호치민시 교외 5개 구, 토지 분할·매매 '금지' 가능성

(CLO) 호치민시 건설부는 방금 모든 코뮌, 타운, 군의 주택 건설 프로젝트에 참여하는 투자자들이 규정에 따라 주택 건설을 완료하기 위해 투자한 후 토지 사용권을 이전하기 위한 절차를 밟아야 한다고 제안했습니다.

호치민시 건설국은 방금 문서 제9701호를 발행했습니다. 이는 호치민시에서 주택을 자체 건설하기 위해 프로젝트 투자자가 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 개인에게 양도할 수 있는 구역을 결정하는 내용을 자세히 설명하는 초안 결정입니다.

이 초안에서 호치민시 건설부는 다음과 같은 규정을 제안했습니다. 도시의 모든 코뮌, 타운, 구의 부동산 프로젝트와 주택 건설 프로젝트에 투자하는 사람은 규정에 따라 주택 건설을 완료하기 위해 투자한 후, 규정에 따라 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부가된 기타 자산을 조직과 개인에게 이전하는 절차를 진행해야 합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 차우 씨는 다음과 같이 말했습니다. 이 규정은 호치민시가 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 도시의 5개 구 전체에서 개인이 주택을 짓기 위해 토지를 분할하여 판매하는 형태로 토지 사용권을 양도하는 것을 허용하지 않는다는 것을 의미합니다.

일러스트 사진. (출처:ST)

HoREA 회장은 다음과 같이 강조했습니다: 이 규정은 2023년 부동산사업법 및 2023년 주택법과 일치하지 않습니다.

“2023년 부동산 사업법만 고려해도 규정에 16개 구와 투덕시를 포함한 특별도시구의 ​​구, 군, 시의 토지, 부동산 및 주택 프로젝트 투자자는 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 없다고 명확히 명시되어 있습니다.”라고 차우 씨는 말했습니다.

Chau 씨에 따르면, 호치민시 건설부는 문서 9701에서 다음과 같이 설명했습니다. 이 제안은 미래를 위한 것이며, 구체적으로 2030년까지 호치민시는 교외 지구를 Thu Duc 시와 유사한 지구 또는 도시 아래 도시로 점진적으로 "업그레이드"할 것입니다.

따라서 호치민시에서 규정 적용을 통일하기 위해, 부동산 프로젝트 투자자는 규정에 따라 주택을 완공하여 투자한 후, 규정에 따라 토지사용권, 주택소유권 및 토지에 부가된 기타 자산을 조직 및 개인에게 이전하는 절차를 진행해야 합니다.

호치민시의 코뮌, 타운, 구의 토지를 이용한 재정착을 목표로 하는 부동산 프로젝트의 경우, 부동산 사업법 2023년 제31조와 토지법 2024년 제45조 1항 및 2항에서 규정한 조건을 충족하는 경우, 프로젝트 투자자는 부동산 프로젝트의 기술적 인프라가 있는 토지 사용권을 개인에게 양도하여 자신의 주택을 건설할 수 있습니다.

"따라서 주택에 대한 국가 관리를 통일하고 프로젝트 투자자의 책임을 강화하고 호치민시의 코뮌, 타운, 지구에서 기술 인프라와 사회 인프라 건설에 대한 동시 투자를 보장하고 동시에 사람들이 허가 없이, 허가를 위반하여 건축하거나 건축 관리 규정을 보장하지 않는 상황을 피하기 위해 호치민시 인민위원회는 프로젝트 투자자가 호치민시에 자신의 주택을 건설하기 위해 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 개인에게 양도할 수 있는 구역을 결정하는 세부 사항을 설명하는 결정을 내릴 필요가 있습니다." 건설부 문서에 나와 있습니다.

차우 씨는 건설부의 설명이 2023년 부동산 사업법과 주택법과 일치하지 않는다고 말했습니다.

빈찬군, 냐베군, 호크몬군, 구치군, 칸지오군 등 5개 군들은 아직 호치민시의 직할 군이나 도시가 아닌 교외 군이기 때문에 현행 규정을 준수해야 합니다.

“2023년 부동산 사업법과 2023년 주택법은 모두 나머지 지역(비도시 지역)의 경우 도 인민위원회가 현지 상황에 따라 프로젝트 투자자가 기술 인프라가 있는 토지 사용권을 개인에게 양도하여 자신의 주택을 건설할 수 있는 지역을 결정하도록 규정하고 있습니다.”라고 차우 씨는 말했습니다.

따라서 HoREA는 건설부가 호치민시 인민위원회에 부동산 및 주택 프로젝트 투자자가 기술 인프라가 포함된 토지 사용권을 개인에게 양도하여 코뮌 내에서 주택을 건설할 수 있는 지역을 결정하는 세부 규정을 제출할 것을 고려할 것을 제안합니다. 단, 빈찬, 냐베, 호크몬, 구치, 칸저의 5개 현에 있는 도시는 제외되며, 토지법 조항에 따라 주택 건설 프로젝트에 투자하기 위한 토지 사용권 경매 대상이 되지 않습니다.

출처: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html