국민사회주택개발기금, 모두가 손을 잡을 수 있는 메커니즘이 필요하다

국가사회주택개발기금은 어디에서 자금을 조달합니까?

정부는 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책에 대한 시범 결의안을 초안하여 국회 에 제출하여 평가와 심의를 받고 있습니다. 정부는 국가 사회주택 개발 기금을 설립할 것을 제안했습니다.

이 결의안 초안에 따르면, 국가사회주택개발기금을 조성하기 위한 재원은 법률이 정하는 바에 따라 연간 국가예산 배정금과 기타 동원자금에서 조달된다.

그 밖에 동원 가능한 재원으로는 공공주택의 매매 및 임대수익, 상업주택 프로젝트 소유자가 주택법의 규정에 따라 사회주택을 건설하기 위해 기술 인프라 시스템을 구축하는 데 투자한 토지 기금의 20%에 해당하는 금액을 기여하는 수익 등이 있다.

정부는 국가사회주택개발기금을 설립할 것을 제안하고 있다. 사진: VNN

그러나 많은 전문가에 따르면, 국가사회주택개발기금이 위 두 가지 재원을 통해 자금을 조달하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 베트남의 2021~2030년 목표는 저소득층을 위한 사회주택을 최소 100만 채 건설하는 것입니다.

하지만 지금까지 시간의 절반이 지났지만, 목표의 10% 정도만 달성되었습니다. 따라서 향후 5년 안에 사회주택 아파트 90만 호에 해당하는 90%의 목표를 완료하기 위해 남은 물량이 남아 있어 자본 지출은 "막대한" 수준입니다.

농업환경부 토지관리국 부국장인 레 반 빈 씨는 "국민사회주택기금을 사회주택 사업 개발에 사용하더라도 충분하지 않을 것"이라며 "모든 사업을 추진할 만큼 충분한 기금이 없다"고 말했다. 하지만 이 기금이 사회주택 사업을 시행하기 위한 토지 회복 및 정리 작업에 사용된다면 더욱 효과적일 것입니다.

이 문제에 대해 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 사회주택 개발 관리국의 주반하이(Chu Van Hai) 국장은 다음과 같이 말했습니다. 건설부(주관 기관)는 이 결의안 초안을 국회에 제출하기 전에 여러 기관의 의견을 조사, 구축하고 있습니다. 국민사회주택개발기금의 운영자금과 관련하여 건설부는 국가예산에서 출연하는 방안을 제안하고 있습니다.

다른 재정 수입원과 마찬가지로, 현재 초안에는 다양한 수입원이 포함되도록 연구되고 있습니다. 이를 통해 건설부는 국가 예산 외에 어떤 추가 자본원을 동원해야 하는지 결정하여 담당 기관에 보고하게 됩니다.

하이 씨는 "우리는 국가사회주택개발기금의 기본 내용을 구축하고 있습니다. 앞으로 모든 것이 순조롭게 진행된다면 결의안 초안은 다음 회의에서 승인될 것입니다." 라고 말했습니다.

전문가의 조언

국가 사회주택 개발 기금의 자본 조달 문제에 대해 베트남 부동산 전문가인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 다음과 같이 말했습니다. 자본 조달 문제는 매우 중요합니다.

투안 씨에 따르면, 이 기금의 자본은 국가에서만 나오는 것이 아니라, 모든 사람이 참여할 수 있는 메커니즘이 필요합니다. 예를 들어, 정부와 건설부는 이 기금의 자본금 중 국가 20%, 은행 30%, 기업 20%, 개인 10%, 외국 기관 20%로 구성되도록 명확히 규정해야 합니다.

딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 "자본 외에도, 국민주택기금 내에서 프로젝트를 실행하기 위한 간소화된 메커니즘도 이 모델의 성공에 중요한 요소" 라고 말했습니다.

그 사이, TS. 경제 전문가인 칸 반 루크는 다음과 같이 말했습니다. 베트남은 싱가포르, 한국, 중국 등 지역 내 일부 국가의 국민주택기금 설립 경험을 참고할 수 있습니다.

루크 씨에 따르면, 일부 국가의 국립주택기금은 국가 예산 자본, 사회주택 프로젝트를 위한 채권 발행 자본, 주택 구매자의 저축 자본 등 다양한 자본원을 활용합니다. 예를 들어, 사회주택을 사고 싶다면 반드시 돈을 저축해야 하고, 주택에 대한 부채를 갚을 현금 흐름을 확보하기 위해 소득을 일부 인출해야 할 수도 있습니다.

"중국이나 싱가포르 같은 일부 국가는 사회보험기금의 일부를 사용하여 기금을 조성합니다. 국내외 금융기관에서 자본을 조달하는 경우도 있습니다. 이러한 자본 재원을 활용하면 비교적 실현 가능합니다." 라고 뤽 씨는 말했습니다.

비엣 부

출처: https://www.congluan.vn/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi-quoc-gia-can-co-co-che-de-moi-nguoi-cung-chung-tay-post341217.html