បន្ទាប់ពីរយៈពេលពងមាស ផ្ទះហាងតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារត្រូវបានទុកចោលមិនលក់

នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អគារពាណិជ្ជកម្ម (ផ្ទះលក់ទំនិញ) ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរក និងរីកចម្រើនក្នុងឆ្នាំ 2015។ តម្លៃលក់ និងជួលផ្ទះមានការកើនឡើងខ្ពស់ដោយសារតែគុណសម្បត្តិជាច្រើននៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ទាំងការរស់នៅ និងអាជីវកម្ម ឬជួលបរិវេណ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកប្រភេទនេះបានស្ងប់ស្ងាត់បន្តិចម្តង ៗ ។ ជាពិសេស ចាប់តាំងពីការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ បានផ្ទុះឡើងនៅប្រទេសវៀតណាម និងអូសបន្លាយយូរមកនោះ ផ្នែកផ្ទះលក់ទំនិញកាន់តែមានភាពយឺតយ៉ាវ បើទោះបីជាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានកាត់បន្ថយតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកជួល ឬអ្នកទិញ។

អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ ដែលលោកស្រី Le Mai Ha (Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ) បានបន្តលក់ផ្ទះហាងទំហំជាង 75 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងសង្កាត់ Hoang Mai។ តម្លៃលក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃទិញជិត 14 ពាន់លានដុងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែនៅតែមិនមាននរណាម្នាក់ចាប់អារម្មណ៍។

តូបរបស់នាងមានកម្ពស់ ៤ជាន់ ហើយបានសាងសង់រួចរាល់ហើយ។ តម្លៃជួលគឺ 30 លានដុង/ខែ ប្រាក់ចំណេញគឺត្រឹមតែជាង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីការទិញមក ផ្ទះលក់ទំនិញនេះ តែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពគ្មានអ្នកជួល ដោយទុកកន្លែងទំនេរចោល។

ហាងទំនិញជាច្រើនដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងមិនត្រូវបានលក់ទេ។ (រូបភាព) ។

អ្នកស្រី ហា បានត្អូញត្អែរថា ជារៀងរាល់ខែ លោកស្រីនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមនៃកម្ចីធនាគារចំនួនជាង ១០០ លានដុង សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន ៦ ពាន់លានដុង។ ការជួលគឺ "ទាប" សម្ពាធនៃអត្រាការប្រាក់គឺធ្ងន់ ដូច្នេះនាងត្រូវលក់ដោយខាតបង់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាងមួយឆ្នាំ នាងនៅតែមិនអាចរកអ្នកទិញបាន។

ជាមួយនឹងស្ថានភាពដូចគ្នាដែលមិនអាចលក់ ឬជួលបាន លោក Mai The Anh បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2021 លោកបានទិញផ្ទះលក់ទំនិញនៅតំបន់ទីក្រុងមួយនៅផ្លូវ Le Trong Tan (ស្រុក Ha Dong) ក្នុងតម្លៃ 24 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់ក្នុងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនៅតែខ្សោយ ហើយចំនួនប្រជាជននៅមានកម្រិតតិចតួច។ កត្តានេះធ្វើឱ្យហាងនៅទីនេះបម្រើតែចំនួនអ្នកស្នាក់នៅក្នុងគម្រោងមានកម្រិតប៉ុណ្ណោះ ដោយស្ទើរតែគ្មានអ្នកទស្សនា។ បច្ចុប្បន្នមានតែហាងលក់ទំនិញមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលបើកសម្រាប់អាជីវកម្មជិត ៨០% ដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានបិទ។

ដំបូងខ្ញុំគិតថាតំបន់ទីក្រុងនឹងអភិវឌ្ឍ ហើយមនុស្សជាច្រើននឹងមករស់នៅទីនោះ ដូច្នេះផ្ទះលក់ទំនិញគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត ប៉ុន្តែការពិតមិនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ អាជីវកម្មនៅទីនេះភាគច្រើនសម្រាប់អ្នកស្រុក ប៉ុន្តែដោយសារទម្លាប់ ពួកគេតែងតែទៅផ្សារទំនើបដើម្បីកម្សាន្ត និងទៅផ្សារប្រពៃណីដើម្បីទិញទំនិញ ដូច្នេះភាពយឺតយ៉ាវគឺជាស្ថានភាពទូទៅសម្រាប់ហាងទំនិញ។

លោក The Anh បាននិយាយថា លោកបានដាក់ស្លាកលេខជួលក្នុងតម្លៃ ៣៥លានដុងក្នុងមួយខែ ដោយសង្ឃឹមថានឹងអាចរ៉ាប់រងការប្រាក់កម្ចីធនាគារមួយផ្នែក ប៉ុន្តែហាងនៅទំនេរជិតមួយឆ្នាំ។ ឥឡូវនេះរយៈពេលអនុគ្រោះការប្រាក់បានផុតកំណត់ ហើយសម្ពាធនៃការប្រាក់មានកម្រិតខ្ពស់ លោក The Anh បានយល់ព្រមលក់ក្នុងតម្លៃ 30% ប៉ុន្តែរកមិនឃើញអ្នកទិញទេ។

យោងតាមលោកស្រី Le Linh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Hoang Mai ស្ថានភាពដ៏យឺតយ៉ាវនេះមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅតាមហាងទំនិញក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីដែលមានប្រជាជនរស់នៅតិចតួច និងនៅជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្ទះហាងនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយពិបាកលក់ និងជួលផងដែរ។ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃជំងឺរាតត្បាត COVID-19 និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក មនុស្សជាច្រើនដែលមិនអាចធ្វើអាជីវកម្មបានត្រូវបង្ខំចិត្តត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ ឬចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ។

អ្នកស្រី Linh បាននិយាយថា " អចលនទ្រព្យជួលជាច្រើននៅផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយត្រូវកាត់បន្ថយការជួលរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់លក់ ដូច្នេះផ្ទះហាងដែលមិនត្រូវបានលក់គឺជៀសមិនរួច" ។

ការវិភាគលើបញ្ហានេះ យោងតាមអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ ថាតើអ្នកវិនិយោគរកប្រាក់ចំណេញពីហាងទំនិញអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗ។ សម្រាប់ផលិតផលដើម្បីបង្កើនតម្លៃ ឬធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលល្អ អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវតែធានានូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃក្នុង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ មានតែពេលនោះទេ គម្រោងនេះអាចទាក់ទាញអតិថិជនក្នុងស្រុក និងបរទេស។ ជាមួយនឹងផ្ទះលក់ទំនិញ ថាតើចំណូលពីការជួលល្អឬអត់ អាស្រ័យលើសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញអ្នករស់នៅនៃគម្រោងផ្ទះល្វែង/ទីក្រុងនោះ។

“ មុននឹងវិនិយោគលុយ អ្នកវិនិយោគគួរតែពិនិត្យមើលសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង ពិនិត្យមើលថាតើពួកគេបានពង្រាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់គម្រោងដល់កម្រិតណា សក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការទាក់ទាញអតិថិជនក្នុងតំបន់ និងកម្រិតណាដែលនៅជិតគម្រោង។ វិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលនឹងធ្វើសមកាលកម្មប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មុនពេលទាក់ទាញអ្នករស់នៅទីនោះ។ នៅពេលនោះ នៅពេលដែលចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ច្រើន និងអ៊ូអរ ផ្ទះលក់ទំនិញនឹងមានតម្លៃថេរ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE មានប្រសាសន៍ថា ផ្ទះលក់ទំនិញពិតជាមានសក្តានុពលនៅពេលដែលពួកគេសម្រេចបាននូវកត្តាដូចខាងក្រោម៖ គម្រោងមានសមត្ថភាពបំពេញបានឆាប់រហ័ស។ សេវាកម្មល្អ; ត្រូវមានសហគមន៍ខាងក្នុងធំគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នករស់នៅ និងទី៤ ត្រូវតែមានទំនាក់ទំនងរលូនទាក់ទាញសហគមន៍អ្នករស់នៅខាងក្រៅគម្រោង។

ដើម្បីសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញ និងសុវត្ថិភាព អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសផ្ទះលក់ទំនិញដែលមានតម្លៃមធ្យមពី 2-7 ពាន់លានដុង ដើម្បីកុំឱ្យត្រូវចំណាយដើមទុនច្រើនពេក ដោយមិនដឹងថាតើផលតបស្នងសមគ្នាឬអត់។ វិនិយោគិនមិនគួរវិនិយោគក្នុងហាងក្នុងរយៈពេលខ្លី 1-2 ឆ្នាំទេ ប៉ុន្តែត្រូវមានផែនការរយៈពេលមធ្យមទៅវែង 3-5 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។

អ្នកទិញក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ទី 1 ប្រសិនបើតំបន់ផលិតផលតូចចង្អៀតពេកត្រឹមតែ 75 ម 2 វានឹងបង្កការលំបាកក្នុងអាជីវកម្ម។ ផលិតផលជាច្រើនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទនៃការទិញ ហើយទុកនៅទីនោះ ព្រោះវាមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចពាណិជ្ជកម្មបានទេ។

ង៉ុក វី

ប្រភព