롱안의 부동산 부문이 균형을 이루기 시작했습니다.

롱안의 부동산 부문은 토지 프로젝트, 타운하우스, 빌라가 전체 시장을 지배하던 것과 달리 균형 잡힌 공급을 개발하기 시작했습니다.

Tran Anh Group이 개발한 라빌라 그린 시티 프로젝트가 롱안에서 매각을 시작했습니다.

시장은 균형을 이루기 시작한다

롱안은 호치민시의 서쪽에 위치하고 있으며 호치민시와 남서부 지방을 연결하는 '긴 팔'이기도 합니다. 롱안 부동산 시장은 꽤 일찍부터 개발되었습니다. 2006년 이래로 Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An 등과 같은 기업에서 수십 개의 부동산 프로젝트가 개발되었습니다.

그러나 2015년경에 Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group 등 신규 브랜드가 공식적으로 시장에 진출하여 프로젝트를 개발하면서 시장이 공식적으로 폭발적으로 성장했습니다. 이는 토지를 여러 구획으로 나누어 판매하기 시작하는 프로젝트부터 교통 인프라, 공공 서비스, 제품 건설을 체계적으로 구축하기까지의 프로젝트가 구체화되면서 시장의 전환점입니다.

하지만 2018년까지 시장의 주요 세그먼트는 여전히 세분화된 토지, 타운하우스, 빌라뿐이었습니다. 2019년, Tran Anh Group은 공식적으로 Duc Hoa 지구의 산업단지에서 근로자들에게 판매할 저가 아파트 1,000채를 건설하는 프로젝트를 시작 및 건설했습니다.

게다가 부동산 가격도 매년 상승합니다. 2010년에는 토지 가격이 1m2당 300만~400만 VND였지만, 현재는 1m2당 2500만~3000만 VND로 상승했습니다. 타운하우스 가격은 2010년 1m²당 900만 VND에서 현재 1m²당 5,000~7,000만 VND로 상승했습니다.

하지만 2022~2023년 시장 저점에는 롱안도 큰 영향을 받아 프로젝트와 거래가 '동결'됐습니다. 2024년 1분기에 들어서면서 시장에서는 새로운 프로젝트들이 판매되기 시작했는데, 예를 들어 Tran Anh Group이 이 도시에서 Lavilla Green City라는 타운하우스 프로젝트의 차기 구획을 시작했습니다. 탄안, 즉 남롱 그룹은 벤룩 지구에 300헥타르가 넘는 워터포인트 프로젝트를 매각하기 시작했습니다.

시장 전문가들은 시장이 다시 개발되고 있지만 현재 판매 중인 프로젝트는 주로 타운하우스-빌라와 토지 부문이라고 말한다. 그 사이, 사람들의 관심이 높고 수요가 많은 부문인 아파트는 지난 9개월 동안 등장하지 않았습니다.

하지만 2024년 마지막 몇 달 동안 3개 프로젝트가 아파트 상품 출시 정보를 발표하면서 시장에는 좋은 소식이 전해졌습니다. 이들 투자자들은 건설 허가 신청의 마지막 단계에 있으며, 다음 달에 승인될 것으로 예상된다.

구체적으로 남롱그룹은 2024년 11월 워터포인트 프로젝트에서 약 5,000개의 저가 아파트를 출시할 예정이라고 밝혔습니다. 한편, Cat Tuong Group은 Duc Hoa 지구에 2,000채의 아파트를 짓는 Cat Tuong Phu An 아파트 프로젝트를 시작할 준비를 하고 있습니다. 시홀딩스 부동산 주식회사는 벤루크 지구에 아파트 2,000호를 짓는 데스티노 센트로 프로젝트를 시작할 예정이며, 아파트당 가격은 약 10억 VND입니다.

2025년 새로운 계획

기자의 조사에 따르면 롱안의 부동산 기업들은 2025년 대형 프로젝트 개발 계획에 집중하고 있다. 구체적으로 Him Lam Group은 2025년 Duc Hoa 지구에서 초대형 프로젝트를 시행할 수 있도록 마지막 법적 조치를 취하고 있다. 이 프로젝트는 총 면적이 약 215헥타르에 이르며 타운하우스, 빌라, 사회주택 등 약 2,900개의 제품을 제공한다. 주택 건설 사업 외에도 이 프로젝트에서는 종합병원, 시장, 주차장, 상업 서비스 구역, 운동장, 학교 등 공공사업도 개발합니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 11조 2,000억 VND(약 4조 2,000억 VND에 달하는 보상 및 정착 지원 비용 포함)가 넘습니다.

Ecopark Group Joint Stock Company는 부지 정리 보상을 완료했으며 2025년 Ben Luc 지구에서 Eco Retreat Long An Project를 시작할 것이라고 밝혔습니다. 이 프로젝트의 규모는 220헥타르가 넘고 총 투자액은 16조 9,810억 동이 넘으며, 여기에는 4,951개의 새로운 저층 주거용 부지, 4,300개의 고층 혼합용도 아파트, 180개의 재정착 부지 및 공공 사업, 나무 및 수면이 포함됩니다.

한편, 파이브스타 인터내셔널 그룹은 2025년 1분기에 파이브스타 에코 시티 프로젝트(칸 주옥 지구)에서 약 300헥타르 규모의 구획 개발을 시작할 파트너를 찾고 있습니다. 이 프로젝트에서는 빌라와 타운하우스 제품을 개발합니다.

Tran Anh Group은 해당 도시에서 고급 아파트 프로젝트에 대한 건설 허가를 신청 중이라고 밝혔습니다. 탄안. Thang Loi 그룹은 2025년 1분기에 Duc Hoa 지구에 4,000채의 아파트 프로젝트를 시작하고, 동시에 Ben Luc 지구에 타운하우스-빌라 프로젝트를 시작할 것이라고 밝혔습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 트랑부이 사장은 롱안 부동산 시장의 전반적인 수요가 2024년 말까지 개선될 수 있으며, 2025년에는 크게 성장할 것으로 예측했습니다. 이는 법적 절차가 완료된 제품, 인프라가 완료된 프로젝트, 재정적 잠재력이 있는 투자자의 개발 전략이 고객으로부터 많은 관심을 받을 것이기 때문입니다. 하지만 이 시장은 아직 정화 과정에 있으므로 고객은 법적 자격이 없는 프로젝트에 대해 조심해야 하며, 동시에 투자를 위해 재무 레버리지를 남용하는 것을 제한해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html