'미니 아파트는 임대사업에만 활용해야 한다'

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HoREA는 2014년 주택법에 따라 도시 지역의 가구와 개인이 건설법에 따라 주택을 건설하고 리노베이션해야 하며 주택의 품질에 대한 책임을 져야 한다고 규정되어 있다고 생각합니다.

2층 이상의 주택을 건축하는 것이 허가되는 경우, 각 층이 2개 이상의 아파트로 폐쇄형으로 설계 및 건축되고, 건축기준 및 법규에 따른 각 아파트의 최소 연면적 기준을 충족하며, 이 법의 규정에 따라 아파트 건물의 일부 면적은 개인소유이고, 일부 면적은 공동소유인 경우, 국가는 그 주택에 있는 각 아파트의 소유권을 인정(분홍책 부여)합니다.

HoREA에 따르면, 이 규정으로 인해 도시 지역에 100% 미니 아파트와 객실로 구성된 "위장된 미니 아파트 건물"이 많이 생겨났습니다. 이는 지역 사회 기반 시설에 과부하를 일으키고, 도시 계획을 방해하고, 미관 손상을 일으키고, 화재 안전을 보장하지 못하고, 주민을 위한 공공 서비스와 시설이 부족한 많은 이유 중 하나입니다.

따라서 HoREA는 미니 아파트에 대해 핑크북을 발행하지 않고, 이러한 유형의 아파트만 임대하도록 제안하며, 관리 및 운영 작업은 투자자가 담당하도록 합니다.

HoREA에 따르면, "개별 주택" 건축에 대한 규정이 엄격하지 않아 이를 악용해 도시 지역 내 도심 지역에 미니 아파트가 급증하게 됐습니다.

따라서 HoREA는 다음을 권고합니다. 사업 목적이 아닌 개별 주택의 경우 프로젝트를 설정할 필요가 없지만 사업 목적(판매, 임대 등)을 위한 주택의 경우 건설 투자 프로젝트를 설정하고 관할 국가 기관의 승인을 받는 것이 필수입니다.

이 문제를 강조하면서, 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 미니 아파트는 개발 단계의 결함 있는 제품이라고 말했습니다. 이 유형이 처음 등장했을 때부터 베트남 부동산 협회는 이에 반대했습니다.

'' 미니 아파트는 주로 인구가 밀집된 지역의 골목길에 흩어져 있는 토지에 지어집니다. 따라서 미니 아파트는 사회 기반 시설에 부담을 주고, 인구 밀도를 높이고, 방화 기준을 보장하지 못하고, 주민에게 필요한 편의 시설이 부족하다는 단점이 있습니다... 이런 유형의 개발을 계속 방치하면 많은 도시 및 계획 문제가 발생할 것입니다. ''라고 응우옌 반 딘 씨는 말했습니다.

차우안

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