2500만동/m2 이하 저가 아파트 시장에서 사라져

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보고서는 또한 저렴한 아파트의 총 공급량이 2019년 대비 98% 감소했다고 밝혔습니다. 1m2당 2,500만 VND 정도의 아파트는 중심지에서 멀리 떨어진 지역의 일부 상업용 주택 개발 단지나 1종 도시 이하에서 분양합니다.

2023년 2분기에 이 나라는 200개가 넘는 주택 판매 프로젝트를 기록했는데, 이 중 대부분은 다음 단계에 있는 프로젝트입니다. 따라서 시장 공급품목은 약 2만여 종입니다. 공급구조를 보면, 여전히 대부분이 저층형 주택과 택지이며, 전국 주택공급의 53%를 차지하고 있다. 신규 공급은 주로 남서부 시장에 집중되어 있으며, 전국의 44%를 차지합니다.

특히, m2당 2,500만~5,000만 VND의 중간 가격대 아파트와 m2당 5,000만~8,000만 VND의 고급 가격대 아파트가 이 분기 신규 아파트 공급을 주도하면서, 각각 전체 판매 아파트 공급의 53%와 34%를 차지했습니다.

m2당 2,500만 VND 이하의 저렴한 아파트는 시장에서 사라졌습니다. (삽화)

소비 측면에서 2분기에는 약 3,704건의 거래가 이루어졌는데, 이는 전체 신규 공급량의 약 18%에 해당합니다. 다만 2022년 같은 기간과 비교하면 60%에 불과하며, 1분기와 비교하면 30% 이상 증가했습니다.

VARS는 정부의 잇따른 강력한 지원 조치와 은행의 주택 담보 대출 금리 인하로 인해 거래량이 약간 회복되었다고 평가했습니다. 이 중 80%의 거래는 평판이 좋은 투자자가 개발한 '깨끗한' 법적 지위를 가진 아파트입니다. 수요는 실제 주택에 대한 필요성을 위해 구매하는 고객과 투자에 대한 필요성을 위해 구매하는 고객 모두에서 발생합니다.

" 시장 공급이 개선되고 제품이 다양해지면 거래량도 늘어날 수 있다. 국민들 사이에서 주거용 토지 매매 상황은 매우 약하게 회복되었고 동시에 회복되지도 않았습니다. 저층 부문, 토지 부문, 고급 아파트, 고급 아파트, 중급 아파트, 저가 아파트 부문에서 기록된 거래량은 각각 18%를 차지했습니다. 6%; 40%; VARS는 "35%와 1% "라고 밝혔습니다.

VARS에 따르면, 지난 분기에 투자자들은 주택 구매자와 유통 대행업체 모두를 위한 여러 가지 우대 정책을 계속 적용했습니다. 여기에는 대행업체에 대한 마케팅 및 커뮤니케이션 비용 선불, 수령 보증금 액수 감소, 지불 기간 연장 등이 포함됩니다. 특히 조기 택배 배송 정책은 기존에는 95%였던 가치의 30~40%만 지불하면 됩니다. 이에 더하여 투자자들은 특히 현금을 사용하는 고객에게 할인 혜택과 매력적인 지불 방법을 확대하고 있습니다. 평판 좋은 투자자들이 개발한 일부 아파트 프로젝트는 획기적인 인센티브 정책과 함께 시장에 출시되어 많은 예약을 기록하면서 시장의 "상황을 밝게" 했습니다.

아파트 가격은 여전히 높다

VARS에 따르면 주요 도시의 아파트 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있는데, 새로 오픈한 프로젝트가 대부분 고급 프로젝트이기 때문이라고 합니다. 하노이는 1분기 대비 1.46% 상승한 1m2당 평균 5,200만 동, 호치민시는 4.6% 하락한 1m2당 6,700만 동을 기록했습니다.

한편, 2차 주거용 부동산, 특히 대중을 대상으로 하는 토지 상품의 가격은 세그먼트별로 차별화됩니다. 실제 수요에 부응하는 제품군은 제품당 가격이 20억 VND 미만으로, 전 분기 대비 약 5-7%의 가격 상승을 기록했으며, 일부 지역에서는 수백 건의 성공적인 거래를 기록했습니다. 아파트 부문은 임대 및 매수 수요가 급증하면서 꾸준히 증가하고 있으며, 특히 저가 및 중가 부문에서 수요가 증가하고 있습니다.

고가 상품과 투자 가격은 계속 하락 조정을 보이고 있으며, 유동성이 둔화되면서 정점 대비 20~30% 하락했지만, 중장기 투자자가 투자자로부터 직접 매수할 때는 여전히 "수익 감소" 가격입니다.

VARS는 주택 시장과 관련하여 공급이 점차 개선되고 3분기부터 더욱 두드러질 것이라고 밝혔으며, 3분기에는 28,000개 이상의 제품, 4분기에는 30,000개 이상의 제품이 시장에 출시될 것으로 예상합니다. 더불어 시장은 점차 안정을 되찾고, 고객의 신뢰도 강화되며 공급도 개선되어 주거용 부동산에 대한 수요도 늘어날 것으로 기대됩니다.

매매 가격을 살펴보면, 중간 가격대 아파트 부문은 계속해서 약간 상승할 것으로 예상되지만, 고가 가격대 부문은 투자자들의 우대 정책 덕분에 안정적인 흐름을 유지하지만 안정세를 보이고 있습니다. 2차 시장의 토지와 빌라/타운하우스/상가 주택 부문은 계속해서 약간씩 감소세를 보였지만, 3분기 말까지 점차 안정화될 것으로 예상됩니다.

VARS는 거래 측면에서 성장세가 지속될 것으로 보고 있으며, 공급이 개선되고 시장에 대한 고객의 신뢰가 회복되는 4분기 중반 또는 말에 인상적인 결과가 달성될 가능성이 높다고 생각합니다.

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