시장은 저렴한 아파트에 "목마르다"
2022년 말부터 지금까지 시장은 유동성 문제에 어려움을 겪었지만, 서브프레임의 평균 가격은 계속해서 상승하고 있습니다. 이는 현재 많은 아파트 상품이 고급형 가격대에 속하는 이유 중 하나입니다.
건설부가 방금 발표한 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 하노이와 호치민시의 1차 시장의 아파트 가격이 지난 분기에 모두 약간 상승했습니다. 주목할 점은 3분기 신규 공급의 약 96%가 고급형 부문에서 나왔고 나머지 4%가 투티엠 신도시 지역 프로젝트의 다음 단계에 해당하는 고급형 부문에서 나왔다는 점입니다. 2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 주요 매매 가격은 m2당 6,000만 VND을 넘어섰습니다.
2차 시장에서는 평균 가격이 m2당 4,500만 VND에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 럭셔리 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 동일하게 유지되었습니다. 분기별 증가는 주로 하이엔드 및 중간 가격대 부문의 2차 가격 상승 때문이며, 특히 빈탄 지구, 투덕 시티와 같은 도심 근처 프로젝트의 경우 그렇습니다.
대규모 공급을 받는 고급 아파트는 남부시장 유동성 회복에 압박을 가하고 있다.
쿠시먼앤드웨이크필드의 보고서는 또한 투자자들이 시장 수요를 촉진하기 위해 가격을 안정적으로 유지하려는 경향이 있음을 보여줍니다. 그 결과, 3분기 평균 1차 가격은 이전 분기와 거의 변동이 없었지만 전년 대비 15% 상승했습니다.
빈즈엉, 동나이, 롱안 등 호치민시 인근 지방에서도 저렴한 가격의 신규 프로젝트가 많지 않습니다. 한편, 현재 주택에 대한 수요는 매우 큰 반면, 실제 주택 수요를 충족하는 상품은 부족한 실정입니다.
한편, 최근 시장 기록에 따르면 성공적인 부동산 거래는 주로 저렴한 주택 부문에서 이루어졌으며, 이는 완전한 법적 문서, 이자율 지원 및 합리적인 지불이 뒷받침되었기 때문입니다.
연말에는 저렴한 상품이 많이 출시됩니다.
최근 경기 침체에도 불구하고 저렴한 주택에 대한 수요가 여전히 존재함에 따라 많은 투자자들은 수요를 충족하는 부문으로 공급을 전환하기 위해 이용 가능한 자원을 재구조화하거나 연구를 시작했습니다. 따라서 남부시장에서는 연말에 저렴한 상품이 많이 나올 것이라는 긍정적인 조짐이 나타나고 있습니다.
구체적으로, 최근 칸토시 건설부는 남롱2 중앙호수 프로젝트에서 1,000여 채의 사회주택을 m2당 1,580만 달러에 매입하기 위한 등록을 접수한다고 공식 발표했습니다.
롱안에는 EHome Southgate 프로젝트의 저렴한 아파트가 약 500여 채가 있는데, 워터포인트 도시권에 있는 아파트 중 50m2당 10억 원대(m2당 2,000만 원대)에 분양된 아파트가 시장에 나와 있습니다. 이전에 이 프로젝트의 다른 블록은 젊은 가구의 소득에 적합한 가격으로 판매가 시작되면서 "매진"되었습니다.
연말에 "착공"되는 많은 사회주택과 저가 주택 프로젝트는 부분적으로 시장 수요에 대응할 것입니다.
디안(빈즈엉성)에서는 예상 가격이 m2당 3,000만 동(최저가) 정도인 푸동 스카이원 프로젝트가 올해 말에 시장에 나올 예정이며, 이 프로젝트 역시 이 지역에서 가격이 '약세'인 제품군 중 하나입니다.
호치민시 시장에서 계획 중이거나 이미 시작된 저비용 프로젝트의 대부분은 호크몬, 투덕시, 빈찬시와 같은 교외 지방에 위치하고 있으며, 9X 안수옹 프로젝트나 Bcons Polaris처럼 m2당 3,000만 VND부터 가격이 책정됩니다.
실제 주택 수요에 적합한 가격으로, 위 프로젝트들은 연말에 시장이 유동성에 대한 "갈증을 해소"하는 데 도움이 될 것입니다. 특히, 이 단계에서는 주택 매수 수요가 증가하기 때문에 투자자들이 할인 정책과 실제 주택 구매자 지원 정책을 장려하여 긍정적인 심리를 조성합니다. 동시에 많은 사람들은 부동산으로의 현금 흐름을 늘리는 정책이 시장, 특히 저렴한 주택 부문의 발전에 더 많은 추진력을 제공하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.
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