전문가: 현재의 육지 '물결'은 지역적인 현상일 뿐입니다.

올해 1~9월 부동산 시장 자료를 보면, 개인주택과 토지 두 종류의 매매가 관심과 거래량이 모두 증가했습니다. 그러나 일부 지역, 특히 북부 지방에서는 개선이 국지적으로만 이루어졌습니다. 그 중 흥옌성 토지에 대한 관심 수준이 가장 크게 증가했으며, 전 분기 대비 43% 증가했습니다.

건설부에 따르면 2분기 토지거래는 124,991건으로 1분기 대비 28%, 같은 기간 대비 85% 증가했습니다.

최근 토지에 대한 관심과 거래가 늘고 있지만, 전문가들은 이러한 긍정적인 추세가 일부 지역에만 국한되어 있다고 말한다.

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산협회(VARS) 시장 실무 그룹 회원인 Le Dinh Chung 씨는 4월부터 지금까지 하노이 교외뿐만 아니라 박장성, 흥옌성, 박닌성 등 주변 지방의 토지 가격도 바닥 기간 대비 10~20% 상승했으며, 실제 거래도 2023년에 비해 크게 개선되었다고 밝혔습니다.

그에 따르면, 일부 투자자들은 최근 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지를 매수하기 시작했다고 합니다. 이런 사람들은 추세에 앞서가는 경향이 있는데, 현재 2023년 부동산사업법에 따르면 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 및 매매가 허용되지 않기 때문입니다.

정 씨는 현재의 토지 "물결"이 하노이 외곽의 일부 지역에만 국한되어 있고 많은 지역으로 확산되지 않았다는 점을 인정했습니다. 토지 시장이 확실히 긍정적으로 돌아서는 것은 2025년 2분기가 되어서야 가능할 것으로 보인다. 하지만 이때 토지투자는 서핑보다는 최소 1~3년의 중기적 자본회수를 판단해야 합니다.

정 씨는 "부동산 관련 3개 신법이 시행된 지 두 달 정도 되었지만, 투자 심리에는 긍정적인 영향만 미쳤습니다. 따라서 법이 시장에 본격적으로 도입되어 효과를 확실히 보기까지는 아직 시간이 걸릴 것"이라고 말했습니다.

하노이 교외의 토지(사진: 즈엉땀)

동시에 이 사람은 투자자들이 "모든 달걀을 한 바구니에 담지" 말고, 이때 대량으로 매수하는 것이 아니라 합법적인 지위를 가진 프로젝트, 가격이 좋은 제품 또는 적절한 편의 시설이 있는 지역을 선택해야 한다고 생각합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨에 따르면, 하노이 교외 일부 지역의 토지 가격은 올해 약 10% 상승했습니다.

그는 토지는 잠재력이 있지만, "아무 데나 사면 이긴다"는 뜻은 아니며 각 지역과 시기에 따라 다르다고 말했습니다. 앞으로 투자자들은 더욱 신중해야 합니다. 투자하기 전에 데이터를 활용하고 정확한 계획 정보를 분석해야 합니다.

"많은 투자자들이 토지의 '정점'에 뛰어들었다가 매입 후 매각에 어려움을 겪거나 급하게 자금이 필요할 때 손실을 줄여야 했기 때문에 체면이 구겨지는 경우가 많았습니다. 토지는 증가했지만, 조사에 따르면 여전히 거래가 매우 적고 거래량이 감소한 지역도 있습니다."라고 그는 말했습니다.

그에 따르면, 투자자들이 경제와 수익률에 대한 확신을 갖게 되는 2025년 2분기가 되어서야 토지에 대한 관심이 크게 높아질 것이라고 합니다. 2024년은 여전히 ​​"아파트의 해"이며, 토지가 번창하게 되는 것은 2025년 중반이 되어서야 가능할 것입니다.

2026년 초, 부동산 시장은 전반적으로 안정기에 접어들었고, 이때 놀이터는 실제로 다양한 유형이 다시 등장하면서 토지 구획이 그 모습을 되찾았습니다.

"2024년 토지법 시행 이후 토지 시장은 공급에서 거래 활동까지 많은 변화를 겪었습니다. 토지 부문은 더욱 긍정적인 방향으로 발전하여 토지 과열과 가상 가격 현상을 완화하고 시장 변동을 일으켰습니다. 오히려 토지 부문이 더욱 안정적이고 투명하며 지속 가능하게 발전하는 새로운 순환이 형성되었습니다."라고 전문가는 전했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm