올해 1~9월 부동산 시장 자료를 보면, 주택과 토지 두 유형이 관심과 거래 측면에서 개선세를 보였습니다. 그러나 개선은 일부 지역, 특히 북부 지방에서만 이루어졌습니다. 그 중 흥옌 지역 토지에 대한 관심 수준이 가장 크게 증가했으며, 전 분기 대비 43% 증가했습니다.
건설부에 따르면 2분기 토지거래 성사 건수는 124,991건으로 1분기 대비 28%, 같은 기간 대비 85% 증가했습니다.
최근 들어 토지에 대한 관심과 거래가 늘고 있지만 전문가들은 긍정적인 추세가 일부 지역에만 국한돼 있다고 말한다.
Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 협회(VARS) 시장 실무 그룹 회원인 Le Dinh Chung 씨는 4월부터 지금까지 하노이 교외 외에도 박장, 흥옌, 박닌 등 주변 지방의 토지 가격도 바닥 기간 대비 10~20% 상승했으며 실제 거래는 2023년보다 크게 개선되었다고 말했습니다.
그에 따르면 일부 투자자들은 최근 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지를 매수하기 시작했다고 합니다. 이런 사람들은 추세에 앞서가는 경향이 있는데, 현재 2023년 부동산사업법에 따르면 전국 105개 시·도에서는 토지 분할 및 매매가 허용되지 않기 때문입니다.
정 씨는 현재의 토지 "물결"이 하노이 외곽의 일부 지역에만 국한되어 있고 많은 지역으로 확산되지 않았다는 것을 인정했습니다. 토지 시장이 확연히 긍정적으로 돌아서는 것은 2025년 2분기가 되어야 가능할 것이다. 하지만 이때 토지에 투자하는 것은 서핑보다는 적어도 1~3년의 중기적 자본 회수를 판단해야 합니다.
"부동산에 대한 3개의 새로운 법률이 시행된 지 약 2개월이 되었지만, 투자자 심리에 긍정적인 영향만 미쳤습니다. 따라서 법률이 시장에 침투하여 그 영향이 명확하게 드러나기까지는 시간이 걸릴 것입니다."라고 정 씨는 말했습니다.
하노이 교외의 토지(사진: Duong Tam)
동시에 이 사람은 투자자들이 "모든 달걀을 한 바구니에 담지" 말고, 이때 대량으로 매수하지 말고, 합법적인 지위를 가진 프로젝트, 가격이 좋은 제품 또는 적절한 편의 시설이 있는 지역을 선택해야 한다고 생각합니다.
Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인 씨에 따르면, 하노이 교외 일부 지역의 토지 가격이 올해 약 10% 상승했습니다.
그는 토지는 잠재력이 있지만, "아무 데나 사면 이긴다"는 뜻은 아니며 각 지역과 시기에 따라 다르다고 말했다. 앞으로의 기간에 투자자들은 더 조심해야 합니다. 투자하기 전에 데이터에 의존하고 정확한 계획 정보를 분석해야 합니다.
"토지 구획의 "정점에 뛰어든" 투자자들이 많았고, 토지 구획을 매수했지만 매각에 어려움을 겪거나 긴급하게 돈이 필요할 경우 손실을 줄여야 했기 때문에 입맛이 나빴습니다. 토지 구획은 증가했지만 조사에 따르면 여전히 매우 조용하고 거래가 감소한 지역이 있습니다."라고 그는 공유했습니다.
그에 따르면, 투자자들이 경제와 수익률에 자신감을 갖게 되는 2025년 2분기가 되어서야 토지에 대한 관심이 크게 늘어날 것이라고 합니다. 2024년은 여전히 "아파트의 해"이고, 토지가 번창하기 시작하는 것은 2025년 중반이 되어야 할 것입니다.
2026년 초, 부동산 시장은 전반적으로 안정기에 접어들었고 이때 놀이터는 실제로 다양한 유형이 다시 등장하면서 토지 구획이 그 형태를 되찾았습니다.
"2024년 토지법이 시행된 후 토지 시장은 공급에서 거래 활동까지 많은 주요 변화를 겪었습니다. 토지 세그먼트는 더 긍정적인 방향으로 발전하여 토지 열병, 가상 가격의 상황을 줄이고 시장 파장을 일으켰습니다. 대신 토지 세그먼트가 더 안정적이고 투명하며 지속 가능하게 발전하는 새로운 주기가 있었습니다." 전문가가 공유했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
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