Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ការទិញផ្ទះលក់ទំនិញនៅក្នុង "កន្លែងខុស" អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងទទួលរងការខាតបង់ទ្វេដង

Công LuậnCông Luận26/08/2023


ខាត​បង់​ទ្វេ​ដង​ដោយ​សារ​ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ

នៅដើមឆ្នាំ 2022 ផលិតផលហាងជាច្រើនត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារដោយមានគ្រុនក្តៅ "និម្មិត" ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផលទាំងនេះឡើងខ្ពស់។ នេះបានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានផ្នត់គំនិតស្មាន និងស្រើបស្រាលប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីស្វែងរកឱកាសចំណេញរយៈពេលខ្លីដោយមិនគិតពីហានិភ័យ។

ដោយបានទិញផ្ទះហាងទំហំជាង 140 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងគម្រោងនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ក្នុងតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុង លោក Long ដែលជាវិនិយោគិននៅ HCMC កំពុងអង្គុយលើធ្យូងថ្មក្តៅៗ ដោយសារតែរលកនៃដីត្រឡប់មកវិញបានធ្វើឱ្យហាងរបស់គាត់មិនអាចស្វែងរកអ្នកជួលបាន។ ម្យ៉ាងទៀត ដោយសារ​លុយ​វិនិយោគ​ភាគច្រើន​បានមកពី​កម្ចី​ធនាគារ ជា​រៀងរាល់ខែ​លោក ឡុង ត្រូវ​គ្រប់គ្រង​ដើម្បី​បង់​ការប្រាក់​រាប់សិប​លាន​។

ការ​ទិញ​ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​ដោយ​មិន​ត្រឹមត្រូវ​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​កំពុង​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ទ្វេ​ដង។

Shophouse គឺជាប្រភេទអចលនៈទ្រព្យដែលបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ទេសចរណ៍។

“កាលពីមុន ពេលជួលស្រួល ផ្ទះលក់ដូរនេះរកចំណូលបានប្រហែល 20 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំទុកផ្ទះទទេរព្រោះរកអ្នកជួល អត់មានពេលទំនេរពីការងារ ពេលនេះខ្ញុំលក់ដាច់បើធៀបនឹងតម្លៃដើម 3 ពាន់លានដុង តែរកមិនឃើញអ្នកទិញទេ នៅសល់តែអ្នកទិញ .

វិនិយោគិនរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅពេលទិញផ្ទះលក់ទំនិញនេះ គាត់ត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលសន្យាថានឹងមានសមត្ថភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងងាយស្រួល ដើម្បីទូទាត់ដើមទុនកម្ចី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅពេលដែលតំបន់ទីក្រុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ ហាងទំនិញនេះនឹងឡើងថ្លៃ ហើយងាយស្រួលរកប្រាក់ចំណេញពី 30% ទៅ 40% បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ គាត់មិនអាចធ្វើអាជីវកម្មជួលបានទេ បន្ទាប់ពីទទួលបានផ្ទះនោះ។ សូម្បី​តែ​ពេល​យើង​រក​ឃើញ​អ្នក​ជួល ក៏​យើង​មិន​អាច​បន្ត​កុងត្រា​បាន​ដែរ ព្រោះ​អាជីវកម្ម​មិន​ល្អ។

លោក ឡុង បាននិយាយថា ការលំបាកក្នុងការជួលផ្នែកមួយនៃទីតាំងហាងទំនិញគឺមិនសមហេតុផលទេ នៅពេលដែលខ្វះកន្លែងចតរថយន្ត អ្នករស់នៅតិចពេក ហើយតំបន់ផ្ទះលក់ទំនិញនៅឆ្ងាយពីអគារផ្ទះល្វែង។ សម្រាប់ហេតុផលនោះ វិនិយោគិននេះជឿថាគាត់បានវិនិយោគនៅកន្លែងខុស នៅពេលដែលគាត់មិនបានស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីអាជីវកម្ម និងប្រាក់ចំណេញនៃផលិតផល។

មិន​មែន​ជា​ការ​បញ្ជាក់​ទេ អ្នក​វិនិយោគ​បាន​បន្ត​ដាក់​លក់​ផលិតផល​ហាង​ទំនិញ​ជា​ច្រើន​មក​កាន់​ទីផ្សារ​ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ បើ​ទោះ​ជា​ផលិតផល​ចាស់​មិន​បាន​លក់​ចេញ​ក៏​ដោយ។ មូលហេតុខាងលើនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះមិនអាចឡើងថ្លៃ អាជីវកម្មពិបាក ហើយការប្រាក់ធនាគារនៅតែត្រូវបង់ទៀងទាត់ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគដំបូងទទួលរងការខាតបង់ទ្វេដង។

ស្រដៀងនឹងករណីខាងលើនេះដែរ លោក ង្វៀន ទ្រុងយ៉ាង (ហាណូយ) ក៏ «ជាប់គាំង» ជាមួយនឹងហាងទំនិញមួយកន្លែងក្នុងទីប្រជុំជនដ៏ធំនៃទីក្រុង។ លោក Giang ត្រូវខ្ចីប្រាក់ជិត ១០ ពាន់លានពីធនាគារដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ហាងមួយដែលមានតម្លៃ ១៨ ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដីជាង ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ។

ថ្វីត្បិតតែចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះជួលនេះរួច លោក Giang អាចរកចំណូលបានត្រឹមតែ 30 លានប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយខែពីការជួលផ្ទះនោះ។ ចំនួនជួលគឺមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគនេះដើម្បីបង់លុយឱ្យធនាគារជារៀងរាល់ខែ ហើយត្រូវប្រមូលបន្ថែមទៀតពីប្រភពផ្សេងទៀត។

ការទិញផ្ទះលក់ទំនិញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនគឺជាដាវមុខពីរ។

