សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។
យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនាពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនលែងកាត់បន្ថយការខាតបង់ ឬកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងទៀតហើយ។
ហេតុផលមួយផ្នែកគឺអ្នកវិនិយោគអាចចូលប្រើដើមទុនរបស់ធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ពួកគេអាចប្តូរទៅខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារផ្សេងទៀតជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។
វត្ថុទាំងនេះបានជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើវិនិយោគិន។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចទប់ទល់នឹងបំណុលបន្ថែម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញដោយរំពឹងថាតម្លៃនឹងកើនឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលបើកលក់។
របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2020 រលកនៃការលក់ដី និងផ្ទះបុគ្គលដោយការខាតបង់បានចុះត្រជាក់បន្តិច ហើយការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅពី 30-35% លែងជារឿងធម្មតាទៀតហើយ។
តម្លៃដី និងទីប្រជុំជនបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យមពី 3 ទៅ 10% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ហើយមានតែការថយចុះនូវផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឯកសារច្បាប់មិនពេញលេញ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃ និងប្រតិបត្តិការទាំងពីរបានរក្សានិន្នាការចំហៀង។
ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VRES 2023) សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នលំហូរមូលធនសម្រាប់ទីផ្សារវិនិយោគកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។
ទីផ្សារភាគហ៊ុនកំពុងងើបឡើងវិញ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានចុះត្រជាក់ដល់កម្រិតទាបមុន Covid-19 ហើយអតិផរណាស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង។
វៀតណាមគឺជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលបានផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ខ្លួននៅដើមឆ្នាំ ដោយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់នៅសល់ថេរ ឬធ្លាក់ចុះបន្តិចទាំងប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីនាពេលខាងមុខ។
នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯង អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងពី 1.72% នៅចុងឆ្នាំមុនដល់ 2.89% គិតត្រឹមខែកញ្ញា 2023 ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងក្រោម 3%។
ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមិនអាចងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ នៅឆ្នាំ 2024 មូលបត្របំណុលប្រហែល 23,000 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខនេះនៅតែទាបជាងកម្រិតនៃភាពចាស់ទុំនៃខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023។ សូចនាករសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន ការលំបាកជាច្រើនកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ដើម្បីនាំសេដ្ឋកិច្ចចូលទៅក្នុងដំណាក់កាលរីកចម្រើនកាន់តែមានស្ថិរភាព។
និន្នាការថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024?
ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងដូចជា អាផាតមិន និងផ្ទះឯកជន នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះពួកគេអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ទៀងទាត់ និងរក្សាកម្រិតតម្លៃស្ថិរភាព។
ទាំងនេះក៏នឹងក្លាយជាផ្នែកដែលនឹងងើបឡើងវិញមុនគេបំផុតនៅលើទីផ្សារក្នុងពេលខាងមុខនេះ។
គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។
ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិននឹងក្លាយជាប្រភេទឈានមុខគេនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារចាប់ពីឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ លទ្ធផលស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញថាជាង 1/3 នៃឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកប្រើប្រាស់រំពឹងថាផ្ទះល្វែងនឹងងើបឡើងវិញច្រើនបំផុតពីឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំក្រោយ។
លោក Nguyen Quoc Anh បានទទួលស្គាល់ថាការអភិវឌ្ឍន៍នេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងវដ្តកាលពី 10 ឆ្នាំមុន នៅពេលដែលទីផ្សារធ្លាក់ក្នុងភាពលំបាក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផ្តោតលើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលជា "ការការពារ" នៅក្នុងធម្មជាតិ និងនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់។
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារឆ្នាំ 2023 គឺប្រហែលខែមិថុនា និងខែកក្កដាឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ហើយគម្រោងធំៗជាច្រើនមិនទាន់មានដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់នៅឡើយ។
នៅខែតុលា និងវិច្ឆិកា ការផ្គត់ផ្គង់បានចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងទាំងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងទីផ្សារហាណូយ។ នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង មានគម្រោងប្រហែល 3 ដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត និងខាងត្បូង។
ចែករំលែកនិន្នាការថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 អ្នកជំនាញបាននិយាយថានឹងមាននិន្នាការថ្មីមួយចំនួនក្នុងការទិញនិងលក់។
តាមនោះ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគនឹងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។
និន្នាការនៃការអនុវត្តទិន្នន័យអចលនទ្រព្យក្នុងការស្វែងរក និងទិញលក់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវប្រើប្រាស់កាន់តែច្រើនដោយអ្នកទិញផ្ទះ។ វាជាទិន្នន័យប្រវត្តិសាស្រ្តស្តីពីចលនាតម្លៃ ការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគ និងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
យោងតាម TS ។ Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានទទួលស្គាល់ថារូបភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 5-5.2% ហើយអតិផរណានឹងថយចុះមកត្រឹម 3-3.5% ខណៈដែលវាមាន 5% នៅដើមឆ្នាំ។
ជាពិសេសចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន វានឹងជំរុញសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញ។ សូមអរគុណចំពោះការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ កំណើនឥណទាន និងគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញជឿថាទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 និងមានភាពប្រសើរឡើងពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ។
លើសពីនេះទៀត ជាមួយនឹងការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអនុម័តនៅឆ្នាំ 2024 ដែលនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ប្រភព
Kommentar (0)