박장 부동산이 호황인데, 자금 흐름은 어디로 가고 있나요?

2024년 초부터 지금까지 박장성 부동산 시장은 공급, 유동성, 매매 가격 측면에서 매우 긍정적인 회복을 기록했습니다. 이러한 맥락에서 투자자들은 어떤 부문과 제품에 "자금을 투자"할 것인지 선택하는 것이 가장 큰 관심사가 되고 있습니다.

인상적인 컴백

최근 몇 년 동안 박장성은 북부 지역에서 가장 빠르게 성장하는 시장 중 하나가 되었으며, 특히 국제 투자 흐름의 영향으로 외국 기업의 '침략'으로 인해 산업용 부동산 부문이 빠르게 성장했습니다. 그와 함께 토지, 빌라-타운하우스, 아파트 등 다른 부문도 인상적인 성장을 이루었습니다.

2022~2023년 국내 시장의 전반적인 어려움으로 인해 불황을 겪은 후, 박장성 부동산 시장은 2024년 초부터 매우 빠르게 상승했습니다. 박장성 부동산 협회의 통계에 따르면, 2024년 1분기에 공증을 통한 부동산 거래가 3,400건으로 추산되며, 이는 작년 같은 기간에 비해 상당히 증가한 수치입니다. 가격 수준 측면에서 보면 대부분 세그먼트에서 평균 제품 가격은 2023년 "최저" 수준에 비해 10~15% 증가했습니다.

박장성 부동산, 투자자 유치

SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨에 따르면, 박장성의 부동산 거래는 2024년 4월부터 특히 좋아질 것으로 예상됩니다. "저희는 이곳에서 판매하고 있습니다. 어떤 달에는 100개 이상 판매되기도 합니다. 제품 판매 가격은 전반적으로 이전 기간의 저점 대비 상당히 상승했고, 도심 일부 지역은 예전 최고치를 회복하기도 했습니다."

특히 정 씨는 2024년 초부터 지금까지 박장성의 토지 경매 시장이 매우 활발하다고 말했습니다. 경매지 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 연초에 낙찰가가 시작가보다 5,000~1억 VND/랏 정도 높았지만, 4~5월이 되자 낙찰가는 시작가보다 25%나 높아졌습니다. 경매에는 전 세계에서 많은 투자자들이 참여했다는 점이 언급할 가치가 있습니다.

실제 기록에 따르면 2024년 상반기 박장성에서는 '기록적인' 경매가 많이 이루어졌습니다. 예를 들어, 5월 15일 비엣옌 타운에서 열린 65개 토지 경매에서 총 시작 가격은 939억 VND였지만, 낙찰 가격은 최대 1,988억 VND로 1,040억 VND 차이가 났습니다.

경매 주최측은 경매에 나온 상품은 적지만, 신청자와 참여 고객의 수는 매우 많았다고 밝혔다. 경매된 품목이 수십 개에 불과한 세션도 있었지만, 신청 건수는 거의 천 건에 달했습니다. 특히, 박장성의 토지 경매에는 해당 성의 고객뿐만 아니라 다른 지방의 많은 투자자들도 참여하고 있습니다.

경매된 토지 외에도 상업용 주택과 사회 주택과 같은 다른 부문에서도 유동성이 증가했습니다. 일반적으로 빈홈 스카이파크 프로젝트는 재고가 거의 매진되었고, 에버그린 박장 사회주택 프로젝트는 수혜자에게 약 600채의 아파트를 판매했습니다.

하이팟랜드의 사장인 부킴장(Vu Kim Giang) 씨는 박장성의 대부분 부동산 부문에서 매출이 호조를 보이고 있다고 평가했습니다. 도시 토지 거래가 매우 활발해서 두 달 만에 약 200필지를 매각했습니다. 아파트도 임대료가 저렴하면서 잘 팔려 잘 팔립니다. 저층 주택은 토지만큼 좋지는 않지만 여전히 유동성이 있고, 상업적 활용 가능성도 이전보다 높습니다.

투자자 선호도 추세

박장 시장은 다양한 부문에 걸쳐 강력하고 고르게 회복세를 보이며 투자자들에게 다양한 기회를 제공했습니다. 하지만, 이는 최고의 수익을 얻기 위해 어디에 투자해야 할지에 대한 "문제"를 제기합니다.

사실, 다른 지역과 마찬가지로 박장성의 투자자들도 도심에 있는 프로젝트를 선호합니다. 이 지역은 선도적인 프로젝트에 필요한 모든 장점을 갖추고 있기 때문입니다. 즉, 최적의 위치, 동기식 인프라, 현대적인 계획, 그리고 행정, 경제, 문화, 엔터테인먼트의 '거점'에 빠르게 연결할 수 있는 능력입니다.

위의 요소 외에도 SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 현재 단계의 투자자들이 특히 프로젝트의 합법성에 관심을 갖고 있다고 강조했습니다. 완전한 프로젝트, 법적 기준, 그리고 빨간 책이 항상 최우선 순위입니다. 이는 경매된 토지와 경매된 토지에서 개발되는 프로젝트가 구매자에게 매우 매력적인 이유를 설명합니다.

현재 투자자들의 큰 관심을 끌고 있는 박장시의 경매 토지에 개발된 대표적인 프로젝트는 투자자 Van Phu-Invest가 개발한 The Terra-Bac Giang입니다. 이 프로젝트는 도시의 새로운 행정 중심지인 딘케 구의 남부 도시 지역에 위치하고 있습니다. 주요 도로에 둘러싸여 있으며, 워킹 스트리트, GO! 등 풍부한 편의 시설을 갖춘 가장 역동적인 경제 지역으로 편리하고 쉽게 이동할 수 있습니다. 슈퍼마켓, 광장, 경기장, 황호아탐 공원... 이 다이아몬드 입지는 뛰어난 수익률로 임대사업을 할 수 있는 기반을 마련해 주어, 쾌적한 생활을 위한 기반을 마련해 주므로 상품의 가치가 높아집니다.

언급할 가치가 있는 또 다른 점은 이 프로젝트 전체가 2개의 쌍둥이 빌딩에 66개의 단독 빌라, 43개의 저층 타운하우스, 688개의 아파트로 구성되어 있다는 것입니다. 제한된 수량은 시간이 지남에 따라 프로젝트의 가치가 증가할 가능성을 높이는 데 도움이 되는 기본 요소 중 하나입니다.

Van Phu가 개발한 Terra-Bac Giang 프로젝트 - Invest

전문가에 따르면, 박장성 부동산 시장은 경제 발전, 외국인 직접투자 유치 능력 증대, 국민 구매력 향상에 힘입어 새로운 성장 주기를 맞이하고 있습니다.

북부 최대 시장인 하노이의 경우 공급이 심각하게 부족하고 가격 수준이 '정점'에 달해 투자 기회가 줄어들면서 투자자본이 ​​더 잠재적인 지역으로 '이주'되고 있습니다. 그리고 뛰어난 장점을 지닌 박장성은 자금이 흐르는 목적지입니다. 이를 통해 이 지역의 부동산 투자 수익성이 더욱 향상될 것이며, The Terra - Bac Giang은 그러한 지역 중에서도 이상적인 선택입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html