제재만으로는 억제력이 충분하지 않은가?

토지 경매 활동의 왜곡과 편차는 국민의 불만을 야기하고 있으며, 유능한 관리 기관이 개입하여 이 문제를 철저히 해결하기 위해 "더욱 강력한 조치"를 취해야 한다고 생각합니다...

토지 경매와 관련하여, 최근 며칠 동안 부동산 시장은 하노이 교외 지역의 토지 경매에서 기록적인 가격 낙찰을 기록했습니다.

경매는 보통 19시간 동안 진행되어 8월 20일 오전 4시 30분에 종료되었습니다. 하노이 호아이덕 구 티엔옌 코뮌에 있는 19개의 토지가 성공적으로 판매되었으며, 최고가는 시작 가격보다 약 30배 높은 1억 3,330만 VND/m2에 낙찰되었습니다. 위의 토지 외에도 11개의 다른 토지도 m2당 1억 VND 이상의 가격으로 책정되었습니다. 이번 세션에서 가장 낮은 가격으로 낙찰된 두 토지의 가격은 9,130만 VND/m2로, 시작 가격보다 12.5배 높았습니다.

이러한 결과는 매우 이례적인 것으로 여겨진다. 왜냐하면 Batdongsan.com의 데이터에 따르면 2024년 2분기 티엔옌 지역의 토지 평균 매매 가격이 m2당 4,300만 VND에 불과하기 때문이다. 게다가 호아이덕 지구 인근 지역의 매매 가격도 2024년 2분기에 m2당 2,200만 VND에서 6,200만 VND로 변동합니다.

앞서 8월 10일에는 하노이시 탄오아이구 탄카오사 탄탄마을 응오바구역에서 68개 토지에 대한 경매가 진행됐다. 경매가 끝난 후, 가장 높은 가격을 기록한 토지의 가격은 1억 VND/m2 이상으로 시작 가격보다 8배 높았습니다. 일반 경매물품도 6,300만~8,000만 VND/m2의 낙찰가를 기록하는데, 이는 시작 가격보다 5~6.4배 높습니다.

따라서 8월 10일 경매에서 탄까오 코뮌 부지의 낙찰가는 6,300만~1억 VND/m2로, 2분기의 평균 매매가격인 2,700만 VND/m2에 비해 2.3~3.7배 높았습니다.

위에서 언급한 유난히 높은 가격을 기록한 두 건의 토지 경매는 대중의 이목을 끌었을 뿐만 아니라, 2021년 말 호치민시 투티엠 신도시에서 있었던 '전례 없는' 경매를 떠올리게 했습니다.

구체적으로, 2021년 12월 10일, 응오이 사오 비엣 부동산 투자 회사(탄 황민 그룹의 자회사)가 투티엠 지역에서 1만m2가 넘는 면적의 토지를 24조 5,000억 동에 낙찰받아, 토지 1m2당 24억 동이라는 전례 없는 가격을 기록했는데, 이는 시작 가격보다 8배나 높은 가격이며, 오랫동안 부동산 시장에 파장을 일으켰습니다.

호아이덕, 타인오아이, 투티엠의 경매는 장소, 시간, 시작 가격 등이 서로 다르지만 모두 한 가지 공통점이 있습니다. 낙찰가가 평균 가격보다 몇 배나 높다는 것입니다. 실제 가치를 크게 초과하는 토지 가격은 경매 현장에서 후속 경매를 위한 자산 가치 평가에 어려움을 초래할 뿐만 아니라, 전국 여러 지역에 광범위한 영향을 미칩니다.

이런 현실을 두고 여론은 투기꾼과 토지 중개인들이 '동면'하고 있는 주변 지역에 유동성을 공급하기 위해 '조작'을 하고 있다는 의심을 품고 있다. 이 토지 경매는 일반적인 시장 가격을 나타내지 않으며, 투기자들이 토지 가격을 끌어올리기 위한 도구가 될 수 있습니다. 이런 행동은 주택 가격을 낮추고 사회 보장을 보장하려는 정부의 노력에 부정적인 영향을 미칠 위험이 있으며, 고가의 토지 매매를 기다리는 심리로 인해 전체 경제가 침체될 수도 있습니다.

토지 경매 활동의 왜곡과 편차는 대중의 불만을 야기하고 있습니다. 많은 의견에서는 유능한 관리기관이 토지이용권 경매에 신속히 개입하여 즉시 시정하고, 경매를 악용하여 부동산 시장을 교란하고 폭리를 취하는 행위를 엄격히 처리해야 한다는 의견이 많습니다.

