부동산 사업의 25%는 2023년 3분기 말까지만 생존할 수 있다

메커니즘, 정책, 실행 효율성은 여전히 ​​매우 어려운 문제입니다.

최근 들어 정부, 각 부처, 업계에서는 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 방해하는 요소를 제거하고 촉진하기 위해 결의를 보였습니다. 하지만 베트남 부동산중개사협회(VAR)에 따르면, 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하는 데는 여전히 많은 한계가 있다고 합니다.

그 이유는 어려움과 문제점이 오랫동안 존재해 왔고, 부동산 사업의 건전성이 약화되었기 때문입니다. 동시에, 실수와 책임에 대한 두려움으로 인해 일부 지방 공무원들은 일을 회피하고, 문제를 회피하며, 해결을 늦추고, 감히 제안하거나 결정을 내리지 못하는 경우가 있는데, 이로 인해 지원 정책의 효과도 감소합니다.

부동산 시장의 어려운 상황이 계속된다면 최대 25%의 사업체만이 2023년 3분기 말까지만 생존할 수 있을 것으로 전망된다. (사진: TMX)

현재 정부는 어려움을 극복하기 위해 공급, 투자자 심리, 자본 접근성이라는 세 가지 문제에 초점을 맞추고 있습니다. 하지만 메커니즘부터 정책, 실행 효율성까지 여전히 매우 어려운 문제입니다.

최근 VARs가 500개 부동산 회사를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 공급상의 어려움을 극복하기 위한 솔루션 그룹 중 43%의 회사가 2023년 초부터 발표된 새로운 메커니즘과 정책이 부동산 공급에 긍정적, 매우 긍정적인 영향을 미쳤다고 답했습니다. 57%의 기업은 이러한 메커니즘과 정책이 정상적인 영향만 기록했다고 평가했습니다.

투자자 심리에 대한 솔루션 그룹에 대해서, 21%는 이러한 솔루션이 투자자 심리에 정말 긍정적인, 매우 긍정적인 영향을 미친다고 답했습니다. 나머지 사업체들은 모두 관찰과 모니터링 기간을 거친 후 시장에서 실질적이고 명확한 변화를 보지 못했기 때문에 고객/투자자들은 심리를 안정시킨 후에도 여전히 "천천히 하지만 확실하게" 그리고 결정을 내리기 전에 매우 "신중하게" 행동하기로 결심했다고 말했습니다.

자본 접근성과 관련하여, 70%가 넘는 기업이 자본원 조달의 어려움을 해소하기 위한 메커니즘과 정책이 기업에 실질적인 영향을 미치지 못했다고 답했습니다. 이러한 정책의 긍정적 영향을 지적한 나머지 30%는 채권 발행 활동과 관련된 문제를 해결해야 하는 그룹에 속했습니다.

08/ND-CP호 법령과 국립은행의 몇 가지 움직임 이후 기업 채권을 통한 자본 조달이 회복의 조짐을 보이기 시작했습니다.

또한 VAR 보고서는 28%의 기업이 우선 대출 접근 프로그램, 홍보 및 연결 지원 프로그램이 효과적이지 않고, 매우 효과적이지 않다고 불평했다고 지적했습니다.

토지 접근을 지원하는 정책(부지 정리, 토지 이용권 등)의 시행을 효과적이거나 매우 효과적이라고 평가한 기업은 15%에 불과했습니다.

해산되는 부동산 사업체의 수는 계속 증가하고 있습니다.

설문조사 결과에 따르면 부동산 부문의 기업은 여전히 ​​많은 어려움과 과제에 직면해 있는 것으로 나타났습니다. 구체적으로, 사업체의 50%는 거래에서 가장 큰 어려움을 겪고 있다고 답했고, 그 다음으로는 토지법에서 어려움을 겪고 있다고 답했습니다. 조사대상 기업의 21%는 자본시장, 채권시장, 신용시장을 각각 22%와 32%로 선택했다.

많은 부동산 사업이 많은 어려움에 직면해 있습니다. (사진: VARs)

해산되는 부동산 사업체의 수가 증가하는 추세는 부동산 부문에서 운영되는 사업체가 여전히 많은 어려움과 과제에 직면해 있다는 가장 확실한 증거입니다.

VARS 회원사 중 부동산 거래소를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 최대 20%의 거래소가 해체 또는 파산 위기에 처해 있고, 40%는 생존을 위해 고군분투하고 있으며 핵심 직원 몇 명만으로 운영하고 있는 것으로 나타났습니다. 나머지는 내구성은 있지만 내구성은 그다지 좋지 않습니다.

일부 지역에서는 부동산 시장이 회복되면서 운영을 재개하는 부동산 사업체의 수와 채용이 늘어났지만, 크게 늘어나지는 않았습니다. 부동산 시장의 어려운 상황이 계속된다면 최대 25%의 사업체만이 2023년 3분기 말까지만 살아남을 수 있을 것입니다. 어려움이 2023년 말까지 지속된다면 파산 위기에 처한 사업체의 수는 계속 증가할 것입니다.

브로커와 거래소 역시 제때 수수료를 받지 못할 위험에 직면해 있습니다. 거래소는 수입 부족으로 인해 세금, 사회보험료 등을 낼 돈이 충분하지 않다는 이유로 벌금을 물거나 기소될 가능성이 높습니다. 종종 집주인은 지불이 늦어지고 낼 돈이 없다는 이유로 마감일 전에 건물을 반환하라고 요구하고, 물과 전기를 끊습니다.

원천: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html