2025년부터 아파트를 "보유"하는 투자자는 매우 위험해질 것입니다. 하노이, 275 Nguyen Trai의 일급 토지를 되찾다

첫 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 젊은이들의 경우 이자율은 연 6~7%에 불과해야 합니다. 하노이, 진주조개극장 및 12조7000억 VND 규모 공원 프로젝트에 투자자 모집 하노이는 동안현에 사회주택을 건설하기 위해 토지를 할당했습니다.

2025년부터 아파트를 "보유"하는 투자자는 매우 위험해질 것입니다. 하노이, 응우옌 짜이 275번지 '황금' 땅 되찾아

첫 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 젊은이들의 경우 이자율은 연 6~7%에 불과해야 합니다. 하노이, 진주조개극장 및 12조7000억 VND 규모 공원 프로젝트에 투자자 모집 하노이는 동안현에 사회주택을 건설하기 위해 토지를 할당했습니다.

이번 주의 부동산 주요 소식은 다음과 같습니다.

2025년부터 아파트를 '보유'하고 있는 투자자들은 큰 위험에 처하게 될 것입니다.

베트남 은행협회 부회장 겸 사무총장인 응우옌 꾸옥 훙(Nguyen Quoc Hung) 씨에 따르면, 현재 많은 사람들이 투기 목적으로 부동산을 매수하고 있다고 합니다. 그래서 많은 사람들은 주택 가격이 높음에도 불구하고 가격이 계속 오를 것이라는 기대를 가지고 서둘러 매수한 뒤, 이익을 위해 매도합니다. 이런 기대는 주택 가격을 끌어올린다. 하지만 이는 주택을 구매해야 하는 사람들뿐만 아니라 투자자와 기업들에게까지 미래에 큰 위험입니다.

많은 아파트는 10년이 넘은 지금도 새 아파트와 비슷한 가격을 유지하고 있습니다. 사진: Thanh Vu

훙 씨는 아파트 가격이 오르기만 할 뿐 내리지 않을 것이라는 기대로 아파트를 붙잡고 있는 사람들은 2025년부터 큰 위험에 직면하게 될 것이라고 경고했습니다. 왜냐하면 정부가 사회주택 100만호 건설 프로젝트를 시행하는 앞으로 부동산 시장이 본래의 모습으로 돌아올 것이기 때문입니다.

헝 씨는 "은행은 계속 대출을 하고, 투자자들은 계속 집을 사고, 나중에 구매한 사람과 먼저 구매한 사람은 가격 차이가 나서, 마지막에 구매한 사람은 큰 피해를 보게 될 것"이라고 경고했습니다.

은행협회 회장에 따르면, 정부는 목표를 설정했고, 추진할 수 있는 해결책이 많으며, 100만 채의 아파트 건설 목표는 확실히 실현 가능할 것이라고 합니다. 현재 은행업계도 이 프로젝트를 시행하기 위해 낮은 이자율의 우대 대출 패키지에 많은 자원을 투입할 준비가 되어 있습니다.

청년층이 첫 주택을 구매할 때 적용되는 이자율은 연 6~7%에 불과합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 사회주택과 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하는 다가오는 컨퍼런스를 위해 준비한 보고서에서 저렴한 상업용 주택 개발을 장려하기 위한 많은 솔루션을 제안했습니다.

사회주택 대출에 대한 이자율은 더 매력적이어야 합니다. 사진: Thanh Vu

특히 HoREA는 베트남 국가은행(SBV)이 청년(18~45세)이 첫 주택을 구매하고 10~15년 동안 주택 자체를 담보로 합리적인 상업적 이자율(연 6~7% 정도)로 신용 대출을 받을 수 있는 메커니즘을 구축하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

이를 통해 기업이 기존 부동산 프로젝트를 구조 조정하고, 저렴한 상업용 주택 부문으로 투자를 전환하도록 장려하는 "추진력"이 생길 것이며, "2021~2030년 기간 동안 최소 100만 개의 사회주택 아파트를 개발하는 프로그램"과 함께 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 구조 조정할 것입니다.

"대부분의 젊은이들은 야심이 넘치고 장수하며 사업을 하고 빚을 갚을 수 있습니다. 보통 10~15년 후에는 소득이 두 배 이상 증가하기 때문에 시중은행이 대출할 위험은 거의 없습니다."라고 협회는 평가했습니다.

하노이, 12조7000억 VND 진주극장·공원 건설 프로젝트 투자자 모집

최근, 타이호 지구 건설 투자 프로젝트 관리 위원회(하노이)는 총 투자액이 12조 7,560억 VND인 진주 극장과 테마별 문화 예술 공원을 건설하는 프로젝트에 대한 관심을 모집한다는 공지를 발표했습니다. 이 프로젝트의 목적은 대규모 오페라 하우스와 문화, 예술, 엔터테인먼트 활동을 제공하는 다목적 문화 단지를 건설하는 것입니다.

광안반도 중심공간축에 대한 세부계획사업의 전반적인 관점. 사진: 타이호구 인민위원회

이 프로젝트의 총 면적은 19.1헥타르가 넘습니다. 그 중 진주극장과 주제별 문화예술공원의 면적은 18.2헥타르가 넘고, 주차장은 0.4헥타르, 교통로가 0.5헥타르가 넘습니다. 위치는 타이호구, 광안구입니다.

해당 토지에는 2024년 11월 하노이 인민위원회에서 승인한 1/500 규모의 광안 반도 중심 공간 축에 대한 세부 계획 프로젝트에 속하는 기호 CXĐT.08, CXĐT.09, P2가 있는 계획 구획이 포함됩니다.

프로젝트의 위치와 경계와 관련하여 동쪽과 남동쪽 경계는 Dang Thai Mai Street입니다. 서쪽과 남서쪽은 서호의 경계입니다. 북서쪽은 기존 주거 지역과 경계를 이룹니다. 북쪽은 당타이마이 거리와 꽝바 거리를 연결하는 계획된 도로와 접하고 있습니다.

전반적인 프로젝트 진행은 2029년 1분기부터 3분기까지 지속될 것으로 예상됩니다. 준비 단계는 2025년 1분기부터 3분기까지이고, 실행 단계는 2025년 4분기부터 2029년 1분기까지이며, 공사 완료 단계는 2029년 2분기부터 2029년 3분기까지입니다.

탄오아이 지구, 토지 경매 시작…가격 1억동/m²까지 치솟아

베트남 경매 주식회사는 방금 하노이의 탄오아이 구, 탄카오 사, 탄탄 마을, 응오바 지역에 있는 54개 토지에 대한 토지 사용권 경매를 발표했습니다.

이에 따라 54개의 토지 구획은 각 시작 가격에 따라 3개 그룹으로 나뉩니다. 첫 번째 그룹에는 시작 가격이 m2당 1,630만 VND인 6개의 구획이 포함됩니다. 두 번째 그룹에는 시작 가격이 m2당 1,560만 VND인 24개 구획이 포함됩니다. 세 번째 그룹에는 시작 가격이 m2당 1,090만 VND인 24개 구획이 포함됩니다.

탄오아이구, 탄카오공단에 위치한 1m2당 1억500만동의 낙찰가를 기록한 토지의 이미지입니다. 사진: 탐푹 부동산

면적이 60~85m2인 이 토지는 시장에 출시될 경우 6억 5,600만~13억 VND의 시작 가격을 가질 것으로 예상됩니다. 해당 보증금은 구획당 약 1억 3천만~2억 6천 5백만 VND가 될 것입니다.

주목할 점은 이전 세션처럼 여러 라운드로 구성된 경매 대신, 이번에는 직접 1라운드 비밀 투표 형태로 진행되었다는 점입니다. 경매는 3월 1일 탄오아이 지구 체육관에서 진행될 예정이다.

