부동산은 지난 10년간 놀라운 수익률을 기록한 투자 수단입니다.

(댄 트리) - 전문가들은 지난 10년 동안 베트남에서 가장 수익성이 높은 투자 수단은 여전히 ​​부동산이라고 말합니다. 이 중 아파트는 2015년 1분기 대비 약 300%의 이익을 달성했고, 토지는 237%의 이익을 달성했습니다.

베트남 부동산 연구소 보고서에 따르면, 부동산은 최근 몇 년 동안 단기 수익률이 가장 높은 투자 수단으로, 연 최대 14%의 수익률을 기록하고 있습니다. 2위는 기업채 투자채널(연 8.5%)이다.

3위는 SJC 골드(연 7.36%)입니다. 저축예금은 연 수익률 6%로 4위를 차지했습니다. 주식의 경우, 이는 참여자가 연간 최대 20.14%의 손실을 볼 수 있어 가장 낮은 순위의 투자 채널입니다.

일부 연구에 따르면, 베트남 사람들은 저축한 돈을 금융 시장, 부동산, 금, 외화, 저축 등 주요 투자 채널에 투자하는 것으로 나타났습니다.

이 지역의 금융투자 채널은 아직 크게 발전하지 않았으며 많은 선택권을 제공하지 못했습니다. 예를 들어, 주식, 채권, 투자 펀드 등을 포함한 금융 시장은 매력적이지만, Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 변동이 복잡하고, 상장 기업 수가 적고, GDP 대비 주식시장 시가총액은 약 70%로 일본(GDP의 146%), 태국(GDP의 122%) 등의 국가보다 낮다고 말했습니다.

Quoc Anh 씨는 채권 수익률이 약 2.8%에 불과하다고 계산했고, 14개의 상장지수펀드(ETF)와 1개의 부동산 투자펀드가 있지만 매력적이지 않다고 말했습니다. 금 시장의 경우, 국내 금 가격은 세계 가격보다 높고, 지정학적 상황의 영향도 있어, 매력적인 투자 대상임에도 불구하고 금은 위험한 상품이며, 장기적으로 투자하기 쉽지 않습니다.

외화채널의 경우 전문가들은 2023년 초부터 올해 11월 말까지 수익이 약 13%가 될 것으로 추산하고, 저축예금은 약 9%로 안전하지만 수익성은 크지 않다고 합니다.

전문가는 위 분석을 토대로 지난 10년 동안 베트남에서 부동산이 여전히 가장 수익성이 높은 투자 수단이라고 보고 있습니다. 이 중 아파트는 2015년 1분기 대비 약 300%의 이익을 달성했고, 토지는 237%, 금은 230%, 주식은 209%의 이익을 달성했습니다.

부동산은 지난 10년 동안 베트남에서 가장 수익성이 높은 투자 수단으로 여겨진다(그림: Tran Khang).

최근 아파트 시장 전반, 특히 하노이는 가격이 급등하는 추세를 보이고 있습니다. 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 최근 아파트 매매 및 임대 가격이 지속적으로 상승하면서 아파트에 대한 투자가 "소비자 자산"이라는 편견도 깨졌습니다.

"과거에는 대부분 사람들이 아파트가 수익성 없는 매매 유형으로, 손실만 초래한다고 생각했지만, 주거용 부동산에 투자하고 정착할 토지를 갖는 것이 유동성이 쉽고 수익성이 높기 때문에 최적의 해결책이었습니다. 현재 아파트에 투자한 다음 임대하는 것이 대도시에서 인기 있는 트렌드가 되었는데, 월 임대료에서 꾸준한 현금 흐름을 가져올 뿐만 아니라(저축보다 높음) 가격 상승 가능성으로부터 이익을 얻을 수 있기 때문입니다."라고 응웬 반 딘 박사는 말했습니다.

응우옌 꾸옥 아인은 베트남이 1인당 경제 성장률과 인플레이션이 강한 나라라고 평가했습니다. 동시에 국내 채널의 이자율 환경과 투자 효율성은 모두 소비자의 부동산 수요를 강화하고 있습니다.

베트남의 부동산 가격도 전 세계에서 가장 높은 비율로 성장하고 있어, 이 부문은 구매자와 투자자에게 더욱 매력적으로 다가왔습니다.

구체적으로, 베트남의 부동산 가격 성장률은 5년(2019년~2024년) 동안 59%에 달했는데, 이는 미국(54%), 호주(49%), 일본(41%), 싱가포르(37%) 등 다른 많은 국가보다 높습니다.

높은 가격 수준으로 인해 베트남의 부동산 임대 수익률은 4%에 불과합니다. 반면 필리핀, 말레이시아, 태국, 인도네시아, 영국, 호주, 미국 등 다른 많은 국가의 부동산 임대 수익률은 5-7%에 이릅니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm