DIC홀딩스, 내부거래로 재무제표 '더욱 아름다워'
DIC 홀딩스 건설 주식회사는 창립 주주에게 치린 중부 지역 프로젝트(바리아붕따우)의 5,270.9m2 토지를 매각한 덕분에 건설 부문에서 손실을 면했고, 2023년 사업 계획을 크게 초과달성했습니다.
건설업에 어려움이 있을 때 내부자 거래에 눈을 돌리세요
다른 건설 회사와 마찬가지로 부동산 시장이 어려운 상황에서 DIC 홀딩스 건설 주식회사(코드 DC4)도 상당한 영향을 받았습니다. 하지만 DIC Holdings는 2023 회계연도 마지막 며칠 동안 자산을 매각한 덕분에 여전히 긍정적인 사업 실적을 기록했습니다.
구체적으로 건설 부문에서 DIC Holdings는 2021년에 최대 5,130억 VND의 매출을 기록했으며, 이는 전체 매출의 83.6%를 차지합니다. 2022년 매출은 2,160억 VND에 달해 전체 매출의 81.5%를 차지했습니다. 그러나 2023년 건설수입은 3,048억 VND에 불과해 전체 수입의 52.6%를 차지하며 전년 대비 전체 수입 비중이 급격히 감소했습니다.
반면 부동산 부문에서는 2022년 DIC Holdings가 343억 5천만 VND의 매출을 기록하며 전체 매출의 13%를 차지했습니다. 2023년 매출은 2,638억 8,000만 VND에 달해 전체 매출의 45.5%를 차지했습니다. 특히, 2023년 4분기에 회사는 최대 2,635억 5,000만 VND에 달하는 부동산 양도 수익을 기록했으며, 이는 해당 기간 전체 수익의 82.2%를 차지했습니다.
조사에 따르면, 2023년 12월 말 건설개발투자주식회사(DIC Corp, 코드 DIG)가 DIC 홀딩스로부터 치린 중부 지역 프로젝트(붕따우시, 바리어붕따우성)의 A2-1 토지에 대한 토지 사용권 양도를 예상치 못하게 승인했습니다. 토지 면적은 5,270.9m2이고, 양도 가격은 m2당 5,000만 VND(부가가치세 제외)이며, 총 추정 계약 가치는 2,897.6억 VND입니다.
따라서 부동산 수입의 급격한 증가는 주로 DIC Holdings가 상기 5,270.9m2의 토지를 양도한 데서 비롯되었습니다. 2023년 4분기 부문별 매출총이익의 질을 살펴보면, DIC 홀딩스는 건설 부문에서 원가 이하로 영업하여 101억 7천만 VND의 손실을 냈지만, 부동산 부문에서 2,015억 7천만 VND의 매출총이익을 기록하여 손실을 면했습니다.
DIC Holdings는 2023년에 5,796억 5,000만 VND의 매출을 기록했으며, 이는 같은 기간 대비 119.7% 증가한 수치이고, 세후이익은 1,019억 7,000만 VND(같은 기간 손실 20억 5,000만 VND)입니다. 회사는 2023년 총 매출 5,100억 VND, 세후 이익 24억 VND를 목표로 사업 계획을 세운 것으로 알려졌습니다.
DIC Holdings는 DIC Corp.의 계열사입니다.
DIC 홀딩스는 1994년 DIC Corp.의 건설자재 거래 기업으로 설립되었습니다. 그러나 2023년 12월 31일 현재 DIC Corp는 DIC Holdings의 자본금 35.89%만 소유하고 있으며 이를 연결회사에 대한 투자로 회계 처리합니다.
DIC 홀딩스는 도시 지역과 산업단지에 대한 투자 및 사업 개발 분야에서 사업을 운영합니다. 주택 및 도시 기술 인프라, 공업단지, 수출가공구역, 공업단지, 신경제구역 등의 사업개발에 대한 투자. 2023년 6월 30일 재고 목록(세부 정보)에 대한 최신 업데이트 당시, 회사의 가장 큰 미완료 생산 및 사업 비용 재고는 치린 센터 프로젝트(치린 중부 지역 프로젝트에 속함)가 3,309억 8,000만 VND, 루비 타워 아파트 프로젝트가 848억 6,000만 VND였습니다.
DIC Corp가 투자한 치린 중부지역 프로젝트의 총 초기 투자 자본금은 1,113억 VND인 것으로 알려져 있습니다. 특히, 치린센터 프로젝트는 면적 7,482m2, 건물 높이 25층, 아파트 600호로 총 투자액은 약 9,600억 VND에 달한다. 루비 타워 프로젝트의 총 투자액은 1,000억 VND이고, 높이는 15층입니다.
따라서 DIC Corp가 창립 주주이고, 여전히 DIC Holdings의 주요 주주인 덕분에 DIC Holdings는 여전히 DIC Corp와 관련된 많은 프로젝트를 시행하고 있으며, 토지 자금을 지원받고 DIC Corp가 투자한 대규모 메가 프로젝트의 구성 프로젝트를 시행하고 있습니다.
2023년 4분기 치린 중부 지역 프로젝트 토지 펀드 매각으로 DIC Holdings는 이 분기와 2023년 전체에 걸쳐 엄청난 이익을 기록했습니다. 이는 기본적으로 외부 파트너에 매각하는 것이 아니라 관련 사업부 간의 내부 거래입니다.
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