일부 아파트의 가격은 타운하우스나 빌라와 비슷합니다.
올해 상반기 부동산 시장은 긍정적인 변화를 겪었습니다. 하노이에서는 아파트 가격이 급격하고 급등하면서 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 1m2당 1억 VND를 넘는 고급 아파트가 점점 늘어나고 있으며, 타운하우스나 빌라와 가격이 비슷한 아파트도 있습니다.
구체적으로, 최근 랑하(하노이 바딘)의 아파트 프로젝트 투자자는 해당 프로젝트의 시작 가격이 m2당 5,500달러(m2당 약 1억 3,500만 동)에 달한다고 밝혔습니다.
또는 한때 탄호앙민이 소유했던 D'.Palais de Louis 아파트 프로젝트(하노이, 꺼우저이)가 방금 프로젝트 이름을 하노이 시그니처로 바꾼 것처럼, 새로운 투자자인 라몬드 홀딩스는 최저 아파트 가격을 m2당 9,700만 VND, 최고 가격은 m2당 2억 1,900만 VND로 발표했습니다.
Dan Tri 기자의 조사에 따르면, Noble Crystal Tay Ho 프로젝트(하노이 타이호)의 아파트는 m2당 1억 6,500만 VND에서 2억 7,000만 VND까지의 가격으로 판매되고 있습니다. 예를 들어, 면적이 280제곱미터인 아파트는 760억 동에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 2억 7,100만 동에 해당합니다.
판매자에 따르면, 이 아파트에는 침실 4개와 72제곱미터 규모의 전용 수영장이 있습니다. 아파트에는 수입 가구가 완비되어 있습니다.
그리 멀지 않은 곳에 있는 헤리티지 웨스트 레이크 프로젝트에서는 장기 소유 아파트의 매매 가격이 m2당 1억 5천만~2억 6천만 VND입니다. 예를 들어, 총 면적이 145제곱미터인 3베드룸 아파트가 350억 VND에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 2억 4,100만 VND에 해당합니다.
하노이의 아파트 건물(일러스트: Tran Khang).
또는 메트로폴리스 프로젝트(하노이, 바딘, 응옥칸)에서는 일부 스카이빌라(건물의 가장 높은 위치에 2층짜리 아파트로, 종종 스카이빌라라고 함)가 m2당 2억5천만~2억6천만 VND에 판매되고 있습니다. 예를 들어, 침실 4개가 있는 200m2 스카이 빌라는 500억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 2억 5천만 VND에 해당합니다.
아파트 가격은 최대 2억 5천만-2억 7천만 VND에 이르며, 루이스 시티(호앙마이, 하노이), 겔렉심코(호아이둑, 하노이) 등의 일부 프로젝트의 타운하우스와 빌라 가격과 같거나 더 높습니다.
전문가: 까다로운 고객 때문에 유동성 높지 않을 것
Dan Tri 기자와의 대화에서 Le Dinh Chung 씨는 하노이의 아파트 평균 가격이 m2당 6,500만~7,000만 VND 사이에서 변동하고 있다고 인정했습니다. 게다가 이 시장에는 m2당 1억 5천만 VND가 넘는 가격대의 고급 브랜드 프로젝트가 많이 있습니다.
이런 프로젝트는 종종 하노이 중심부의 주요 위치에 있습니다. 프로젝트 개발자는 대다수의 고객이 아닌, 조건이 높은 고객에게 판매하기로 결정했습니다. 하지만 1억 5천만 VND/m2 이상인 상품의 유동성은 까다로운 고객 때문에 높지 않을 것입니다.
정 씨는 고급 및 브랜드 아파트 가격 상승 가능성에 대해 현재 대부분이 1차 상품이기 때문에 투자자들이 높은 가격을 책정했다고 말했습니다. 따라서 가격을 인상할 수 있는 기회를 갖기까지는 오랜 시간을 기다려야 할 것이다. 그러나 과거 사례를 보면 고급 제품군의 가격이 한 번 오르면 종종 매우 빠르고 높은 비율로 오르는 경우가 많습니다.
"단기적으로 하노이의 아파트 공급은 변하지 않을 것이므로 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 거의 없습니다. 게다가 현재 프로젝트의 투입 비용이 매우 높고 구현 진행 속도가 느립니다. 동시에 프로젝트 개발자는 제품에 더 많은 투자를 했기 때문에 높은 이익 마진을 기대할 것입니다."라고 정 씨는 말했습니다.
CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 여사는 올해 상반기에 판매를 시작한 아파트의 약 70%가 고급 아파트에 집중되어 있으며, 가격대는 m2당 6,000만~1억 2,000만 VND라고 밝혔습니다. 지난 2년 동안 하노이 아파트 시장 가격이 빠르고 강력하게 상승한 것을 알 수 있습니다. 하노이와 호치민시의 아파트 가격 격차가 줄어들고 있다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm
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