지금 부동산 '바닥'에 사야 할까요?

[광고_1]

R&D DKRA Vietnam의 부국장인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 현재 부동산 가격에 대해 논평하면서 토지, 주택, 빌라 등 대부분 부문에서 2차 가격이 6~25% 하락했으며, 호치민시와 남부 지역의 많은 프로젝트도 1차 및 2차 시장에서 모두 40~45% 하락했다고 말했습니다.

하노이 교외 지역을 조사한 결과에서도 '침체' 추세가 뚜렷하게 나타났습니다. 구체적으로 동안구에서는 동호이, 쑤언칸, 티엔즈엉, 응우옌케 거리의 토지가 m²당 약 4,000만~5,000만 VND의 엄청난 할인으로 판매되고 있습니다. 작년 초 '토지 열풍'과 비교하면, 위 지역의 토지 가격은 모두 1m²당 6,000만 동 이상에서 매매가가 책정되고 있으며, 일부 필지는 1m²당 7,000~1억 1,000만 동까지 오르기도 했습니다.

마찬가지로 호아이득 지역의 디트라치, 반칸, 라이사, 낌충 등의 서비스용지는 "열풍" 기간에 비해 20~30% 감소했으며, 현재 투자자들은 6,000~7,000만 VND/m2의 가격대로 판매하고 있습니다.

지금 부동산 가격이 '바닥'에 있을 때 사야 할까? - 1 — 많은 구매자는 부동산 가격이 급격히 떨어질 때까지 기다리는 사고방식을 가지고 있습니다. (그림: 인터넷)

합리적인 가격에도 불구하고 부동산 시장의 유동성은 여전히 낮습니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 2023년 1분기에 토지 부문은 67,268건의 성공적인 거래를 기록했는데, 이는 전 분기에 비해 약 55% 감소한 수치이며, 같은 기간에 비해 56% 감소한 수치입니다. 위 수치를 시장이 가장 활발했던 시기(2022년 2분기, 토지거래량 213,018건)와 비교해보면 토지거래량은 68.4% 감소했습니다.

보 홍 탕 씨에 따르면, 그 이유 중 하나는 현재 많은 구매자가 돈을 쓰기로 결정하기 전에 시장이 "바닥을 치기"를 기다리고 있기 때문입니다.

지금 바닥에서 부동산을 매수할 것인가의 여부에 대한 질문에 Dat Xanh North의 대표이사인 Vu Cuong Quyet 씨는 고객들의 심리는 시장이 바닥을 치고 하락세가 형성되기 시작하기를 바라고 있을 뿐이라고 말했습니다. 하지만 문제는 바닥이 어디에 있고 언제인지는 아무도 확인할 수 없다는 것입니다.

최근 부동산 가격이 계속해서 손해를 보고 매물로 광고되고 있습니다. 쿠엣 씨는 이는 지역적인 현상일 뿐이며 각 부문에 따라 다르다고 말했습니다. 예를 들어, 아파트 시장의 경우, Quyet 씨는 전반적으로 가격이 하락하지 않았으며 오히려 높은 수준을 유지하고 있다고 단언했습니다.

따라서 기회를 놓치지 않기 위해 각 고객은 자신이 잡을 수 있는 최저 가격을 결정해야 합니다. 이때, 소비자가 납득할 만한 가격에 좋은 상품이 있다면, 돈을 내고 구매해야 합니다.

같은 의견을 공유하는 Batdongsan.com.vn 사업부 이사인 Le Dinh Hao 씨도 바닥 낚시에 대한 조언을 하는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 왜냐하면 상단이 어디인지, 하단이 어디인지 예측하는 것은 모두 개인적이고 주관적인 의견이기 때문입니다.

각 부동산 유형은 해당 유형과 부문에 영향을 미치는 시대와 정책에 따라 시장에서 특정한 잠재력을 갖습니다. 따라서 고객이 충분한 현금을 축적하고 생활이나 자산 축적에 필요한 완공된 상품이나 미래의 주택 상품을 구매하고 싶어한다면 해당 주택의 가격이 '바닥'에 도달했는지 여부에 대해 신경 쓸 필요가 없습니다. 조정 사항을 확인하자마자 바로 구매할 수 있습니다.

현재 정부는 신용 공급, 법규 개정 등 시장을 지원하는 일련의 정책을 펼치고 있습니다. 또한 지방자치단체에서도 제품 출시를 위한 법적 절차를 완료하기 위해 움직임이 느린 프로젝트를 적극적으로 지원하고 있습니다. 시장은 곧 회복되어 활기찬 리듬을 되찾을 가능성이 높습니다.

비엣안호아 회사의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표이사는 3월 말 이후 부동산 시장이 지난 5년 만에 가장 큰 가격 하락세를 보이고 있다고 말했습니다. 실제 조사에 따르면, 남부 지역의 일부 교외나 외딴 지역에서는 평균 부동산 가격이 25~30% 감소했고, 개별적으로는 30~50% 감소했습니다. 그러나 자산 가격 하락의 물결은 이제 확산되어 정상적인 리듬을 형성하고 있으며, 첫 번째 단계처럼 충격적이지는 않습니다.

광 씨는 부동산 바닥 테스트가 올해 중반에 실시될 것으로 평가했습니다. 하락세가 계속되고 매수자들이 관망세를 유지한다면, 바닥을 찾는 주기가 아직 끝나지 않았다는 뜻입니다. 하지만 가격 하락세가 둔화되고, 매수자가 기꺼이 지불하고, 거래가 시작되면 시장이 점차 회복되고 있다는 신호일 수 있습니다.

베트남 부동산 중개업 협회에 따르면, 2년간의 급속한 발전 끝에 지금은 시장 정보를 파악하는 데 경험이 있거나 강력한 재무적 잠재력, 유휴 현금 흐름이 있는 전문 투자자를 돕는 "독보적인" 기회이며, 은행 이자율보다 높은 수익을 기대하며 3~5년 이상 투자할 준비가 되어 있고 "물건을 수집"할 수 있는 적기입니다. 판매 가격이 점차 안정되었고 특히 2차 시장에서 많은 옵션이 있기 때문입니다.

실제 주택이 필요한 사람들에게는 이는 매수 기회이기도 합니다. 이 기간 동안 많은 기업이 "생존"을 위해 구조조정을 실시하고 판매 가격을 균형점으로 조정하기 때문입니다.

고객이 현금을 충분히 보유하고 생활이나 자산 축적에 필요한 완공된 주택이나 미래의 주택 상품(건설 진행 상황이 양호하고 법적 지위가 있는 주택)을 구매하고자 하는 경우, 해당 주택의 가격이 '바닥'에 있는지 여부에 대해 신경 쓸 필요가 없습니다. 조정 사항을 확인하자마자 구매할 수 있습니다.

응옥 비

유용한
감정
창의적인
고유한

[광고_2]
원천