(CLO) 호치민시 건설국은 모든 코뮌, 타운, 군의 주택 건설 프로젝트에 참여하는 투자자들이 규정에 따라 주택 건설을 완료하기 위해 투자한 후 토지 사용권 이전 절차를 진행해야 한다고 제안했습니다.
호치민시 건설국은 호치민시에서 주택을 자체 건설하기 위해 프로젝트 투자자가 기술 인프라가 포함된 토지 사용권을 개인에게 양도할 수 있는 구역을 결정하는 내용을 자세히 기술한 초안 결정에 대한 문서 번호 9701을 발표했습니다.
이 초안에서 호치민시 건설국은 다음과 같은 규정을 제안했습니다. 도시의 모든 코뮌, 타운, 군의 부동산 프로젝트 및 주택 건설 프로젝트 투자자는 규정에 따라 주택 건설을 완료하기 위해 투자해야 하며, 이후 규정에 따라 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부가된 기타 자산을 조직 및 개인에게 이전하는 절차를 진행해야 합니다.
호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 다음과 같이 말했습니다. "이 규정은 호치민시가 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 도시 내 5개 구 전체에서 토지를 분할하여 개인이 주택을 짓기 위해 토지를 판매하는 형태로 토지 사용권을 양도하는 것을 허용하지 않는다는 것을 의미합니다.
일러스트 사진. (출처: ST)
HoREA 회장은 다음과 같이 강조했습니다. 이 규정은 2023년 부동산사업법 및 2023년 주택법과 일치하지 않습니다.
차우 씨는 "2023년 부동산 사업법만 보더라도 16개 구와 투득시를 포함한 특별도시구역의 구, 군, 시의 토지에 대해 부동산 및 주택 프로젝트 투자자는 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 없다고 명확히 규정하고 있다"고 말했다.
차우 씨에 따르면, 호치민시 건설부는 문서 9701에서 다음과 같이 설명했습니다. 이 제안은 미래를 위한 것이며, 구체적으로는 2030년까지 호치민시가 교외 지역을 투득시와 유사한 지역, 즉 도시로 점진적으로 '업그레이드'할 것입니다.
따라서 호치민시에서 규정 적용을 통일하기 위해 부동산 프로젝트 투자자는 규정에 따라 주택을 완공하여 투자한 후, 규정에 따라 토지사용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 자산을 조직 및 개인에게 이전하는 절차를 진행해야 합니다.
호치민시의 코뮌, 타운, 군의 토지를 이용한 재정착을 목표로 하는 부동산 프로젝트의 경우, 2023년 부동산 사업법 제31조와 2024년 토지법 제45조 1항, 2항의 조건을 충족하는 경우, 프로젝트 투자자는 부동산 프로젝트의 기술적 기반 시설을 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 자체 건설할 수 있습니다.
건설부 문서에는 "따라서 주택에 대한 국가 관리를 통일하고 프로젝트 투자자의 책임을 강화하며, 호치민시의 코뮌, 타운, 구에서 기술 인프라와 사회 인프라 건설에 대한 동시 투자를 보장하고 동시에 사람들이 허가 없이, 허가를 위반하여 또는 건축 관리 규정을 지키지 않고 건축하는 상황을 피하기 위해 호치민시 인민위원회는 프로젝트 투자자가 호치민시에 자신의 주택을 건설하기 위해 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 개인에게 양도할 수 있는 구역을 결정하는 세부적인 결정을 내릴 필요가 있다"고 명시되어 있습니다.
차우 씨는 건설부의 설명이 2023년 부동산사업법 및 주택법과 일치하지 않는다고 말했습니다.
빈찬군, 냐베군, 호크몬군, 구찌군, 칸지오군 등 5개 군(君)은 아직 호치민시의 직할 군이나 도시가 아닌 교외 군(君)이기 때문에 현행 규정을 준수해야 합니다.
차우 씨는 "2023년 부동산 사업법과 2023년 주택법은 모두 나머지 지역(비도시 지역)에 대해 도 인민위원회가 현지 상황에 따라 프로젝트 투자자가 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 있는 지역을 결정하도록 규정하고 있다"고 말했다.
따라서 HoREA는 건설부가 호치민시 인민위원회에 부동산 및 주택 프로젝트 투자자가 토지 사용권과 기술적 인프라를 양도하여 공동체 내에서 주택을 건설할 수 있는 지역을 결정하는 세부 규정을 제출할 것을 제안합니다. 단, 빈찬, 냐베, 호크몬, 구치, 칸저의 5개 현에 있는 도시는 제외되며, 토지법의 규정에 따라 주택 건설 프로젝트에 투자하기 위한 토지 사용권 경매 대상이 되지 않습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html
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