호치민시 새 토지 가격표가 기존 초안보다 낮은 이유는 무엇입니까?

호치민시 인민위원회는 방금 2025년 10월 31일부터 12월 31일까지 적용되는 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 이번 결정에 따르면, 많은 노선의 토지 가격이 7월에 발표된 이전 초안보다 낮아졌습니다.

구체적으로 기록된 최고 토지 가격은 동코이, 레로이, 응우옌후에 거리(1군) 지역의 1m²당 6억8,700만 동입니다. 이 가격은 현재 가격표보다 4배나 높은 수준이지만, 기존 초안 토지가격표(8억1000만 VND/m2)에 비해 낮아진 수준이다.

1구와 3구의 일부 다른 노선도 기존 노선보다 가격이 낮은 것으로 나타났습니다. 교외 지역에서도 새로운 토지 가격이 상당히 하락했습니다.

예를 들어, 국도 22호선 평행 도로의 최고 가격은 1m2당 3,200만 VND로, 이전에 제안된 1m2당 7,100만 VND보다 훨씬 낮습니다. 새로운 가격도 현재 가격표에 비해 50배 이상 인상된 것이 아니라, 20배로 인상됐습니다.

호치민시에서 지난 7월 초안보다 낮은 계산 방법을 사용해 새로운 토지 가격표가 발표된 이유는 무엇입니까?

응우옌 토안 탕 씨가 새로운 토지가격표에서 토지가격 계산방법을 설명하고 있다(사진: Q. Huy).

호치민시 자연자원환경국장인 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 오늘 오후(10월 22일) 신규 토지가격표 결정을 발표하는 기자회견에서 규정에 따라 수집된 내용은 협의 시 변동이 가능하다고 말했습니다.

컨설팅 부서는 8가지 요소를 바탕으로 토지가격표를 작성할 당시 도시의 사회경제적 상황과 실제 토지가격을 원칙으로 수집하여 조정된 토지가격표를 작성합니다. 수집 방법이 올바르게 수행되어 가장 적합한 결과가 보장됩니다.

또한 새로운 지가표에 따르면 농지 가격은 크게 오르지 않을 것으로 예상되지만, 주거용 토지 가격은 현재 지가표에 비해 급등했습니다. 많은 사람들은 이것이 농지를 소유한 사람들의 권리에 영향을 미치고, 사람들이 농지를 주거용 토지로 전환하고 많은 돈을 지불해야 하는 경우에 영향을 미친다고 생각합니다.

이 문제에 대해 Thang 씨는 새로운 토지 가격표에는 농지 위치가 조정되어 주거용 토지 가격과 농지 가격의 균형을 조정하여 국민의 권리를 보장하려는 계획에 따라 조정되었다고 말했습니다.

탕 씨는 또한 토지 가격표 ​​조정이 도시 일부 사람들의 토지 용도 전환 수요에 영향을 미쳤다는 점을 인정했습니다.

총리는 위와 같은 영향을 해소하기 위해 재무부에 2024년 토지법 제157조 제2항에 명시되지 않은 경우, 가구 및 개인의 토지 용도 변경 사례를 포함하여 토지 이용료의 면제 및 감면을 규정하는 법령을 개발하고 발행하도록 정부에 조언할 임무를 부여했습니다. 호치민시 역시 농지를 소유한 사람들이 큰 영향을 받지 않도록 방안을 마련하려고 노력할 예정이다.

탕 씨에 따르면, 2024년 토지법 규정에 따른 토지 가격표는 111조 3항과 159조 1항에서 지정한 12가지 사례에 적용되는 근거가 될 것입니다. 조정된 토지 가격표의 이점은 주로 많은 내용에 집중되어 있습니다.

첫째, 토지 이용자, 특히 가구와 개인을 포함한 조직과 개인에게 부과되는 수수료, 세금, 토지이용료 및 재정적 의무는 공개되고 투명하며 공정하게 처리됩니다.

두 번째로, 토지 규정 위반에 대한 처벌이 증가하여 위반을 억제하고 줄이는 데 기여했으며, 부동산 시장을 건전한 방식으로 정화하고 개발하는 데 기여했습니다.

셋째, 기술 인프라가 완성된 토지에 대한 토지 사용권 경매 시작 가격을 결정하는 과정이 더 빠르게 이루어지고, 토지에 대한 접근성이 낮은 개인과 조직이 더 쉽게 토지에 접근할 수 있는 여건이 조성됩니다.

넷째, 토지를 회복한 사람들에게는 이전보다 더 공개적이고 투명하며 신속하게 재정착 가격 결정을 실시하여 토지 회복 가격과 재정착 토지 매매 가격의 공정성을 확보합니다.

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이쑤언꾸엉 씨는 토지가격표 조정은 중요하고 복잡한 내용으로, 조직과 개인에 큰 영향을 미치지만 반드시 이행해야 한다고 말했습니다. 2025년 12월 31일까지 적용되는 토지가격표의 전반적인 정신은 지역 현실과 일치하며, 2026년 1월 1일 이후 시장과도 일치합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm