전문가: 탄오아이 토지 경매 1억 VND/m2, 사람들은 투자에 매우 목말라

사람들은 투자에 목말라 있다

8월 10일 오전, 탄카오 사(하노이 탄오아이) 탄탄 마을 응오바 지역의 토지 68개 구획에 대한 경매가 진행되어 여론이 들끓었습니다. 경매되는 토지의 면적은 60m2에서 85m2까지이며, 시작 가격은 m2당 860만 동에서 1,250만 동입니다. 세션이 끝날 때, 가장 높은 가격을 기록한 모서리 부지는 약 1억 500만 VND/m2로 시작 가격보다 8배 높았습니다. 일반적으로 낙찰가는 m2당 6,300만~8,000만 VND로 시작 가격보다 5~6.4배 높습니다.

8월 15일 오전 Thuong Gia Magazine 이 주최한 "2024년 토지법 및 관련 법률의 새로운 역동성, 새로운 기회, 과제" 워크숍에서 베트남 부동산 중개인 협회 부회장인 Nguyen Van Dinh 씨는 이러한 현상이 시장의 문제라고 말했습니다.

그에 따르면, 법률 개정과 제정에 오랜 시간이 걸렸지만 부동산 시장의 변동은 거의 없었다고 한다. 하노이에서는 지난 3~4년 동안 시장에 진출한 새로운 공식 프로젝트가 거의 없었습니다. 토지 개발 프로젝트도 거의 존재하지 않습니다. 2022~2023년에 실시된 많은 토지 경매가 실패로 끝났습니다.

그는 부동산 공급은 약하지만 수요는 매우 강하다고 말했다. 베트남 부동산 협회의 자료에 따르면 주택과 투자 수요를 포함해 국민들의 수요가 매우 큰 것으로 나타났습니다. 그들은 최근의 탄오아이 토지 경매처럼 해당 프로젝트가 완전한 법적 지위를 갖기를 기대합니다. 그래서 수십 개의 토지에 관심을 가진 사람이 수천 명이나 되고, 경매에 참여하기 위해 서류를 사는 사람도 천 명쯤 됩니다.

탄카오 공동체(하노이, 탄오아이)에서 68개 토지의 경매 장면(사진: DT).

"공급이 적고 수요가 많을 때, 공급 현상이 있을 때, 사람들은 몰려듭니다. 사람들은 투자에 매우 목말라하고, 상품에 매우 목말라합니다." 딘 씨가 말했습니다. 그는 이런 현상은 정상적인 것이지만 가격이 시장 수준보다 높다고 말했다.

가격 인상은 참가자에 의해 계산되지만, 수요와 공급에 따라 조정이 있을 것입니다. 딘 씨는 요즘 어떤 사람들은 손실을 줄이기 위해 서두르고 있다고 말했습니다. 그러므로 시장 참여자에게는 지식과 전문성이 필요합니다.

방치된 부동산에 대한 세금 정책이 필요하다

회의에서 국회 경제위원회 상임위원인 판 덕 히에우 국회 의원은 3개 부동산법이 시장을 투명하고 공정하며 포괄적으로 만드는 데 도움이 되는 조항을 갖추고 있다고 평가했습니다. 하지만 그는 토지법이 모든 시장 문제를 해결하지는 못할 것이라고 말했습니다.

"저는 은퇴할 때까지 이 문제에 대해 이야기할 것입니다. 토지법은 토지 사용권 가치 문제를 완전히 해결할 수 없을 것입니다." 히에우 씨는 강조했습니다.

그는 현행 토지법은 포괄적인 접근 방식을 취하고 있으며, 토지 가격은 시장 원칙에 따라 결정된다고 말했습니다. 하지만 이 메커니즘이 토지법만을 사용한다면, 토지 가격은 상승할 뿐 하락하지 않을 가능성이 큽니다.

국회 경제위원회 상임위원 판 덕 히에우 씨(사진: 조직위원회)

제18호 결의안에서는 국가가 토지법 외에도 토지의 과도한 사용, 토지의 느린 사용, 방치에 대해 부과하는 재산세라는 세금 정책을 가져야 한다고 명시하고 있습니다. 정부가 빠른 시일 내에 이러한 세금 정책을 내놓지 않는다면, 부동산 시장의 문제를 종합적으로 해결할 수 없을 것입니다.

"저는 우리나라에서 버려진 부동산에 대한 세금 정책을 즉시 발표하는 것은 필요하지 않지만 매우 시급하다고 생각합니다."라고 Hieu 씨는 강조했습니다. 히에우 씨는 행정적 메커니즘을 통해 토지 가격을 강제로 올리거나 내리는 것은 불가능하며, 시장 메커니즘과 새로운 개입 방법을 동시에 사용해야 한다고 말했습니다.

정부가 부동산 시장을 시장 도구에 따라 규제하기 위한 부동산 세금 사업을 조만간 재개하지 않는다면, 토지법은 위의 문제를 해결할 수 없습니다. 물론, 세무평가 기준은 공정성을 보장해야 합니다.

"이 세금이 발행되면 부동산 시장에 즉시 영향을 미칠 것이라고 생각합니다. 승인 버튼을 누르지 않고 초안을 시작하는 것만으로도 시장에 영향을 미칠 것입니다." Phan Duc Hieu 씨가 단언했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm