천연자원환경부 장관, 토지가격 투기 억제 방안 설명

10월 28일 오후, 천연자원환경부(MONRE) 도 덕 주이 장관은 국회 의원들이 제기한 여러 가지 문제를 설명하고 명확히 했습니다.

천연자원환경부 장관 도덕주이가 국회 의원들이 제기한 여러 이슈를 설명하고 있다(사진: 국회)

천연자원환경부 장관 도 덕 주이는 시작 가격과 낙찰 가격 사이에 큰 차이가 있으며, 이는 투기, 가격 인플레이션의 징후이며 일부 지역에서는 높은 가격 수준이 형성되고 있다고 말했습니다.

토지 이용권 경매와 관련하여, 도 덕 주이 장관은 최근 일부 지방에서 토지 이용권 경매에서 시작 가격과 낙찰 가격 사이에 매우 큰 차이가 발생하고 있으며, 대표단이 언급한 바와 같이 투기, 가격 인플레이션 및 높은 가격 수준이 조성되고 있다고 말했습니다. 이는 부동산 시장의 건전한 발전에 영향을 미칩니다.

총리의 지시에 따라, 천연자원환경부는 검사와 검토를 실시하여 상기 상황을 초래한 여러 가지 원인을 발견했습니다. 특히 도시 및 주택개발구역에 대한 계획 수립 및 홍보가 체계적, 공개적, 투명하게 이루어지지 않아, 토지투기 등 사업주체의 편익을 도모하는 계기가 마련되었다.

도 둑 주이 장관은 토지 경매에 참여하는 일부 주체는 실제로 주거용 토지나 주택이 필요한 것이 아니라 주로 투기와 가격 조작을 목적으로 하며, 가격을 끌어올리거나 부풀린 다음 경매에서 낙찰한 토지를 바로 재판매하여 이익을 내거나 주변 지역의 가상 가격 수준을 조성할 목적으로 참여한다고 말했습니다.

특히 경매 이후 일부 경매 낙찰자는 경매 규정에 따라 토지이용료를 제때 내지 않아 보증금을 포기하는 징후가 나타났습니다.

천연자원환경부 장관에 따르면, 일부 지방자치단체에서는 경매를 위한 토지 기금 조성에 주도성이 부족하여 오랫동안 주민들의 토지와 주택에 대한 수요가 충족되지 않고 있습니다.

또한 지자체에서 현재 토지가격표의 토지가격을 시기적절하게 조정하지 않고 실제 토지가격 수준보다 훨씬 낮은 가격으로 시작하는 가격으로 사용하는 경우가 있는데, 이로 인해 낙찰가와 시작가 사이에 큰 차이가 발생하여 많은 응찰자가 이익을 취하게 됩니다.

국회는 28일 오후 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책과 법률 시행을 논의했다(사진=국회)

토지이용권 경매의 미비점을 극복하기 위해 국가재산 경매법, 토지법, 가격법 등 관련 법률의 규정을 엄격히 이행하는 것 외에도, 자연자원환경부 장관은 지방자치단체에서 토지 경매를 실시할 때 계획, 토지이용계획, 건설계획, 도시계획 등을 홍보할 것을 ​​요청했습니다.

동시에 토지가격표에서 토지가격을 합리적으로 조정하여 시작가격을 산정하는 기준으로 삼습니다. 도 주이 장관은 경매 규정에서 낙찰자의 지불 기간을 단축하고, 최고 입찰가를 제시했지만 보증금을 지불하지 않은 사례를 홍보하는 규정을 추가하여, 토지 경매를 이용해 이익을 취하거나 가격을 부풀리고 부동산 시장을 교란하는 주체를 제한할 수 있다고 밝혔습니다.

또한 그에 따르면 부동산 시장의 수급 불균형을 극복하기 위해 토지이용권에 대한 경매 상품을 포함하여, 대다수의 실질적인 필요를 가진 사람들이 접근하고 구매할 수 있는 적정 가격으로 주택용 부동산과 토지를 공급하는 대책이 필요하다고 합니다.

도 덕 주이 장관은 또한 검사와 평가를 강화할 필요성을 지적했으며, 규정에 따라 토지 이용 경매 위반 사항을 엄격히 처리할 것을 제안했습니다.

천연자원환경부는 위원들의 의견을 수렴하여 토지 경매 업무를 관리하고 시정하기 위한 여러 가지 해결책을 제안하고, 각 부처와 협력하여 관련 당국에 제안할 것입니다.

출처: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov