មិនសប្បាយចិត្តនឹងការវិនិយោគនៅក្នុងហាងក្នុងប្លុកមូលដ្ឋាន

ហាងលក់ទំនិញក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ហ្គោវ៉ាបបានទំនេរជាយូរមកហើយ។

នៅពេលដែលត្រូវបានគេស្វែងរកនៅលើទីផ្សារ និងចាត់ទុកថាជា "សត្វក្ងោកមាស" សម្រាប់វិនិយោគិន ផ្ទះលក់ទំនិញនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការធ្លាក់ចុះ ជួលក្នុងតម្លៃទាប ឬដាក់លក់។ ស្ថានភាពនេះបានធ្វើឱ្យម្ចាស់ហាងជាច្រើនមានបញ្ហា អ្នកវិនិយោគត្រូវកប់ដើមទុន ព្រោះតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នថោកគ្រាន់តែជាគ្រាប់ខ្សាច់ បើធៀបនឹងការវិនិយោគដំបូងពីច្រើនពាន់លានទៅរាប់សិបពាន់លានដុង។ ស្ថានភាពនេះកំពុងកើតឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ ហើយការប្រើប្រាស់ទំនិញប្រើប្រាស់គឺស្ថិតនៅលំដាប់កំពូលនៃប្រទេស។

អស់រយៈពេលជាង 3 ខែហើយ ដែលលោក Dung ជាម្ចាស់ហាងមួយកន្លែងនៅសង្កាត់ Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ បានលក់ផ្ទះមួយកន្លែងទំហំ 50m2 ក្នុងតម្លៃខាតបង់ជាង 500 លានដុង ប៉ុន្តែមិនទាន់មានអ្នកណាម្នាក់សួរនៅឡើយ។ ហាងនេះត្រូវបានទិញដោយលោក Dung ក្នុងឆ្នាំ 2019 ក្នុងតម្លៃជិត 3.8 ពាន់លានដុង ដោយដំបូងគេជួលក្នុងតម្លៃ 15 លានដុង/ខែ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាដោយសារអាជីវកម្មមិនល្អ អ្នកជួលបានត្រឡប់មកផ្ទះវិញបន្ទាប់ពីជួលបាន៦ខែ។ បន្ទាប់មក លោក Dung បានបន្តព្យួរសញ្ញាជួល ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់បានសួរ ដូច្នេះលោកបានកាត់បន្ថយយ៉ាងសកម្មមកនៅត្រឹម ១៣ លានដុងក្នុងមួយខែ។ មកទល់នឹងពេលនេះ បន្ទាប់ពីអ្នកជួលជាច្រើន តម្លៃបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ១០លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែអគារនៅទំនេរនៅឡើយ។

លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ជារៀងរាល់ខែ ខ្ញុំនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមជាង 20 លានដុងសម្រាប់កម្ចី 2 ពាន់លានដុង។ ចំណូលពីការជួលទាប សម្ពាធនៃអត្រាការប្រាក់គឺធ្ងន់ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវលក់ផ្ទះលក់ដូរដោយខាតបង់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាង 3 ខែមក ខ្ញុំនៅតែរកមិនឃើញអ្នកទិញ” ។

ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នា លោក ហៀង វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យបានចែករំលែកថា៖ «ក្នុងឆ្នាំ 2018 ខ្ញុំបានបណ្តាក់ទុនទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងមួយនៅសង្កាត់ចាស់ 2 (ឥឡូវទីក្រុង Thu Duc) ក្នុងតម្លៃជាង 5 ពាន់លានដុង ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំមានចរាចរណ៍ច្រើន ដូច្នេះនៅពេលនោះខ្ញុំប្រាកដថាយូរៗទៅផ្ទះរបស់ខ្ញុំនឹងឡើងថ្លៃ ឬជួលក្នុងតម្លៃថ្លៃដើមហាងកាហ្វេ 3 លានដុង ND/ខែ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2020 មក ដោយសារបញ្ហាអាជីវកម្ម ហាងរបស់ខ្ញុំ និងផ្ទះជាប់គ្នាជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាត្រូវបានបិទដោយគ្មានអ្នកជួល។

លោក ហៀន ហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតឆ្លងផុតទៅ ខ្ញុំគិតថាទីផ្សារនឹងមានស្ថិរភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែក្រោយរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំនៅតែទំនេរ ថ្មីៗនេះមានអតិថិជនចង់ជួលវាដើម្បីបើកផ្សារទំនើបខ្នាតតូចមួយ ហើយបង់ប្រាក់ 15 លានក្នុងមួយខែ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនយល់ព្រមទេ ដោយគ្រោងនឹងលក់វាព្រោះការវិនិយោគមិនមានប្រសិទ្ធភាព»។

បើតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន នាពេលថ្មីៗនេះ e-commerce កាន់តែរីកចម្រើន ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនឥឡូវត្រូវការតែឃ្លាំងប៉ុណ្ណោះ មិនមែនហាងទេ ហើយឃ្លាំងឥឡូវនេះក៏ជាឃ្លាំងសេវាកម្មឆ្លាតវៃផងដែរ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការតាមអនឡាញមានតម្លៃថោក និងសុវត្ថិភាព ចំណែកការជួលផ្ទះលក់ទំនិញជាឃ្លាំងមានតម្លៃថ្លៃ និងគ្មានសុវត្ថិភាព។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ផ្ទះលក់ទំនិញពិតជាមានតម្លៃណាស់ នៅពេលដែលវាបង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 នៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះលក់ទំនិញជាបន្តបន្ទាប់គឺធ្លាប់ជា "ក្ងោកមាស" ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ ដោយសារតែភាពជោគជ័យរបស់ខ្លួន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបន្តបញ្ចេញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យអតិរេក។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា គម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញត្រូវតែបញ្ចូលគ្នានូវកត្តាជាច្រើន ជាពិសេសការគិតគូរពីបញ្ហាប្រជាសាស្រ្ត ការគណនាយ៉ាងលម្អិតអំពីអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ចំនួនមនុស្សឆ្លងកាត់ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្ម និងសកម្មភាពទិញទំនិញអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃសម្រាប់គម្រោង។ មានតែពេលនោះទេ ហាងទំនិញអាចនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្ម។ ក្រៅពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៃវិធីសាស្រ្តទិញទំនិញ និងការកម្សាន្តរបស់មនុស្ស។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកប្រើប្រាស់បានប្រើប្រាស់ការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតកាន់តែច្រើន រួមជាមួយនឹងការធ្វើចំណាកស្រុកទៅកាន់តំបន់ទីក្រុងរណប ដែលធ្វើឱ្យការជួញដូរប្រមូលផ្តុំមានប្រសិទ្ធភាពតិចជាងមុន ដែលកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញយ៉ាងច្រើន។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា អ្នកជំនាញមកពី CBRE Vietnam បានបញ្ចេញមតិថា ទោះបីជាផ្នែកនេះត្រូវបានអ្នកជំនាញចាត់ទុកថាជាផ្នែករកលុយក៏ដោយ ប្រសិនបើគេមិនគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្រូវការសក្តានុពលពីតំបន់ទីក្រុងខាងក្នុង និងអ្នករស់នៅជុំវិញនោះទេ ការវិនិយោគលើហាងដើម្បីបើកហាងអាចនាំឱ្យមានការខកចិត្តយ៉ាងងាយ។ នៅក្នុងនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលជៀសមិនរួចនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន រាល់គម្រោងផ្ទះល្វែងទាំងអស់ត្រូវតែបម្រុងទុកកន្លែងសម្រាប់តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម។ ប៉ុន្តែអាស្រ័យលើទីតាំង គម្រោងនីមួយៗនឹងមានតម្រូវការខុសៗគ្នា។ ដូច្នេះហើយ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងកែលម្អផ្ទះលក់ទំនិញនឹងអាស្រ័យលើទីតាំង និងទំហំគម្រោង។

ក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗរបស់ក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam អង្គភាពនេះក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ដល់អ្នកវិនិយោគនៅពេលជ្រើសរើសផ្នែកហាងទំនិញនេះផងដែរ ប្រសិនបើពួកគេមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរទេ អ្នកវិនិយោគគួរតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់នៅពេលវិនិយោគនៅក្នុងហាងទំនិញ ព្រោះវានឹងងាយនឹង«ក្ស័យធន»។ ដើម្បីរក្សាអ្នកជួលបច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ហាងត្រូវកាត់បន្ថយការជួល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងការផ្តល់កន្លែងជួល ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងប្រឈមនឹងតម្រូវការកាត់បន្ថយការស្នើសុំជួលបច្ចុប្បន្នពី 20-40% ។ រយៈពេលនៃកិច្ចសន្យានៅតែមានរយៈពេលពី 3 ទៅ 5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែអ្នកជួលស្នើសុំមិនដំឡើងថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលជួលទាំងមូល ...

ប្រភព