리조트 부동산은 수십억 달러의 '손실을 줄인다', 돈이 있다면 투자해야 할까?

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하노이의 투자자인 Tran Phuong 씨는 시장을 관찰하면서 현재 다낭, 나트랑(Khanh Hoa), 푸꾸옥(Kien Giang), 광닌 등 일부 지역에서 "손실 절감" 빌라와 호텔 아파트(콘도텔)를 판매하는 것에 대한 정보가 많이 있다는 것을 보았습니다. 수천억 원 상당의 빌라가 20-30억 VND의 손실로 판매되고 있습니다.

살 돈이 많지 않던 푸옹 씨는 20억~40억 VND에 팔리고 있는 콘도텔 아파트를 "목표로" 삼았는데, 수억 VND의 손실을 보고 팔리고 있다. 은행에 30억 VND가 있는 Phuong 씨는 콘도텔 임대에 투자하기 위해 돈을 인출할지 고려하고 있습니다.

푸옹 씨가 우려하는 것은 "핑크북"이 없는 콘도텔 아파트의 가치가 떨어질 것인가입니다. 리스가 은행 이자보다 효율적인가?

리조트 부동산.jpg — 투자자들은 자금이 넉넉한 상황에서 지금 리조트 부동산에 투자해야 할지 고민하고 있습니다.

리조트 부동산 부문을 평가한 VietNamNet 기자 와 공유한 Van Khang Phat Investment JSC의 대표이사인 Nguyen Vu Cao 씨는 리조트 부동산의 회복 신호가 여전히 약하다고 말했습니다.

“이 부문은 현재 투자자들에게 매력적이지 않습니다. 시장 전체의 투자 능력은 매우 약하고 거래량도 적습니다. 과거에는 시장에 많은 현금흐름이 있었고 재정적 레버리지를 동원하기 쉬웠기 때문에 많은 사람들이 리조트 부동산에 투자했습니다. Cao 씨는 "투자 효율성이 예상만큼 높지 않은 기간을 목격한 후, 향후 투자 현금 흐름이 바뀌어 리조트 부동산에 너무 많은 투자를 하지 않을 것"이라고 말했습니다.

리조트 부동산 상품이 손실로 판매되는 것에 대해, 차오 씨는 '손실 절감'이라고 하더라도 아직 실제 가격대로 돌아오지 않았다고 말했습니다.

"가격이 '정점'에 있을 때와 비교하면 손실을 줄였지만, 실제 가치와 경제의 건강 상태에 비하면 여전히 가격이 높습니다. 일반적으로 부동산 가격은 1인당 소득에 비해 너무 높습니다. 이는 비합리적입니다. 부동산 가격은 하락하고 있지만 2019~2020년에 비하면 여전히 높습니다.

다낭, 나트랑, 하롱(광닌), 푸꾸옥, 꾸이년 등의 리조트 부동산은 모두 가격이 비싼 편입니다. 카오 씨는 "가격이 10년 전에 비해 5~6배, 어떤 지역에서는 10배까지 '인플레이션'됐다"고 평가했다.

이 사람은 리조트 부동산 부문은 이르면 2026년까지 회복될 수 있지만, 그렇지 않으면 더 오래 기다려야 할 것이라고 말했습니다.

몇십억 동을 보유한 투자자라면 지금 리조트 부동산에 투자해야 할까요?

이 질문에 대답하면서, 카오 씨는 투자는 지역, 프로젝트, 위치에 따라 달라진다고 말했습니다. 투자할 때는 투자할 지역의 방문객 수가 많은지 아닌지 확인하는 것이 필요합니다. 방문객 수가 많으면 관광 및 리조트 개발 가능성이 높습니다.

“리조트 부동산에 투자하고 가격이 오를 때까지 기다리다 보면 단기적으로 투자자들에게 기대했던 수익을 가져다주기 어려울 겁니다.

리조트 부동산에 투자한 후 지금 단계에서 임대하는 것은 총비용 성과에 따른 이익률과 비교하면 실행 불가능합니다. 투자한 후 임대하면 은행에 예금하는 것만큼 이익이 높지 않을 수도 있습니다. 장기적으로 볼 때 주거용 부동산에 투자하는 것은 여전히 다른 부문보다 안전합니다."라고 Cao 씨는 조언했습니다.

세빌스 호텔의 베트남 호텔 사업 활동과 관련된 수치에 따르면, 올해 첫 8개월 동안 베트남 시장의 평균 객실 점유율은 40%에 불과했습니다. 그 사이 태국, 필리핀, 인도네시아, 말레이시아는 모두 50%를 넘어섰고, 싱가포르도 75%에 가까워졌습니다.

사업 활동 회복은 고르지 않았으며, 나트랑-깜라인과 푸꾸옥은 객실 점유율 개선에 더 많은 어려움을 겪었습니다.

푸꾸옥의 평균 객실 점유율은 30%에 불과하며, 동남아시아에서 가장 비효율적인 시장 중 하나입니다. 나트랑-깜라인 지역의 객실 수용 규모도 비슷한 수준이나, 평균 객실 요금이 1박에 100달러 미만입니다.

이 정보를 바탕으로 Phuong 씨와 같은 투자자들은 투자 결정을 내릴 수 있는 더 많은 근거를 확보할 수 있기를 바랍니다.