이전에는 2024년 8월 10일에 타인까오(Thanh Cao) 사단의 타인 마을, 응오바(Ngo Ba) 지역에서도 발생했습니다. 탄오아이 지구에서는 68개 토지에 대한 경매가 실시되었습니다. 토지 면적은 60~85m2이고, 시작 가격은 m2당 860만~1,250만 달러입니다.

여론을 들끓게 하는 것은 토지의 낙찰가다. 이곳 모퉁이 부지는 가장 높은 낙찰가를 기록했는데, 시작 가격보다 8배 높은 최대 1억 500만 VND/m2에 달했습니다. 다른 부지도 마찬가지로 높은 낙찰 가격을 기록했는데, m2당 6,300만~8,000만 VND로 시작 가격보다 5~6.4배 높습니다. 이는 탄오아이 지역의 토지 시장에서 전례 없는 높은 가격입니다.

그러나 지불 기한이 다가왔을 때, 68필지 중 13필지만이 전액 지불되었습니다. 1m²당 1억 500만 VND의 낙찰가를 기록한 토지와 다른 많은 귀중한 토지는 모두 몰수되었습니다. 이후 타잉오아이 지역에서 진행된 경매에서는 낙찰가가 지속적으로 낮아졌고, 참여자 수도 감소했습니다.

하노이, 동안현에 사회주택 건설을 위한 토지 배정

하노이시 인민위원회는 동안현, 킴충사, 킴충신도시 내 CT3 구획에 있는 24,000.6m2의 토지(2단계)를 하노이 주택 투자 개발 공사와 비글라세라 주식회사의 합작 투자 회사에 할당하여 사회 주택 건설 프로젝트를 시행한다는 결정 제699/QD-UBND를 발표했습니다.

그 중 2,701.6m²는 교통공사용지로 활용되고 있습니다. 도시 주거용으로 사용되는 토지 면적은 21,299m2입니다.

토지 할당의 형태는 국가가 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당하는 것입니다. 토지 이용 기간: 투자자의 경우 토지 이용 기간은 토지 할당 결정에 서명한 날부터 2061년 11월 10일까지입니다. 아파트 소유자의 경우: 장기적으로 안정적으로 사용할 수 있습니다.

하노이 주택개발투자공사와 비글라세라 주식회사의 합작법인은 기술 인프라를 동시에 건설하고, 건설 투자 후 프로젝트를 유지 관리하고, 규정에 따라 도시에서 관리하고 공동으로 사용할 수 있도록 지방 정부에 인계하는 업무를 담당합니다. 토지 할당 형태: 국가는 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당합니다.

토지배정 방식은 토지이용권을 경매하지 않고, 토지를 이용한 사업을 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰 없이 토지를 배정하는 방식입니다.

하노이, 단프엉 ​​고급 생태도시 부지 4,000㎡ 이상 재개발

하노이시 인민위원회는 하노이 토지 기금 개발 센터가 관리하는 단프엉 구, 단프엉 ​​고급 생태 도시 지역 프로젝트에 속하는 CCĐT로 표시된 토지에서 4,070제곱미터의 토지를 회수한다는 결정을 발표했습니다.

2020년 3월 4일자 시인민위원회 결정 제954/QD-UBND 제1조 13항에 규정된 메커니즘, 관리 계획, 인계 및 제품 활용에 따른 취소 사유입니다. 하노이와 시 인민위원회가 승인한 정책. 하노이는 시인민위원회 사무실의 2024년 12월 25일자 문서 번호 15871/VP-TNMT에서 승인되었습니다. 하노이.

서론에 따르면, 고급 생태 도시 지역 프로젝트인 댄 프엉(상업적 명칭: 피닉스 가든)은 2009년에 시작되었습니다. 이 프로젝트는 댄 프엉 구, 풍 타운에 위치하고 있습니다.