មាន​រយៈពេល​ដែល​ចំនួន​ផ្ទះ​លក់ទំនិញ​នៅលើ​ទីផ្សារ​មាន​ចំនួន​ច្រើន​ដែល​ការផ្គត់ផ្គង់​លើសពី​តម្រូវការ។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្ទះសំណាក់របស់លោក Giang មិនទាន់រកឃើញអ្នកជួលនៅឡើយ។ ធុញ​នឹង​សម្ពាធ​ពី​ធនាគារ គាត់​ក៏​លក់​ផ្ទះ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ ១៤ ពាន់​លាន​ដុង។

“មិត្តភ័ក្តិ និងញាតិមិត្តជាច្រើនរបស់ខ្ញុំក៏ត្រូវរងការខាតបង់ដែរ ដោយសារការវិនិយោគលើហាងទំនិញនៅកន្លែងជាច្រើនដូចជា ហាណូយ ហាយហ្វុង ទីក្រុងហូជីមិញ កៀនយ៉ាង… ភាគច្រើនបានជាប់គាំងជាមួយប្រភេទនេះចាប់តាំងពីអំឡុងពេលកំណើនទីផ្សារក្តៅនៅដើមឆ្នាំ 2022 ហើយពាក់កណ្តាលនៃពួកគេក៏ត្រូវលក់ដោយខាតបង់ដែរ ប៉ុន្តែក្នុងដំណាក់កាលនេះ ខ្ញុំគិតថាការខាតបង់គឺពិបាកខ្លាំងណាស់”។

ការ​រក​ប្រាក់​ចំណេញ​ពី​ហាង​ទំនិញ​មិន​មែន​ជា​ការ​ងាយ​ស្រួល​នោះ​ទេ។

ជាមួយនឹងទីផ្សារ "ដួលរលំ" នៅចុងឆ្នាំ 2022 មនុស្សជាច្រើនដែលមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យបានទាន់ពេលត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលដើម្បីរង់ចាំទីផ្សារកែលម្អ។ ប៉ុន្តែដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ និងការប្រើប្រាស់អានុភាពច្រើន លំហូរសាច់ប្រាក់គឺដូចជាការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងមហាសមុទ្រ បើធៀបនឹងការប្រាក់របស់ធនាគារ។ ដូច្នេះការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់បានកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លើស ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងដែលមានប្រជាជនតិចតួច។

វិនិយោគិនខ្លះដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងហាង "កាន់" ក៏បានចែករំលែកថា អត្រាប្រាក់ចំណេញនៃផ្ទះលក់ទំនិញក្នុងតំបន់ខ្លះមានត្រឹមតែ 2-3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទាបជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំ 3-4 ដង។ មិន​មែន​និយាយ​ថា​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ ទីតាំង​អាជីវកម្ម​ត្រូវ​បាន​គ្រប​ដណ្ដប់​ដោយ​ពាណិជ្ជកម្ម​អេឡិចត្រូនិក។ រលក​នៃ​ការ​បណ្តេញ​ចេញ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​ម្ចាស់​ដី​ជា​ច្រើន​ជួប​ការ​លំបាក ដោយ​មិន​អាច​រក​អ្នក​ជួល​បាន​រាប់​ខែ។

ការទិញផ្ទះលក់ទំនិញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនគឺជាដាវមុខពីរ។

ការជ្រើសរើសហាងទំនិញ "ទីតាំងត្រឹមត្រូវ" គឺជាកត្តាសំខាន់មួយដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីផលិតផលនេះ។

ក្រៅ​ពី​នេះ ផលិតផល​ហាង​ទំនិញ​ជា​ច្រើន​ក៏​បាត់​បង់​តម្លៃ​តាម​រយៈ​ពេល​វេលា​ដែរ ព្រោះ​អចលនទ្រព្យ​ប្រភេទ​នេះ​មាន​រយៈពេល​កាន់កាប់​៥០​ឆ្នាំ។ នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន ហាងទំនិញជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តដោយសារបញ្ហានីតិវិធីជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមិនមានព័ត៌មានច្បាស់លាស់ទេ ពួកគេនឹងពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះលក់ទំនិញទាំងនេះ ដោយសាររយៈពេលនៃការកាន់កាប់ត្រូវបានខ្លី។

លើសពីនេះ ការជ្រើសរើស​ហាង​លក់ទំនិញ​ដែល​ត្រឹមត្រូវ​ក៏​មាន​សារៈសំខាន់​ខ្លាំង​ផងដែរ​ប្រសិនបើ​អ្នក​ចង់​ចំណេញ​ពី​ប្រភេទ​នេះ​។ បើតាមអ្នកជំនាញ ការជ្រើសរើសផលិតផល ផ្ទះលក់ទំនិញ ដែលទទួលបានផលចំណេញ ត្រូវតែមកជាមួយកត្តាជាច្រើនដូចជា តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន តម្លៃសមរម្យ គុណភាពសំណង់ ផលិតផលល្អ ទីតាំងគម្រោងមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ...

លើសពីនេះ អ្នកទិញក៏ត្រូវជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានការរចនាសមរម្យសម្រាប់អាជីវកម្មដែលងាយស្រួល ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។ លើសពីនេះ តំបន់ហាងមិនគួរតូចពេកទេ ព្រោះវានឹងពិបាកក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម។



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ផ្នូរនៅ Hue
ស្វែងរក Mui Treo ដ៏ស្រស់ស្អាតនៅ Quang Tri
ការបិទច្រក Quy Nhon ដែលជាកំពង់ផែពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់នៅតំបន់ Central Highlands
បង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ទីក្រុងហាណូយពីកន្លែងទេសចរណ៍ផ្កា

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល