다낭의 경우, 2025년 4월 1일부터 시행된 법령 76/2025/ND-CP에 따르면, 도시의 생산 및 사업용 토지에 대한 토지 사용 기간을 위반하여 발급된 증명서(GCN)는 결의안 제170/2024/QH15호 제3조 제1항 및 제3항 a항의 규정에 따라 50년으로 재결정되어야 합니다.
정부는 다낭의 검사, 조사 및 판결 결론에서 프로젝트와 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위해 법령 76/2025/ND-CP를 발표했습니다.
또한, 법령 76/2025/ND-CP는 결의안 170/2024/QH15의 제4조에 규정된 다낭시의 13개 프로젝트에 대한 검토, 절차 완료, 토지 계속 사용 조건, 토지 가격 재결정, 토지 사용료 징수 및 토지 임대료 징수 절차를 구체적으로 규정합니다.
이에 따라 다낭시 인민위원회는 해당 프로젝트가 결의안 170/2024/QH15 시행 당시 권한에 따라 투자, 건설, 환경, 해양 및 섬, 임업, 토지에 대한 절차를 완료한 경우, 본 조례 제5조 2항에 규정된 절차에 따라 해당 프로젝트가 조건 검토를 계속할 수 있는지 여부를 고려하고 결정합니다.
프로젝트의 토지 할당 및 임대 형태를 조정해야 할 경우, 토지법(이하 "령 102/2024/ND-CP")의 여러 조항의 시행을 세부적으로 기술한 정부령 102/2024/ND-CP(2024년 7월 30일자) 제51조에 규정된 것과 동일한 방식으로 시행됩니다.
본 사업을 위해 할당 또는 임대되는 토지 면적에 임업법의 규정에 따라 임업용도 전환 결정이 없이 사업 수행을 위해 전환해야 하는 산림 면적이 포함되어 있는 경우, 다낭시 인민위원회는 사업 서류를 작성할 때 임업용도 전환 결정을 내릴 필요는 없으나, 임업법의 규정에 따라 관련 기관 및 단체에 대체림을 조성할 의무를 이행하도록 지시해야 한다.
프로젝트를 시행하기 위한 토지 이용 지속 조건 검토 절차와 관련하여, 농업환경부가 제출한 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에 다낭시 인민위원회는 조건을 검토하고 농업환경부에 해당 프로젝트의 토지 이용 지속 적격성을 평가하는 결정을 내려야 합니다.
동시에, 법령 76/2025/ND-CP는 결의안 170/2024/QH15의 제7조에 규정된 대로 다낭시의 16개 프로젝트에 대한 토지 가격을 결정하는 절차를 규정합니다. 결의안 170/2024/QH15 제7조 2항 및 4항에 명시된 경우 토지 평가 방법의 선택과 프로젝트에 토지 평가 방법을 적용하는 절차가 명확하게 명시되어 있습니다.
구체적인 토지 가격을 결정한 후에는 법령 102/2024/ND-CP 제44조 2항 d, e, g, h, i 및 k항에 명시된 단계를 계속 따르고 다음 공식에 따라 지불해야 할 토지 사용료와 토지 임대료를 계산합니다.
지불해야 할 토지 이용료 및 토지 임대료는 (=) 재결정된 토지 이용료 및 토지 임대료에서 (-) 결의안 제170/2024/QH15호의 발효일 이전에 지불된 토지 이용료 및 토지 임대료를 뺀 금액과 같습니다.
재결정된 토지이용료 또는 토지임대료가 지불된 토지이용료 또는 토지임대료보다 적은 경우, 투자자는 토지에 대한 재정적 의무를 이행한 것으로 간주되며 국가는 그 차액을 환불하지 않습니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thao-go-vuong-mac-cho-cac-du-an-dat-dai-tai-da-nang/20250402090436570
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