전문 부동산 투자자인 레 민 중(하노이, 까우저이 현 거주) 씨는 최근 많은 토지 경매를 지켜보면서 그러한 경매에서 부동산 가격을 부풀리는 사람은 누구인지 스스로에게 물었다고 말했습니다. 투명성이 부족한 토지 경매로 인해 일부 사람만 이익을 얻고 중개인을 포함한 대부분의 투자자는 손실을 입습니다.

"실제로 부동산 수익의 매력은 너무나 커서 경매 당일 아침 수익이 일반 근로자의 수년간의 총 소득과 맞먹기 때문에 투자자들은 여전히 ​​덤벼든다" - 중 씨는 말하며 투기와 가격 상승을 위한 토지 경매의 행태를 철저히 처리하기 위해서는 투자자들의 자각에 의지할 수 없으며 국가 관리 기관의 결의에 크게 의존해야 한다고 강조했다.

마찬가지로, 호치민시 고밥구에 거주하는 쩐 킴 응아 여사는 부동산 거품이 터지면서 이익과 손실을 모두 경험했으며, 투자자들이 살아남으려면 스스로 싸워야 하지만 부동산 시장을 투명하게 만들기 위해서는 국가의 관리 역할이 대체 불가능하다고 생각합니다.

"가상 열병을 쫓아다니는 대신, 가상 열병이 불타오르기를 기다려 발표하고 권고하는 대신, 지방 자치 단체는 처음부터 계획과 프로젝트에 대해 투명해야 합니다. 투명해지면 어떤 중개인이나 투기꾼도 더 이상 부동산 시장에 혼란과 불안정을 초래하는 소문을 퍼뜨릴 수 없습니다."라고 응아 씨가 말했습니다.

사업 측면에서, Viet An Hoa 부동산 회사의 대표이사인 Tran Khanh Quang 씨는 부동산 사업은 부동산 열풍에서 이익을 얻지 못한다고 단언했습니다. 왜냐하면 프로젝트를 계획하고 출시하는 시점부터 판매를 위한 법적 절차를 완료하는 시점까지 투자하는 데 수년이 걸리기 때문입니다. 아직 보상이 완료되지 않은 많은 지역과 프로젝트의 토지 가격으로 인해 사업에 영향을 미칠 수 있습니다.

한편, 경제 전문가 판둥 칸은 부동산은 본질적으로 선별된 고객을 위한 채널이라고 분석했습니다. 왜냐하면 대규모의 매우 큰 자본이 필요하기 때문입니다. 따라서 사람들이 아침부터 밤까지 줄을 서서 토지를 마감하고, 토지를 매각하고, 이전하고, 보증금을 받는 모습은 미리 만들어진 시나리오일 뿐이며, 개인이 함정에 빠져 돈을 잃게 할 뿐만 아니라 부동산 가격이 상상할 수 없는 수준까지 치솟아 시장이 동결될 위험에 처하게 됩니다.

"토지 경매를 통해 단기적으로 보증금 수준을 높이고 경매 후 조기에 양도된 토지에 대해 수수료를 부과하는 등의 방법이 가능하지만 장기적으로 충분한 억제력이 되기 위해서는 조작에 대한 형사 책임을 기소하는 것이 보편적이고 포괄적인 해결책으로 고려될 수 있습니다." 칸 씨가 강조했습니다.

같은 견해를 가진 호치민시 변호사 협회의 레 투 타오 변호사도 부동산 시장을 조작하는 행위는 매우 위험하지만 제재 조치만으로는 억제력에 충분하지 않다고 말했습니다.

레 투 타오 변호사에 따르면, 현재 베트남 법률에는 "주식 시장 조작" 범죄에 대한 규정이 있으며, 이는 시장 조작 및 교란의 징후가 위반 시 형사 책임을 처리하는 근거임을 명확히 명시하고 있습니다. 따라서 부동산 시장을 교란하고 사회에 위험한 결과를 초래하는 행위인 만큼, 이런 행위를 범죄로 규정하는 것도 고려할 수 있습니다.

"제 생각에는 부동산 시장을 사적 이익을 위해 조작하는 행위와 관련된 형법의 새로운 범죄를 연구하고 개발하는 것이 필요합니다. 여론이 "부풀려진" 것으로 의심되는 토지 경매에 대해 험담하고, 궁금해하고, 걱정하도록 내버려 두지 마십시오. 그러면 당국에 대한 사람들의 신뢰가 떨어지고 법 집행의 진지성이 떨어질 것입니다." 타오 변호사가 제안했습니다.

09:28 2024년 9월 18일

출처: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html