재정부 "구 토지가격표 2025년 말까지 적용"

재무부: 2013년 토지법에 따라 지방자치단체가 발행한 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 적용됩니다 - 사진: B.NGOC

이 정보는 재무부가 2024년 토지법 조항 시행에 관한 문서를 통해 제공한 것으로, 이 문서는 방금 각 부처, 부처급 기관, 정부 기관, 기타 중앙 기관과 도 및 중앙 직할시의 인민위원회에 전달되었습니다.

기존 토지 가격표 ​​적용, 필요 시 조정

토지가격표 적용으로의 전환 처리 문제에 대하여 재정부는 다음과 같이 확인했습니다: 2013년 토지법 규정에 따라 성 인민위원회가 발표한 토지가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용될 것입니다.

필요한 경우, 도인민위원회는 이 법의 규정에 따라 토지가격표를 조정하여 현지 토지가격의 실제 상황에 맞게 결정할 수 있다.

토지 가격표 ​​조정 절차는 토지 가격을 규제하는 법령 71/2024/ND-CP(령 71) 제17조의 규정에 따라 시행됩니다.

이에 따라 천연자원환경부는 입찰법의 규정에 따라 토지가격표를 작성하기 위해 토지평가기관을 선정한다.

입찰 당시 입찰자가 참여하지 않을 경우, 마감일은 1회 연장됩니다. 계약자를 선정하지 않은 채 연장 공사를 진행한 후, 천연자원환경부는 토지 평가 컨설팅을 제공하는 자격을 갖춘 공공 서비스 기관에 해당 업무를 할당했습니다.

다음으로, 토지평가기관은 시행령 제71조 제14항에 따라 토지가격표를 조정한다.

토지 가치 평가를 수행하는 단계:

1단계: 지역 및 위치별 토지 가격표를 작성하기 위해 조사, 조사 및 정보를 수집합니다. 각 토지의 가치 면적과 표준 토지 구획을 기준으로 한 토지 가격표입니다.

2단계: 각 코뮌, 구, 마을의 토지 유형, 면적, 위치를 파악하여 지역 및 위치별 토지 가격표를 작성합니다. 해당 지역의 토지 유형, 총 구획 수, 각 토지 유형별 구획 수를 결정하여 토지 구획별 면적 기준 토지 가격표, 표준 토지 구획을 작성합니다.

3단계: 지역, 지구, 도 단위에서 조사 결과, 설문조사, 정보 수집에 대한 기록을 종합하고 완성합니다. 현행 토지가격표를 시행하여 지역별, 입지별 토지가격표를 작성하고 그 결과를 분석, 평가한다.

4단계: 조사, 설문조사, 정보수집의 결과를 종합합니다. 값 범위를 설정하다; 표준 토지 구획을 선택하고 표준 토지 구획의 가격을 결정합니다. 가치구역과 표준지 구획을 기준으로 각 토지의 지가표 작성을 위한 비교 비율표를 작성합니다.

5단계: 토지 가격표 ​​초안과 토지 가격표 ​​개발을 설명하는 초안 보고서를 작성합니다.

이후, 자원환경부는 토지가격표 발행에 관한 의견서를 작성하고, 관계 기관, 단체, 개인의 의견을 수렴하는 업무를 담당합니다.

토지가격표 발급에 관한 제출서를 접수 및 작성하고, 토지가격표 초안과 토지가격표 작성설명서를 작성하여 토지가격표 감정위원회에 제출한다.

토지가격평가위원회는 토지가격표에 대한 평가를 실시하고, 평가서를 자연자원환경부에 송부한다.

자연자원환경부는 토지가격표 초안을 접수하여 설명하고, 편집하고 완성하여 도(省)인민위원회에 제출하여 토지가격표 조정 여부를 결정한다.

8월 1일 이전 토지 분배 사업 장애물 제거

재무부는 또한 지금까지 정부가 토지 사용료 및 토지 임대료를 규제하는 법령 103/2024/ND-CP와 토지 개발 기금을 규제하는 법령 104/2024/ND-CP를 발표했다고 밝혔습니다.

토지이용료, 토지임대료의 계산, 징수, 납부, 면제 및 감면, 토지개발기금의 조직, 운영 및 재정 메커니즘에 대한 규정을 포함합니다. 2024년 토지법 시행일(2024년 8월 1일) 이전에 토지를 배정받은 경우 토지이용료 및 토지임대료에 대한 과도기적 처리입니다.

이전에 2024년 토지법 제257조는 다음과 같이 규정했습니다. 2013년 토지법 규정에 따라 성 인민위원회가 발행한 토지 가격표는 2025년 12월 31일까지 계속 적용됩니다. 필요한 경우 성 인민위원회는 이 법의 규정에 따라 토지 가격표를 현지 토지 가격의 실제 상황에 맞게 조정하기로 결정합니다.

출처: https://tuoitre.vn/bo-tai-chinh-bang-gia-dat-cu-duoc-ap-dung-den-het-nam-2025-2024081211040564.htm