단기 아파트 임대가 다시 붐을 이루고 있습니다.

지난해 부동산 시장이 어려웠던 상황에서 호치민시와 다른 대도시의 임대 아파트 부문은 영향을 덜 받은 것으로 알려졌습니다. 특히, 관광객 증가에 힘입어 에어비앤비(숙박 활동에서의 공유경제의 한 형태) 모델을 활용한 단기 아파트 임대 서비스가 매우 활발하게 진행되고 있습니다.

세입자들로 북적이지만 주민들은 불만

소셜 네트워크에 가서 "Airbnb 아파트 임대"라는 키워드를 입력하거나 Airbnb나 비슷한 애플리케이션에 접속하면, 임차인은 호치민시 중심가에서 임대 가능한 많은 아파트를 쉽게 찾을 수 있습니다. 예를 들어, The Metropole Thu Thiem(투덕시), The Goldview(4군), Vinhomes Central Park(빈탄군) 등이 있으며, 평균 가격은 1박에 130~140만 VND입니다.

빈홈 센트럴 파크에서는 주중과 주말에 따라 1룸 또는 3룸 아파트의 임대 가격이 다릅니다. 구체적으로, 여기의 1베드룸 아파트의 평균 임대 가격은 1박에 90만 VND에서 110만 VND입니다. 침실 2개 아파트, 1박에 120-140만 VND; 침실 3개 아파트, 1박에 150~160만 VND.

하지만 이 서비스는 최근 아파트 거주자들로부터 강한 반발을 받고 있습니다. 왜냐하면 이 서비스가 아파트 거주자들의 삶과 혜택에 영향을 미치기 때문입니다. 밀레니엄 마스테리 아파트 단지(호치민시 4군)에서는 손님이 시간에 상관없이 잦은 출입으로 인해 엘리베이터, 놀이터, 수영장, 헬스장 등이 과부하가 걸려 시끄럽고 무질서한 상황이 이어져 많은 주민들이 불만을 토로하고 있습니다.

호치민시의 고급 아파트 건물은 단기 아파트 임대 서비스를 제공합니다. 사진: LE TINH

이 아파트 건물의 관리 위원회에 따르면, 일부 사람들이 에어비앤비 서비스를 제공한다는 사실로 인해 주민들의 생활이 방해를 받고 있다고 합니다. 2023년 10월 한 달 동안 방문객과 숙박객 수는 약 1,300명이었으며, 그 중 78% 이상이 외국인 방문객이었습니다. 관리 위원회는 세입자가 건물 관리 위원회에 정보를 등록하지 않아 발생한 불안정 및 무질서 사례 4건을 기록했습니다.

이 아파트에서 일하는 TT씨에 따르면, 여기 아파트 임대료는 하루에 100~200만 VND이고, 여기 머무는 사람은 4~5명 이상이며 항상 꽉 차 있다고 합니다. 이로 인해 주민들은 불만스러워진다.

"이전에는 세입자가 엘리베이터와 공공 시설을 자유롭게 사용했기 때문에 주민들이 끊임없이 불평했습니다. 상황을 악화시킨 후 관리 위원회는 세입자가 수영장, 헬스장 등의 주민 시설을 사용하는 것을 허용하지 않았지만 집주인은 "주민 카드"를 가지고 있었기 때문에 평소처럼 손님을 데리고 들어오고 나갔습니다. 주민들은 매우 화가 났지만 그것을 받아들여야 했습니다."라고 TT 씨는 말했습니다.

호치민시 4군 리버게이트 아파트에 거주하는 반람 씨는 에어비앤비 투숙객은 보통 목요일부터 일요일까지 머물렀다고 말했다. 이전에도 주민들은 일부 세입자가 혼란을 일으킨다고 불평했지만, 법이 이를 금지하지 않았기 때문에 모든 일이 평소처럼 진행되었습니다.