앞서 2024년 11월 하노이 인민위원회는 약 45헥타르 규모의 단프엉 고급 생태도시 개발 프로젝트의 토지 사용자 이름을 DIA-하떠이 투자개발회사에서 DIA 투자주식회사로 변경하기로 결정했습니다.

동시에, 댄프엉 지역, 댄프엉 사단의 약 45헥타르 규모의 토지를 DIA 투자 주식회사에 인계하여 댄프엉에 고급 생태 도시 지역을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하는 내용을 조정합니다.

하노이시의 2021~2025년 주택개발 계획 승인 결정에 따르면, 이 프로젝트의 총 투자액은 1조 9,740억 VND이고, 규모는 약 45헥타르입니다. 2018년 4분기부터 2024년 4분기까지의 진행 상황이 승인되었습니다. 제품 수에는 저층 아파트 626개가 포함됩니다.

하노이, 응우옌 짜이 275번지 '황금' 땅 되찾아

최근 시인민위원회. 하노이는 골든 랜드 빌딩 상업-서비스 및 주거 센터 프로젝트의 20% 토지 기금의 일부인 Hung Viet Trading JSC로부터 3,557제곱미터의 토지(플롯 N02)를 회수하기로 결정했다고 발표했습니다.

골든 랜드 빌딩 프로젝트는 응우옌 짜이 거리의 최적의 입지에 자리 잡고 있으며, 링 로드 3역에서 도보로 불과 5분 거리에 있습니다. 사진: Thanh Vu

위 프로젝트는 Thanh Xuan 지구, Nguyen Trai 거리 275번지에 위치해 있습니다. 예전에는 이 땅이 시 소유였습니다. 하노이는 공무원과 천연자원환경부 공무원을 위한 주택 건설에 대한 투자를 승인했습니다.

하노이시 인민위원회는 2011년부터 2019년까지 국유기업과 민영화기업의 토지 이용 목적이 생산 및 사업용지에서 사업 및 주택 건설용지로 변경된 것과 관련한 정부 검사원 의 결론에 따라 철회 결정을 내렸다고 밝혔습니다.

하노이시 인민위원회는 회수된 토지 면적을 하노이 토지 기금 개발 센터에 인계하여 관리하게 하고, 규정에 따라 개발 계획을 제안할 예정이다.

이전에는 2024년 10월에 정부 검사원이 응우옌짜이 275번지의 토지를 포함하여 법을 위반한 징후가 보이는 프로젝트에 대한 검사 결론을 발표했습니다.

다낭, 사회주택 투자사업 시행 위한 지원 메커니즘 제안

다낭시 인민위원회는 방금 다낭시의 사회주택 건설 투자 프로젝트 시행을 위한 지원 메커니즘을 규정하는 결의안을 시 인민위원회에 제출했습니다.

구체적으로, 다낭시 인민위원회는 지구 단위 토지 이용 계획 또는 건설 계획, 도시 계획 및 도시의 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 도시 관리 하에 있는 토지 자금의 우선 배정을 위한 지원 정책을 제안하고, 사회 주택에 대한 투자를 촉구하는 절차를 진행하기로 했습니다.

다낭시 인민위원회는 실질적으로 사회주택 사업에 대한 투자 진행을 결정하는 중요한 단계 중 하나는 토지 자금 조달이라고 생각합니다. 개간된 토지와 완벽한 주변 인프라에 대한 접근을 통해 사회주택 프로젝트의 구현 기간이 1년에서 3년으로 단축될 것입니다.

시 인민위원회는 "상업용 주택 건설에 사회주택을 건설하기 위한 토지 기금 외에도 도시가 관리하는 토지 기금, 특히 도심 인근 일부 지역의 대규모 토지 기금, 공공 투자 자본이 투자된 재정착 지역에 대한 사회주택 투자를 촉구하는 정책을 내놓아야 한다"고 밝혔다. 다낭은 자신의 의견을 밝혔다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html