건설부는 방금 정부에 제출할 주택법 개정안의 수락, 개정 및 완료에 대한 보고를 했습니다. 여기에는 가구와 개인을 위한 여러 개의 아파트로 구성된 다층 주택(미니 아파트라고도 함) 개발에 대한 제안이 포함되어 있습니다.
따라서, 부처는 판매 또는 임대를 위해 미니 아파트를 건설하는 가구와 개인이 주택 사업의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 한다고 권고합니다. 건설 투자도 주택 사업과 동일한 규정에 따라 진행됩니다. 또한 아파트의 매매, 임대매매는 부동산사업법령에 따라 이루어집니다. 각 아파트에 대한 인증서 발급은 토지 규정에 따라 수행됩니다.
부처는 주택 건설 투자 프로젝트를 수립하면 계획 및 인구 기준에 따라 미니 아파트를 면밀히 관리하고 기술적, 사회적 인프라를 확보하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 이로 인해 건축 허가를 받지 않고, 특히 최근에 발생한 화재 예방 및 소화 부문의 규정과 표준을 충족하지 못하는 미니 아파트의 개발도 제한됩니다.
미니 아파트를 건설하려면 투자 프로젝트가 있어야 합니다. (그림: 콩 히에우).
임대용 미니 아파트를 건축하는 경우, 주택 소유자는 개별 주택과 마찬가지로 건설투자 규정을 준수해야 합니다. 화재안전관리는 생산, 사업장을 포함한 개별 주택에 대한 규정에 따라 적용됩니다. 다층주택의 관리·운영은 건설부장관이 고시하는 공동주택의 관리 및 이용에 관한 규정에 의거하여 이루어진다.
보고서에서 건설부는 이러한 유형의 주택을 개발하기 위한 두 가지 옵션을 제시했습니다.
규정에 따라 주거용 토지를 사용할 권리가 있는 가구 및 개인에게 첫 번째 옵션은 다음과 같습니다. 2층 이상의 주택을 건설하는 경우, 각 층마다 아파트를 설계하고 건설해야 하며, 각 아파트마다 분양 또는 임대 매수를 위한 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 될 수 있는 조건을 충족해야 합니다.
동시에 건설투자는 건설법 및 주택건설투자사업에 관한 관련법의 규정에 따라 진행됩니다.
이 조항에 따른 아파트의 매매, 임대매매는 이 법 및 부동산사업법의 규정에 의한다. 본 조항에 명시된 각 아파트에 대한 인증서 발급은 토지에 관한 법률의 규정에 따라 시행됩니다.
또한 건축을 할 때에는 개별주택은 건축법 규정을 준수하고, 생산, 사업을 병행하는 개별주택은 방화 및 소화에 관한 법률 규정에 따라 화재안전관리를 하는 것이 필요합니다.
또한, 관리·운영은 건설부장관이 고시하는 공동주택의 관리 및 이용에 관한 규정에 따라 이루어집니다.
건설부는 주택 건설 투자 프로젝트를 수립하면 계획 및 인구 기준에 따라 미니 아파트를 면밀히 관리하고 기술적, 사회적 인프라를 확보하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 이로 인해 건축 허가를 받지 않고, 특히 최근에 발생한 화재 예방 및 소화 부문의 규정과 표준을 충족하지 못하는 미니 아파트의 개발도 제한됩니다.
임대용 미니 아파트를 건축하는 경우, 주택 소유자는 개별 주택과 마찬가지로 건설투자 규정을 준수해야 합니다. 화재안전관리는 생산, 사업장을 포함한 개별 주택에 대한 규정에 따라 적용됩니다. 다층주택의 관리·운영에 관하여는 건설부장관이 고시하는 공동주택의 관리·이용에 관한 규정을 준용한다.
두 번째 옵션인 22층 이상의 주택은 각 층이 임대용 아파트 2개 이상으로 설계 및 건축된 경우 이 법과 조건이 요구하는 사항을 충족해야 합니다. 구체적으로는 아파트의 개인사용면적, 주택의 공동사용면적, 공동사용설비 등을 말합니다.
아파트는 폐쇄적인 방식으로 설계 및 건축되어야 하며, 각 아파트의 바닥 면적은 아파트 건축물에 대한 국가 기술 기준에 따른 면적보다 낮을 수 없습니다. 화재예방 및 소화설계와 평가는 공동주택 규정에 따라 실시됩니다.
하지만 건설부는 임대용으로 건설되는 미니아파트가 국회위원회가 개정한 초안에서 제시한 모든 조건을 반드시 충족하는 것은 아니라고 보고 있다. 이 법률에는 개별 주택 건설(프로젝트 수립 대상 아님)에 대한 투자 관리 및 화재 예방, 소방 안전에 대한 구체적인 규정이 있습니다.
초안에서는 또한 "미니 아파트" 건물의 각 아파트에 대해 토지 사용권 및 주택 소유권 인증서가 발급되지 않도록 제안했습니다. 따라서 옵션 2와 같이 공용 및 개인 사용 구역을 분리하는 요구 사항을 설정할 필요는 없습니다.
차우안
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