빌라·타운하우스 부동산 2024년 분양 예정

2023년 급격한 하락세

부동산 시장은 일반 경제 상황에 영향을 받지만, 빌라와 타운하우스 부동산 부문도 예외는 아닙니다. 현금 흐름이 정체되고 유동성이 정체되면 투자자들은 점차 이 부문에 '등을 돌리고' 있습니다.

DKRA 그룹은 2023년에 호치민시와 주변 지역의 타운하우스/빌라 신규 공급이 2022년에 비해 최근 급격히 감소했다고 밝혔습니다. 4분기 동안 시장은 28개 프로젝트에서 907개의 타운하우스/빌라를 수용했는데, 이는 전년 대비 87% 감소한 수치입니다. 특히 호치민시와 인근 지방의 일부 지역은 공급 감소가 가장 심각했습니다.

2023년에는 타운하우스와 빌라의 공급이 감소할 것으로 예상된다.

시장의 신규 소비는 매우 낮아 약 315대이며, 신규 공급의 35%에 해당하며, 2022년 대비 8%에 불과합니다. 거래는 주로 평균 가격이 단위당 19억~24억 VND인 제품군에서 이루어졌으며, 주로 올해 상반기에 집중되었습니다.

호치민시와 주변 지역은 전체 시장에서 공급의 약 47%, 신규 소비의 45%를 차지합니다.

또 다른 시장조사 기관인 JLL 베트남도 2023년 4분기 빌라와 타운하우스 공급이 불과 180유닛에 그쳐 지난 10년 만에 최저치를 기록했다고 기록했습니다. 주된 이유는 시장이 약세일 때 투자자들이 프로젝트 도입을 미루기 때문이다. 그리고 아직 매매 계약 체결 조건을 충족하지 못한 프로젝트의 경우 법적 절차가 지연되거나 건설 진행이 지연되는 경우도 있습니다.

흡수율 측면에서는 2023년 4분기에 58채가 판매되어 전년 대비 74.8% 감소하여 제한된 수의 거래를 기록했습니다. 이 분기의 흡수율은 개선되었지만 15.1%로 낮은 수준을 유지했고, 연간 흡수율은 30.9%에 그쳤습니다(전년 대비 60% 포인트 감소).

빌라와 타운하우스 부문의 유동성 부족은 시장 경제의 전반적인 영향으로 인한 것으로 평가됩니다.

베트남 부동산중개사협회(VARS)의 자료에 따르면, 2023년에는 가치가 큰 토지와 빌라/타운하우스가 정점에 비해 30~40% 하락할 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 상황은 기본적으로 통제 하에 있으며 시간이 지남에 따라 점차 안정됩니다. 회복의 조짐이 뚜렷한 지역에서는 이러한 부문의 판매 가격이 안정적으로 유지되었고, 일부 지역에서는 3~5%까지 약간 상승하기도 했습니다.

전반적인 경제상황이 낙관적이지 않고, 부동산 시장 역시 어려움을 겪고 있지만, 가격대는 실제 가치와 국민의 재정능력에 비해 여전히 비교적 높은 것으로 평가됩니다.

2024년 말까지 시장 기대치

응우이 두아틴 에 따르면, 2023년에는 빌라와 타운하우스 부문이 어려움에 직면할 것으로 예상되는데, 많은 법적 절차와 대출 긴축으로 인해 제품 공급이 부족하여 전반적인 시장 유동성이 부족해질 것으로 예상됩니다. 특히, 매우 높은 자금 잠재력이 필요한 빌라와 타운하우스 부문의 경우 더욱 그렇습니다.

하지만 정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 많은 정책을 내놓음에 따라 국립은행은 현금 흐름을 순환시키기 위해 예금 금리와 대출 금리를 인하했습니다. 많은 전문가들은 부동산 시장이 회복될 것이며, 빌라와 타운하우스 부동산 부문이 다시 회복될 것이라고 믿고 있습니다.

DKRA 베트남은 타운하우스/빌라 부문의 신규 공급과 수요가 약간 증가하여 약 1,200~1,500유닛에 도달할 것으로 전망했습니다. 호치민시와 인접한 지방의 시장에서 새로운 공급이 이루어질 수 있습니다.

특히, 평판 좋은 투자자가 개발한 법적 절차가 완료된 제품, 인프라 프로젝트가 완료된 제품 그룹은 고객으로부터 많은 관심을 받을 것입니다. 1차 매매 가격은 2024년에도 안정적으로 유지될 것입니다. 동시에, 많은 투자자가 시장 자극 정책을 계속 적용할 것입니다.

Nguoi Dua Tin 과의 대화에서, Nguyen Duc Luan 씨(호치민시 투덕시 거주, 컨설턴트)는 현재 고객들이 빌라와 타운하우스 프로젝트를 구매할 때 매우 신중하다고 말했습니다. 전반적인 시장이 침체되고 유동성이 부족하지만, 2023년 말부터 2024년 초부터 많은 매수자가 있었습니다.

하지만 시장의 '정점' 기간에 비하면 가격은 훨씬 더 확연히 다를 것입니다. 루안 씨에 따르면, 이 부문은 경제적 여건이 좋은 고객들에게 항상 인기가 높습니다. 2024년에도 빌라와 타운하우스는 여전히 인기 있는 부동산 상품 중 하나가 될 것입니다.

호치민시 투덕시에 있는 수천억 원대 타운하우스.

Dat Xanh Services의 총괄 이사인 Pham Thi Nguyen Thanh 여사는 "빌라와 타운하우스 부동산은 이 부문에서 가장 발전되고 선도적인 투자 채널 중 하나이며 수년간 시장 수요를 자극해 왔습니다. 2023년에는 공급이 제한적이고 유동성이 부족하여 이 부문에 영향을 미칠 것입니다.

하지만 호치민시와 주변 지방에서 법적 허가가 나오고 공급이 늘어나면 타운하우스와 빌라 시장은 2024년 상반기 또는 말부터 개선되고 더욱 활발해질 것입니다.

같은 견해를 공유하는 LL 베트남의 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사인 Trang Le 여사는 2024년에 타운하우스와 빌라 시장이 공급을 개선할 것이라고 평가했습니다.

“정화 과정을 통해 시장에 존재하는 주체의 내부 건강과 어려움과 도전에 적응하는 능력이 향상될 것입니다. 새로운 법률의 변화는 아직 적용되지 않았지만 주체가 신뢰를 두고 다가올 기간의 준비 단계에 대한 정신을 되살리는 데 긍정적인 신호가 될 것입니다. 2024년에는 부동산 사업체도 제품을 시장에 내놓기 위한 많은 새로운 전략을 갖게 될 것입니다.”

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html