호치민시에서 20억 VND 아파트를 사고 싶어요

35세의 응우옌 짜우 씨는 투덕 시에 살고 있으며, 호치민 시에서 아파트를 사기 위해 수년간 돈을 저축해 왔습니다. 하지만 최근 주택 가격이 급등하면서 그녀가 저렴한 아파트를 찾는 것이 매우 어려워졌습니다.

예를 들어, 투덕시 롱탄미구에 있는 약 54제곱미터 면적의 아파트 프로젝트가 31억 VND(제곱미터당 5,700만 달러 상당)에 광고되고 있습니다. 그녀 가족의 안정적인 수입은 약 3,000만 VND입니다. 그녀가 사려면 10억동 이상 빌려야 한다.

결국 좀 더 오래 살기로 했습니다. 경제 상황이 어려워서 감히 위험을 감수할 수가 없었죠. 4년 전쯤에 친구가 18억 동(약 1조 8천억 원)만 들여 빈탄군 응우옌시 거리 근처에 아파트를 샀는데, 지금 그 아파트 값은 30억 동(약 3조 8천억 원)에 육박합니다. 그때 돈이 충분했다면 저도 샀을 텐데요." 그녀는 후회하며 말했습니다.

호치민시의 아파트 프로젝트

빈탄구에 사는 28세의 응옥 타이 씨도 호치민시 중심가 근처에서 저렴한 아파트를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 20억 VND 이하의 아파트는 대개 오래된 프로젝트이거나 빨간 책이 없습니다. 예를 들어, 탄푸구 고다우 거리의 아파트는 면적 58제곱미터에 19억 5천만 동에 광고되고 있는데, 이는 제곱미터당 3,500만 동에 해당하지만, 지은 지 거의 20년이 되었습니다.

그는 여러 중개인과 연락한 끝에 고밥에 위치한 아파트를 소개받았는데, 가격은 약 22억 동, 면적은 70m2(m2당 약 3,400만 동) 정도였지만 오래된 집이었다.

기록에 따르면 호치민시 중심부에서 20억 VND 이하의 가격대의 신규 아파트 건설 프로젝트는 거의 존재하지 않습니다. 현재 투덕시의 신규 아파트 분양가는 m²당 3,500만~4,500만 동, 빈탄구는 m²당 6,000만~7,500만 동 수준입니다.

호치민시의 부동산 중개인인 레 씨는 20억 VND 정도의 새 아파트를 찾으려면 구매자가 호치민시에서 꽤 멀리 떨어진 교외로 가야 한다고 말했습니다. 예전에는 구매자가 빈찬구, 12구 같은 곳으로 가서 구매하는 경우가 많았지만, 지금은 매우 어렵습니다.

Housezy JSC의 창립자인 응우옌 탓 틴 씨에 따르면, 호치민시 중심가 근처에 20억 VND 가격의 아파트가 아직 존재하지만 매우 오래될 것이라고 합니다. 새로운 프로젝트는 거의 존재하지 않습니다. 구매자는 균형을 맞춰야 하며 중심에서 멀리 떨어져 있다는 사실을 받아들여야 합니다.

"구매자들은 Ehome S(투득시 푸후구)나 8X Plus(탄토이낫구, 12군)와 같은 프로젝트에 관심이 있을 수 있습니다... 가격은 약 20억 VND입니다." - 틴 씨가 제안했습니다.

베트남 부동산협회(VARs) 보고서에 따르면, 2023년 3분기에 전국에서 250개 이상의 주택 프로젝트가 판매되었으며, 이 중 대부분이 프로젝트의 다음 단계에 있는 프로젝트로, 약 20,000개의 제품을 시장에 공급할 것으로 예상됩니다.

신규 공급은 주로 남부 시장(전국의 40% 차지)에 집중되어 있습니다. 중간 가격대 아파트 부문(m²당 2,500만~5,000만 동)과 고급 아파트 부문(m²당 5,000만~8,000만 동)이 이 분기 신규 아파트 공급을 주도하면서 각각 전체 판매 아파트 공급의 58%와 26%를 차지했습니다.

저렴한 아파트 부문(m²당 2,500만 달러 미만)은 여전히 ​​부족하며, 일부 2, 3선 지방과 도시에서만 소량으로 공급되고 있습니다. 저렴한 아파트의 총 공급량은 2019년 대비 98% 감소했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm