깊은 골목길에 있는 미니 아파트는 승인되지 않습니다.
VTC News 기자의 조사에 따르면 하노이의 미니 아파트 투자자들 대부분은 토지 이용을 극대화하려고 하기 때문에 깊고 좁은 골목에 아파트를 짓고, 비상구는 거의 짓지 않으며, 화재 예방 및 진화 시설도 평가를 받지 않아 형식적인 절차에 불과합니다.
심지어 많은 미니 아파트조차도 허용된 층수를 노골적으로 초과하여 지어졌습니다. 따라서 이 유형은 주민들에게 항상 많은 잠재적 위험을 안겨줍니다.
하지만 지금까지 이들 아파트 건물의 관리에 적절한 관심이 주어지지 않았습니다.
골목길 깊숙한 곳에 위치해 접근이 어려운 미니 아파트는 절대 승인하지 마세요.
베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 처음부터 미니 아파트 소유주가 규정을 준수하고, 승인에 따라 적절한 층수로 미니 아파트를 건설하고, 화재 탈출구를 갖추고, 가동 후 정기적인 유지 관리를 수행하고, 화재 예방 및 소화 조치를 적절하고 완벽하게 갖추면 사고가 발생하기 어려울 수 있습니다. 무슨 일이 일어나든 그 결과는 예측할 수 있을 것이다.
"당국이 제대로 일하면 위반 사항을 발견한 후 철저히 처리할 것입니다. 시장에는 사회 주택 프로젝트, 상업 주택, 저렴한 가격이 충분하고 대다수 사람들의 재정 능력에 적합하므로 기준을 충족하지 못하는 미니 아파트는 소비될 기회가 없을 것입니다." 딘 씨가 강조했습니다.
따라서 딘 씨에 따르면, 미니 아파트의 안전한 운영과 활용을 보장하기 위해 미니 아파트의 투자 및 건설에 대한 더 높고 엄격한 요구 사항이 있는 추가 규정이 있어야 합니다. 골목길 깊숙한 곳에 위치해 접근이 어려운 미니 아파트는 절대 승인하지 마세요.
하노이의 쿠옹하 거리의 미니 아파트 화재 현장입니다.
구체적으로, 다른 주택 프로젝트와 마찬가지로 미니 아파트도 주변 인프라에 대한 최소한의 규제를 받아야 합니다. 그리고 미니 아파트 소유자의 '역량과 책임'도 명확히 정의돼야 합니다. 아니요. 땅과 돈이 있다면 미니 아파트를 지어서 판매하거나 임대할 수 있습니다.
미니 아파트의 건설 및 운영에 대한 관리 감독은 엄격하고 정기적으로 이루어져야 합니다. 미니 아파트가 승인된 기준에 따라 완공되었는지 확인하세요. 운영 중에는 정기적으로 유지관리를 실시하고 있으며, 화재예방 및 소방안전 요건을 충족하고 있습니다.
또한, 미니 아파트를 구매하기로 결정하기 전에 법적 문서를 신중하게 고려해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 미니 아파트는 지방/군에서 건축 허가를 받아야 하며, 경찰에서 화재 안전 승인을 평가하여 허가를 받아야 합니다.
이는 미니 아파트 구매자가 자신의 권리를 보장하기 위해 주의해야 할 핵심적인 법적 문제입니다. 특히 딘 씨에 따르면, 더 넓고 깊은 관점에서 사회적 주택과 저렴한 상업 주택의 공급을 확보하는 것이 필요합니다.
“ 투자자들이 이 부문을 개발할 수 있는 최대한의 조건을 조성하기 위해서는 정말 더 특별한 메커니즘과 정책이 필요합니다. 은행에서는 상업용 주택을 적정 가격에 매수하고 개발하기 위한 대출에 대한 별도의 정책도 연구해야 합니다.
또한, 처음 집을 구매하는 사람들이 살고 일하는 도시에 더 나은 지원 메커니즘이 있어야 하며, 사람들이 "안전한 거주지"라는 꿈에 더 가까이 다가갈 수 있는 더 많은 기회를 만들어야 한다고 Dinh 씨는 권고했습니다.
사업을 하려면 화재예방이 필수입니다.
Thien Viet International Law Firm(VIETSKY)의 대표이자 변호사인 응우옌 꽝 응옥(Nguyen Quang Ngoc)에 따르면, 안전을 보장하기 위해 미니 아파트는 리노베이션할 때 일반 아파트 건물(상업용 아파트 등 가구에 매각된 경우) 및 공공 건물(임대인 경우)의 화재 안전 규정을 준수해야 합니다.
가장 중요한 점은, 리노베이션 설계를 통해 주차장의 최대한의 격리가 보장되고, 화재가 윗층으로 번지는 것을 막을 수 있으며, 동기식 연기 경보기와 소화 시스템이 설치된다는 것입니다. 동시에 화재나 폭발 발생 시 탈출이 가능하도록 계단과 비상구에는 방화 및 연기 방지 시설을 갖추는 것도 필요합니다.
미니 아파트가 버섯처럼 생겨나고 있지만 관리는 여전히 느슨합니다. (사진: 콩히에우)
또한, 유럽 국가의 많은 오래된 주택 프로젝트의 외벽에 철제 비상 사다리를 배치하는 방법과 유사하게, 추가적인 비상용 엘리베이터와 옥외 비상 계단을 마련해야 합니다.
건설부 건설품질평가국 전 국장인 쩐 청(Tran Chung) 씨는 주민의 안전을 보장하기 위해 미니 아파트 건물은 건설 및 화재 예방에 대한 법적 규정을 엄격히 준수해야 한다고 말했습니다.
동시에 국가 관리 기관은 기초, 구조물, 주택 설계에 대한 대책을 비롯하여 건설 공사의 품질을 면밀히 검사하고 모니터링하여 생명 안전과 구조 능력을 보장해야 합니다.
화재 예방 및 탈출 조건 외에도 필요한 경우 아파트 건물에서는 내화 건축 자재나 불에 타도 독성이나 질식성 물질을 방출하지 않는 자재를 사용하도록 요구받을 수 있습니다.
또 다른 우려되는 문제는 화재 예방 및 탈출 기술과 대책에 대한 교육과 장비 제공의 필요성입니다.
같은 견해를 밝힌 당 훙 보(Dang Hung Vo) 전 자연자원환경부 차관도 하노이에 있는 수백 개의 미니 아파트에서 현재 발견되는 화재 예방 및 소화 위반 사항과 문제점을 극복하기 위해서는 도시가 검사하고 검토해야 한다고 말했습니다. 화재 탈출구가 없는 미니 아파트 건물에서는 계속 사용하기 전에 두 번째 화재 탈출구 설치를 요청해야 합니다.
또한, 미니 아파트 건설 관리자는 기술 기준을 준수하도록 보장해야 합니다. Vo 씨는 Khuong Ha 거리에서 방금 불이 난 미니 아파트 건물의 예를 들었습니다. 소방차가 들어갈 수 없는 좁은 골목길 깊숙한 곳에 미니 아파트 건물을 짓는 허가를 내리는 것은 불가능합니다.
차우안
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