"임차인은 주로 외국인이거나 일이나 관광을 위해 호치민시에 오는 북부 출신의 손님입니다. Airbnb 서비스를 이용할 때 임차인은 아파트에 와서 우편함에서 열쇠를 받고 누군가가 체크인을 안내해 주기만 하면 되는데, 매우 쉽기 때문에 이 서비스가 점점 더 인기를 얻고 있습니다."라고 램 씨는 말했습니다.

금지하기 어렵지만 관리가 필요함

부동산 부문에서 많은 경험을 쌓은 OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨에 따르면, 다른 많은 부동산 부문이 암울한 반면, 임대 아파트는 여전히 긍정적이며 임대 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 하노이 아파트의 평균 임대 가격은 지난해 대비 4.5% 상승했습니다. 이로 인해 많은 투자자가 꾸준하고 장기적인 현금 흐름을 창출하는 투자 형태로 아파트를 선택하게 되었습니다.

"시간당 및 일일 아파트 임대 서비스는 여전히 "비옥한 땅"입니다. 예를 들어, 하노이의 Masteries Homes의 Masteri West Heights 프로젝트는 아파트 디자인과 편의 시설이 호텔 아파트에 매우 적합하여 많은 주택 소유자가 호텔처럼 꾸며서 체인으로 운영할 수 있어 매우 좋은 수동 소득원을 창출할 수 있습니다.

이런 형태로 아파트를 임대하면 순수한 월세보다 2~3배 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 제가 아는 한, 수십 개의 아파트를 소유하고 있는 투자자들이 있습니다. 미니 호텔과 맞먹는 규모이며, 인수인계 후 운영에 들어갈 준비를 하고 있습니다."라고 Trung 씨가 말했습니다.

Trung 씨에 따르면, 일반적으로 외국인이 임대하는 지역은 임대 가격이 좋기 때문에 해당 지역의 가격 수준이 올라갈 것이라고 합니다. 임대료 인상은 해당 지역의 부동산 가격 상승에도 도움이 됩니다.

어려운 부동산 시장 속에서도 아파트 임대는 여전히 수익성이 있으며, 특히 Airbnb 서비스는 수익성이 높습니다. 이로 인해 많은 투자자가 Airbnb(호스팅이라고도 함)를 통한 단기 숙박 사업용 아파트 임대에 뛰어들었습니다. 따라서 호스트는 애플리케이션 플랫폼에 계정을 등록하고 광고를 게시하기만 하면 됩니다. 거래는 매우 빠르고 편리하게 온라인으로 이루어집니다. 때로는 주인과 세입자가 직접 만날 필요가 없는 경우도 있습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 차우 씨는 에어비앤비를 통한 아파트 임대 서비스가 실제로 주민들에게 불편을 끼치지만 금지하기 어렵다는 것을 인정했습니다. 주인이 그곳에 살지 않는다면, 주인은 그곳을 임대할 권리가 있기 때문입니다.

하지만 불안과 무질서가 발생하는 상황을 제한하기 위해서는 관리적 솔루션이 필요합니다. 그는 주택법 초안에서 소유자가 아파트를 관광숙박시설로 사용하고자 할 경우 사업등록, 세금납부, 거주자에게 영향을 미치지 않도록 손님관리에 대한 책임을 져야 한다는 내용을 명시해야 한다고 건의했다.

주민과 경영진은 더욱 공격적이어야 합니다.

부동산 분야 변호사는 아파트를 거주 목적 외로 사용하는 것에 대한 규정이 법률에 있다고 말했다. 구체적으로, 2014년 주택법 제6조 제11항에서는 아파트 소유자가 "아파트를 주거 외의 목적으로 사용하는 것"을 금지한다고 규정하고 있어, 아파트를 임대하는 것은 금지 행위에 해당합니다.

하지만 이러한 규정을 현실적으로 시행하는 것은 거의 불가능합니다. "따라서 규정을 시행하기 위해서는 가장 중요한 것은 주민들의 의지이고, 그 다음은 건물 관리 위원회의 관점입니다. 관리 위원회가 결의와 명확성을 보이는 한, 이런 형태의 숙박은 확실히 계속되지 않을 것입니다." 변호사는 지적했습니다.

출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm