공급 정리, 부동산 가격 진정 필요

11월 16일, 하노이 라디오와 텔레비전이 주최하고 관리 기관, 부동산 기업 및 많은 저명한 경제 전문가의 대표단 100여 명이 참석한 가운데 열린 "부동산 시장의 건강과 발전으로의 복귀" 포럼에서 베트남 부동산 시장은 법률 정책의 변화, 금융 비용, 자본 조달의 어려움으로 인해 큰 압박을 받고 있음이 드러났습니다.

최근 부동산 가격의 '뜨거운' 상승을 언급하며, 전문가와 관리자들은 현 상황을 심도 있게 분석하고, 당장의 문제를 해결하기 위한 실질적인 권장안을 제시하며, 장기적인 전략적 방향을 제공했습니다. 특히, 시장의 지속가능한 발전을 저해하는 지나치게 높은 주택 가격을 냉각시키기 위해 부동산 세금 수단을 적용하는 것이 필요합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 부동산 시장이 "뜨거울 때"나 "얼어붙을 때"를 규제하기 위해 부동산 세금 정책을 개발하고 적용하는 것이 필요하다고 말했습니다. 그러나 적용 기반을 마련하려면 정확하고 정기적으로 업데이트되는 부동산 거래 및 가격 데이터베이스를 구축할 수 있는 리소스가 필요합니다.

포럼에서 박사는 칸 반 루크는 사람들이 주택을 소유하기 쉽도록 재정 및 통화 정책을 조정하는 것의 중요성을 강조했습니다. 건설부가 사회주택을 위한 우대 신용 패키지를 출시했지만(예: 작년 대비 이자율이 3% 인하된 30조 VND 패키지), 주택을 구매하기 위해 대출을 받는 사람의 수는 크게 늘어나지 않았습니다. 주택 가격이 여전히 너무 높고 사람들이 주택을 구매할 여유가 없기 때문입니다.

재정적 압박을 줄이기 위해 Dinh Trong Thinh 부교수 박사는 정부가 외국 및 국제 투자 기금에서 추가 자본을 모색하는 것을 고려해야 한다고 제안했습니다. "주택 가격을 낮추는 핵심 요소는 공급을 늘리는 것인데, 특히 사회 주택을 늘려 시장을 균형 있게 하고 사람들이 더 합리적인 가격으로 주택을 살 수 있도록 지원하는 것입니다." Dinh Trong Thinh 부교수 박사가 강조했습니다.

관리 관점에서, 천연자원환경부 차관 응웬 티 푸옹 호아는 정부가 투자자들이 5년간 상업용 주택을 위한 농업 및 비농업 토지 사용권을 받는 데 동의하는 시범 프로그램을 제안했다고 말했습니다. 이 시범 결의안이 제8차 국회에서 승인된다면, 이는 시장에 공급을 원활하게 하고 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것입니다.

국회 재정예산위원회 위원인 황반꾸엉 교수는 세금 정책 전문가들의 의견에 동의하며 토지와 주택의 가치 상승을 규제하는 세금을 조속히 적용해야 한다고 말했습니다. 하지만 경제가 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 만큼 기업과 시장의 어려움이 더 커지지 않도록 적절한 시기를 선택하는 것이 필요합니다.

Vu Dinh Anh 박사에 따르면 세금은 부동산 투기를 제한하는 도구일 뿐이며 유일한 해결책은 아닙니다. 핵심 문제는 규제 조치를 적용하기 위한 근거로 토지 가치를 올바르게 결정하는 것입니다.

최근 부동산 시장의 문제점은 주택 상품구조가 합리적이지 않고, 저가주택, 저렴한 주택이 부족하다는 것입니다. 현재 하노이와 호치민시에서는 시장에 공급되는 신규 주택의 약 70%가 고급 주택이고, 저렴한 주택은 거의 없습니다.

하노이 건설국에 따르면, 해당 도시는 동안, 자럼, 메린 지구에 집중된 4/5 사회주택 지역(독립형)에 대한 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시하기 위해 투자 정책 평가를 실시하고 있습니다.

이 4개 주택 지역의 총 토지 이용 규모는 약 200헥타르이고, 아파트는 12,000여 채가 있습니다. 구체적으로는 티엔즈엉(Tien Duong) 지역(동안(Dong Anh) 구)의 사회주택 지역 2곳을 포함합니다. 꼬비(Co Bi)사(Gia Lam)에 집중된 사회주택 지역과 다이막(Dai Mach)사(Dong Anh)사, 티엔퐁(Tien Phong)사(Me Linh)에 집중된 사회주택 지역.

또한, 도시는 팝반-투히엡 신도시 내 학생 주택 지역을 임대형 사회주택으로 바꾸기로 결정했습니다. 현재, 시는 건설부에 이 투자 프로젝트에 대한 제안서를 준비하여 2024년에 승인을 받도록 지시했습니다. A2 및 A3 건물의 리노베이션 및 업그레이드는 2026년에 완료될 예정이며, A4 건물의 건설은 늦어도 2027년에 완료될 예정입니다.

특히, 하노이 계획 및 건축부는 각 구, 시, 하노이 공업 및 수출 가공 구역 관리위원회와 협력하여 약 15개의 토지 기금을 검토하고 보완하여 동기식 인프라를 갖춘 대규모 독립 사회 주택 지역을 조성하고, 지역당 약 2,000개의 사회 주택 아파트를 건설하고 있습니다. 시는 정치국 정책 제34호 지침에 따라 2024년까지 공공 투자 자본을 활용해 임대형 사회주택을 건설하기 위해 산업지대 인근 2~3개 지역을 선정해 제안해 달라고 요청했습니다.

현재 하노이에는 69개의 사회주택 프로젝트가 시행 중이며, 이 중 2021년부터 현재까지 약 64만m2의 사회주택이 완공되었으며, 8개의 완공된 프로젝트와 3개의 부분 완공된 프로젝트에서 10,270개 이상의 아파트가 건설되었습니다. 하노이는 2024~2025년 기간 동안 11개 프로젝트에 약 34만5천㎡의 사회주택 건립 면적과 5,923채의 아파트를 건설할 계획입니다. 따라서 2021년~2025년 기간에 약 15,440채가 완공될 예정이며, 하노이는 도시 사회주택 개발 계획 목표(건물 면적 121만5천㎡)의 약 78.3%를 달성할 것으로 예상됩니다. 2026년부터 2030년까지 하노이에서는 약 57,170개의 아파트를 건설하는 50개 프로젝트가 시행될 예정입니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572