 26,960여 제곱미터의 면적이 있습니다. 하지만 법에 따르면 사람들은 이 땅에 대한 보상을 받을 수 없습니다.
현재까지, 박추라이 산업단지(2단계) 기술 인프라 건설에 대한 투자가 시급한 단계에 들어섰습니다. 따라서 누이타인현 인민위원회와 관련 기관에서는 공공 토지 문제를 완전히 해결하고 보상 계획 승인과 사람들이 프로젝트에 토지를 빨리 인계할 수 있도록 재정착 조치를 신속히 처리하기 위한 지침을 긴급히 검토하고 신속하게 내려야 합니다.
탐탕 산업단지의 매듭을 풀어라
탐탕 공업단지의 총 면적은 탐탕사(탐키시)에 있으며, 총 197헥타르가 넘습니다. 현재까지 CIZIDCO 회사는 159.29헥타르에 대한 보상 및 부지 정리를 완료했으며, 남은 면적(38.3헥타르)의 약 20%에 대한 시행을 계속 진행하고 있습니다. 이 38.3ha에 대한 보상은 주로 농지, 주거지(다년생 토지, 정원 토지, 연못 토지), 약 100가구에 대한 재정착 조치 및 각종 무덤 1,500개 이전을 위한 것입니다.
지금까지 총 809개 무덤에 대해 7개 보상 계획이 승인되었고, 696명의 무덤 소유자에게 보상금이 지급되었으며, 511개 무덤이 이전되었습니다. 그러나 일부 가구에서는 무덤에 대한 보상 가격이 여전히 낮아서 공동체의 새로운 매장지에 무덤을 짓는 비용을 충당하기에 충분하지 않다고 말했습니다.
동시에, 케 씨와 짜 씨의 매장 지역은 숲이 낮고 아직 이전되지 않았으며 홍수를 피하기 위해 업그레이드가 필요합니다. 이와 관련해, CIZIDCO 회사는 탐탕자치구 인민위원회와 적극적으로 협력하여 사람들에게 흙을 운반하여 토지를 메우는 수단을 제공하여 보상 진행을 가속화했습니다.
농경지 면적 11ha에 대하여 지금까지 토지 원산지가 12회 확인되었으며, 면적은 4.8ha이다. 가장 큰 문제는 많은 경우 사람들의 현재 토지 이용 현황이 토지이용권 증서에 기재된 내용과 일치하지 않아 토지의 원산지를 판단하는 데 어려움이 있다는 것입니다. 특히 아직 구체적인 토지가격이 정해지지 않아 보상계획을 세울 근거가 없습니다.
주거용 토지 및 주택과 관련하여, CIZIDCO 회사는 4.2헥타르 면적의 23개 토지에 대한 재고 조사를 완료했으며 나머지 지역에 대해 BT-GPMB를 계속 시행하고 있습니다. 하지만 현재로선 구체적인 토지가격이 정해지지 않아 보상계획을 세울 근거가 없습니다.
이 밖에도 기존에 존재하던 사례로는 주택이 있는 5가구 규모의 경우, 2017년 11월 말에 보상안을 승인하는 결정이 있었으나, 당시에는 이주를 위한 토지자금이 충분하지 않아 지금까지 중단된 바 있습니다.
최근 탐키시 토지기금개발센터는 2024년 4월 24일자 보고서 639호를 발행하여 기존 내용에 대해 발표하고, 탐키시 인민위원회가 나머지 사례에 대한 시행 지침을 주도록 성 인민위원회에 권고하기 위해 자연자원환경부에 검토 및 보고할 것을 제안했지만, 지금까지 상부로부터 지침 문서는 나오지 않았습니다.
새로운 돌파구를 만들다
2022년 1월, 총리는 탕빈성 빈남코뮌에 위치한 총 면적 242헥타르 규모의 탐탕 산업단지를 총 7,680억 VND 규모로 확장하기로 결정했으며, CIZIDCO 회사가 투자자로 지정되었습니다.
지난 2년 동안 CIZIDCO 회사는 50.1헥타르의 토지 취득(1단계) 중 45헥타르에 대한 BT-GPMB를 완료하고 321개의 무덤을 이전했습니다. 나머지 5.1헥타르 지역은 Bac Chu Lai 산업단지, Tam Thang 산업단지의 토지 가격 결정, 상속, 5% 토지, Tam Thang 2 산업단지와 중복되는 구획 등의 문제로 승인되지 않았습니다.
또한, 토지 할당 및 토지 임대를 일정에 맞춰 시행하기 위한 기반을 마련하고 현행 규정을 보장하기 위해 프로젝트 투자 증서를 조정해야 하기 때문에 토지 임대 절차 완료에 시간이 오래 걸립니다.
현재, 성 인민위원회는 광남성 경제구역 및 공업단지 관리위원회에 10.35ha/45ha 규모의 보상금을 인계했습니다. 그러나 구체적인 토지 가격이 공개되지 않아 지방경제구역 및 공업단지 관리위원회는 CIZIDCO 회사에 토지를 임대하는 데 동의하지 않았습니다. 따라서 CIZIDCO 회사는 토지를 투자자(효성 그룹)에게 다시 임대할 수 없게 되었고, 이는 산업단지에 대한 투자를 유치하는 기회에 영향을 미칩니다.
CIZIDCO 회사의 부회장인 응우옌 빈 증(Nguyen Vinh Duong) 씨는 탐탕(Tam Thang) 산업단지 확장 프로젝트의 BT-GPMB 진행 상황이 획기적으로 개선되었지만 문제 해결은 여전히 느리다는 점을 인정했습니다.
여러 유관기관의 평가로 인해 프로젝트 승인이 완료되지 않았으며, 프로젝트 투자자본 출처 결정으로 인해 총 프로젝트 투자금 평가가 지연되고 있습니다. 50.1ha 지역 내 기존 문제의 해결은 요구 사항을 충족하지 못했습니다.
객관적인 이유는 상속과 관련된 많은 절차를 수행해야 하기 때문입니다. 공공 토지, 보상 가격이 없는 토지, 보상 대상이 아닌 토지, 경계와 겹치는 토지 89.5ha 측정파일은 요구 사항을 충족하지 않습니다.
또한, 토지, 재정착, 보상 및 부지 정리와 관련된 서류 및 절차의 시행도 가까운 미래에 영향을 받을 것입니다. 왜냐하면 2024년 8월 1일부터 시행될 새 토지법에 따라 담당 당국이 시행을 지시하고 안내할 때까지 기다려야 하기 때문입니다.
CIZIDCO 회사는 지금부터 2024년 말까지 BT-GPMB 50.1ha 완공 등 주요 과제를 완수하기 위한 돌파구를 마련하기로 결심했습니다. 89.5헥타르 면적에 대한 지도 승인 및 보상 절차 시행 타당성 조사 보고서를 완전히 승인했습니다.
계약자 선정 계획을 승인하고, 계약자 선정을 시행하고, 지뢰 제거를 실행합니다. 동시에, 약 130헥타르 규모의 건설을 보호하기 위한 조사를 실시하고 설계 문서를 준비하여 승인을 위해 제출합니다. 탐탕(Tam Thang) 산업단지 확장을 위한 투자 등록증 조정을 완료합니다. 효성과의 MOU 계약 및 토지 하위 임대 계약 초안; 탐탕 공업단지 확장에 업종을 추가하기 위한 서류를 준비하세요...
2024년 6월 30일 현재, CIZIDCO 회사가 투자한 3개 산업단지는 55개 투자 프로젝트를 유치했습니다. 이 중 총 등록 자본금이 약 4,5770억 VND인 국내 프로젝트는 25개입니다. 총 등록 자본금 7억 5,850만 달러의 30개 FDI 프로젝트.
효성그룹은 한국에서 2개의 투자 프로젝트에 총 등록 자본금 4억 4,500만 달러를 투자하여 가장 큰 투자자입니다. 투자 프로젝트는 자동차 에어백 원단 제조 공장(3,500만 달러)입니다. 탐탕 산업단지에 커튼 원사 공장(4억 1천만 달러)이 들어서고 탐탕 산업단지를 확장, 규모는 80헥타르가 넘습니다.
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출처: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html
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