빨간장부가 없는 토지에 투자할 때는 조심하세요.

개정 토지법 2024가 국회에서 통과되어 8월 1일부터 시행됩니다. 많은 사람들이 관심을 갖는 사항 중 하나는 토지 이용권 증서가 없는 토지에 대한 토지 이용권 증서(일반적으로 적색책이라고 함) 발급에 대한 규정입니다.

선제적 사냥

구체적으로 개정 토지법 제138조는 토지를 무단으로 사용하지만 토지법을 위반하지 않고 2014년 7월 1일 이전에 정당한 허가 없이 토지를 할당받은 경우가 아닌 가구 및 개인은 토지사용권증 발급 대상으로 고려된다고 규정하고 있습니다. 이 법에서는 토지 사용권 증명서를 부여하는 데 고려되는 많은 사례도 명시하고 있습니다.

많은 의견들은 위 규정이 시행되면 조상으로부터 유래된 토지이용권과 안정적으로 이용되고 있는 토지에 대한 토지사용권증 발급 문제가 해결될 것이라고 말합니다. 이런 사례는 특히 농촌 지역에서는 여전히 흔합니다.

부동산 시장이 침체된 상황에서 대부분의 투자 경로는 매력적이지 않으며, 일부는 토지법이 시행되면 토지에 적색장부가 부여되어 매매 가격이 몇 배로 오를 것이라는 기대를 가지고 농촌 지역의 적색장부가 없는 토지를 매수하는 위험을 감수했습니다.

많은 사람들이 다크농성, 다크글롱구, 꽝케마을에서 붉은책 없이 토지를 사고 싶어합니다.

닥농성의 부동산 중개인인 부이 콩 씨는 응우이라오동 신문 기자와의 인터뷰에서 지난 몇 달 동안 많은 고객으로부터 붉은 장부 없이 농지를 사고 싶다는 "주문"을 받았다고 말했습니다. 콩 씨에 따르면, 고객들은 주로 녹색장부가 있는 토지(산림지), 붉은색장부가 없지만 오랫동안 주민들이 소유한 토지, 또는 추출물이 있는 토지(토지 경계가 측정되어 그어진 토지)를 요청한다고 합니다. "저는 호찌민시와 하노이에 있는 두 고객에게 두 구획의 토지 매매를 중개했습니다. 그들은 증서 없이 농지를 매입했고, 매입 후 바로 경계를 표시하기 위해 말뚝을 박았습니다. 8월 1일부터 새 법이 적용될 때 증서를 기다리기 위해 매입했다고 말했습니다."라고 콩 씨는 말했습니다.

콩 씨에 따르면, 적색등록증이 없는 산림지와 농경지는 현재 매우 저렴하여 헥타르(1만m²)당 4억~5억 동에 불과합니다. 붉은 책이 있는 땅은 2~3배 더 높습니다.

"예전에는 증명서가 없는 농지에 대해 이야기할 때, 서류 작업을 못 할까 봐 모두가 두려워했습니다. 지역 주민들만 농사를 짓기 위해 서로 매매를 했죠. 최근에는 많은 사람들이 찾아와서 저에게 찾아달라고 주문하기도 합니다. 아마도 새 법이 증명서 발급을 허용하고 이런 종류의 땅이 너무 저렴하다는 것을 알고 그렇게 많이 사려고 하는 것 같습니다."라고 콩 씨는 강조했습니다.

빈프억과 떠이닌의 부동산 중개회사 직원인 김 여사는 최근 많은 사람들이 농업용 토지를 대규모로 사고 싶다고 연락해 왔으며, 심지어 가격이 좋으면 붉은 등기부등본 없이도 토지를 사달라고 요청하기도 했다고 말했습니다. "지난주, 저희 회사는 빈푹성 록닌군에서 두리안과 기타 과실수를 재배하는 12헥타르가 넘는 토지에 대한 컨설팅을 진행했고, 그 가치는 70억 동(VND)이 넘습니다. 이 12헥타르 중 3헥타르만 허가를 받았고 나머지는 아직 발급되지 않았습니다."라고 김 씨는 말했습니다.

위험한 추세

SENLAW 로펌의 변호사 응우옌 푸옹 리엔은 새로운 토지법이 시행되면 사람들에게 증명서를 발급하는 데 편의성이 생길 것이라고 말했습니다. 하지만 인증서 없이 토지를 매수하는 것은 위험하고 모험적인 투자 형태입니다. 이러한 추세에 따라 토지를 매수하거나 매도할 때 사람들과 투자자는 장단점을 고려해야 합니다. "법적 서류가 없는 토지는 국가가 인정하는 권리가 있는 토지보다 훨씬 저렴한 경우가 많습니다. 하지만 법적 서류 없이 토지를 매입할 경우, 구매자가 토지의 원산지, 토지 구획 정보, 그리고 토지 개발 현황을 확인하기 어려운 등 여러 가지 위험이 따릅니다. 또한, 토지이용권 증서가 없기 때문에 토지 소유권 분쟁이나 토지 소유권 분쟁이 없는지 확인하기 어렵습니다. 이 경우, 구매자는 매도인의 정직성에 의존해야 합니다. 그렇지 않으면 토지를 양도, 증여, 상속, 저당, 용도 변경, 임대 등 토지 이용에 대한 기본적인 권리가 제한될 수 있습니다. 만약 토지에 건물을 짓고 싶다면, 용도 변경 및 토지이용권 증서 발급 신청 절차가 완료될 때까지 기다려야 합니다." - 변호사 리엔(Lien)의 분석

부동산 금융 서비스 회사(FINA)의 대표이사인 Pham Anh Khoi 박사는 부동산 부문에 종사하는 사람으로서, 8월 1일 이후에야 부동산 및 토지 사업 관련 법률이 발효되어 적용될 것이라고 말했습니다. 그러면 빨간 장부 없이 토지를 매수하기 위해 "지름길"을 택한 일부 사람들의 결정의 효과를 평가할 수 있을 것입니다.

"농지, 특히 증명서가 없는 땅은 매우 저렴하다는 것은 누구나 알고 있습니다. 증명서가 발급되면 가격이 몇 배로 오를 것입니다. 하지만 증명서가 없는 그 땅이 어떤 계획의 대상인지, 분쟁 중인지, 증명서 발급 대상이 될지 여부는 아무도 확신할 수 없습니다.

농경지를 경작에 활용한다면 농업 생산을 위한 첨단 기술에 투자하고 경제적 효율성을 높이는 것은 매우 큰 잠재력이 있습니다. 이 전문가는 "농지나 증서 없이 토지를 매수해 나중에 용도를 변경하거나 토지를 구획해 매매하는 사람은 토지법 등 부동산 관련 법률에 따라 어려움을 겪을 뿐만 아니라 장려받지도 못할 것"이라고 말했다.

실제로 부동산 및 금융 전문가들은 여유 자금이 있는 사람과 부동산 투자자에게 외딴 지역이나 교외 지역의 부동산에 투자하기 전에 신중하게 고려해야 한다고 반복해서 권고해 왔습니다. 투자하기 전에 경제적 효율성, 개발 능력, 잠재적 이점, 현금 흐름, 수익성, 유동성 등을 고려해야 하며, 특히 예측 가능한 위험도 고려해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm