ADB: 부동산 자산 급락

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ADB에 따르면 베트남의 부동산 주가 지수는 2023년 1월 이후 약 50% 하락했습니다.

아시아개발은행(ADB)은 신흥 동아시아 채권 수익률 보고서에서 정부와 기업 채권 부문의 확대로 인해 베트남 채권 시장이 전분기 대비 5.1% 성장해 1,119억 달러를 기록했다고 밝혔습니다. 정부가 관련 규제를 일부 완화한 이후 기업채 시장이 다시 활발하게 운영되고 있습니다.

3월 1일부터 6월 2일까지, 국가은행이 경제 성장을 뒷받침하고 특히 부동산 부문의 금융 안정을 도모하기 위해 통화 정책을 완화함에 따라 모든 만기 국채 금리가 하락했습니다. ADB는 또한 부동산 주식 지수가 2023년 1월 이후 약 50% 하락했다고 밝혔습니다.

FiinGroup의 신용평가부문인 FiinRatings는 4월 초에 발표한 보고서에서 43개 부동산 사업체가 이자와 채권 채무 상환이 연체되었다고 밝혔습니다. 이들 연체채권의 총 가치는 78조 9,000억 VND입니다. 또한 이 부서는 부동산업이 부실채권 비율이 20%가 넘는 산업으로 에너지업에 이어 두 번째로 높다고 밝혔습니다. 그러나 부동산 산업은 미결제 채권 규모가 가장 크며 33.8%를 차지합니다.

ADB 보고서는 또한 미국에서 인플레이션 압박이 완화되고 통화 긴축이 둔화됨에 따라 신흥 동아시아 지역(ASEAN 회원국, 중국 본토, 홍콩, 한국 포함)의 채권 수익률이 3월~5월 기간에 하락했다고 지적했습니다.

미국 연방준비제도(Fed)의 입장에 대한 불확실성과 주요 경제권의 은행 부문에 대한 잠재적 위험에도 불구하고, 이 지역의 금융 상황은 전반적으로 안정적으로 유지되고 있습니다.

ADB 수석 경제학자인 앨버트 파크는 대부분 지역 중앙은행이 금리 인상을 늦추고 있는 반면, 미국과 유럽의 은행 부문 혼란은 지금까지 지역 금융 시장에 미치는 영향이 제한적이라고 말했습니다. 그러나 미국에서는 금융 안정성과 인플레이션에 대한 우려로 인해 연방준비제도의 통화 정책에 대한 불확실성이 커지고 있습니다. 이러한 불확실성은 해당 지역의 금융 상황에 계속 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

신흥 동아시아 국가의 총 현지 통화 채권 잔액은 3월 말 기준 전년 대비 9.1% 증가해 23조 8,000억 달러에 달했습니다. 이러한 증가는 주로 정부가 경제 회복 지원 프로그램에 자금을 지원하기 위해 올해 초에 채권 발행을 급증한 데 따른 것입니다. 기업채 발행은 이자율 상승으로 인해 일정 수준을 유지했습니다.

득민

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